№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи 

<

адрес> ФИО11

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти мужа ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Вступив в нотариальном порядке в наследство на часть имущества, не представляется возможным оформить наследство на земельный участок, принадлежащий наследодателю, поскольку приобретенное имущество по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи не было зарегистрировано за ФИО1, в связи с чем просит суд включить земельный участок в состав наследственного имущества и признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> оставшиеся смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО2, представителей третьих администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариуса 

<

данные изъяты> округа 

<

адрес> ФИО8, которые согласно заявлений, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления в ее адрес по месту регистрации судебного извещения посредством почтовой связи, ходатайства об отложении судебного заседания не заявившей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родитель наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти открылось наследство. Наследником первой очереди имущества, оставшегося после его смерти, являлась супруга ФИО2 - истец по делу.

Как следует из представленного наследственного дела №, в наследство после смерти ФИО1 на 

<

данные изъяты> вступила истец ФИО2, при этом ФИО3 с заявлениями о принятии или об отказе от наследства к нотариусу не обращалась. 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящегося в ведении муниципального образования «Администрация 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> представленного садового участка находящего в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> под №. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала и передала, а покупатель ФИО1 купил и принял земельный участок мерой 

<

данные изъяты>, находящийся в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом. 

Согласно справке ОБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» учетно-технической и правовой документации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю и приложению, указано о принадлежности земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>» ФИО9

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО9 отчуждено принадлежавшее ей имущество в виде земельного участка путем его продажи ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1

Таким образом, несмотря на то, что на дату смерти ФИО1 право собственности на приобретенное им имущество не было зарегистрировано, в связи с чем не вошло в состав наследства после его смерти, суд считает, что на день открытия наследства указанное имущество принадлежало ФИО1, потому в данном случае включение земельного участка в наследственную массу, и признание права собственности на него за истцом в порядке наследования закону не противоречит, и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, конфигурация и площадь земельного участка обусловлена наличием смежных участков с установленными границами сложившийся застройкой. Образуемый земельный участок распложен в территориальной зоне 

<

данные изъяты>, в составе земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с условным номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования-«Для садового участка» расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7, в результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что меньше документальной.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что при уточнении границ земельного участка его площадь не может быть больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Принимая во внимание, что земельный участок используется более 15 лет, в связи с чем его границы были определены по твердому контуру (забору), что следует из заключения кадастрового инженера, и учитывая, что расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, суд, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, приходит к выводу о признании за истцом в порядке наследования права собственности на земельный участок, оставшийся после смерти ее супруга ФИО1, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оставшиеся после смерти мужа ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №. 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для садового участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с условным кадастровым номером № оставшиеся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты> суда через 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО13