Дело № 2-844/2024

75RS0023-01-2024-001156-67

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В февраля 2003 года между ней, истцом, и ответчиком ФИО3 была заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По соглашению сторон квартира оценена в 60000 рублей, за эту же сумму она была и продана, деньги продавец получил с покупателя до подписания договора купли-продажи. По соглашению сторон договор имеет силу передаточного документа. После передачи денежных средств ответчик ФИО3 для регистрации прав на квартиру не явился, хотя и были подготовлены документы. Она стала проживать в квартире с февраля 2003 года после передачи ей ключей ответчиком. В спорной квартире она зарегистрирована с 07 июня 2003 года. На протяжении всего времени она осуществляла оплату коммунальных платежей. Поскольку ответчик на контакт не выходит, соответственно зарегистрировать право собственности на указанную выше квартиру она не имеет возможности. 

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, распложенную по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, кадастровый №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что истец после подписания договора купли-продажи на связь не выходила, он готов был оформить договор купли-продажи. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4, действующий на основании доверенности, также в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения требований не возражает. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истице, фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости, а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 2003 года собственником ФИО3 продана ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, л.д. 11.

Согласно п. 3 указанного договора, по соглашению сторон вышеуказанная квартира оценивается в шестьдесят тысяч рублей. Деньги продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью.

По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного документа. Спорное жилое помещение было передано покупателю, что подтверждается справкой из ООО «РУЭК-ГРЭС» от 21 июля 2023 года № 1310, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, с 07 июня 2003 года по настоящее время, л.д. 15. 

Возражений о том, что денежные средства по указанному договору стороной продавца не получены, от ответчика не поступило.

Указанный договор подписан сторонами, однако, переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрирован.

Проанализировав содержание договора купли-продажи от 2003 года, суд приходит к выводу, что стороны, согласовав все существенные для данного вида договора условия, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний. Условие об оплате цены договора покупателем исполнено в соответствии с достигнутой договоренностью, что ответчиками не оспаривается. 

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, указала, что, заключив в феврале 2003 года договор купли-продажи квартиры, ответчик ФИО3 не явился для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

По действующим правилам государственная регистрация сделок происходит с участием сторон, а также лиц, чьи права затрагиваются совершаемой сделкой, либо их представителей, на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 2003 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств за проданную квартиру ответчиком не оспорен, факт передачи квартиры истцу также подтвержден, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры состоявшимся, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 2003 года, доказательств иного в материалах дела не имеется, суд полагает, что заявленное ФИО1 требование о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 2003 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт №, выдан Кадалинским отделением милиции Черновского района города Читы ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру распложенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 2003 года.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 2003 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.