Дело № 2-1531/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Фроловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО4, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что (дата обезличена) между ФИО2 (далее – ФИО2) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №1. В соответствии с условиями договора и актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от (дата обезличена) арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование имеющиеся у него в собственности нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в частности: нежилое помещение (часть гаража) Литера А по адресу: (адрес обезличен) площадь 301,95 кв.м., нежилое бытовое помещение Литера Д по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), площадь 49,3 кв.м.; часть земельного участка с асфальтовым покрытием по адресу: (адрес обезличен), площадь 150 кв.м; пристройка к бытовому помещению Литера Д: котельная - туалет по адресу: (адрес обезличен), площадь 3 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до (дата обезличена) Согласно п. 5.2. договора арендатор вносит арендную плату в размере 50000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца аренды, начиная с (дата обезличена). Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются по истечении двух календарных месяцев с даты подписания договора, то есть с (дата обезличена) (п.5.1 договора). Стороны согласовали, что передача недвижимого имущества арендатору в аренду и возврат недвижимого имущества арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми сторонами. Указанные акты являются неотъемлемой часть договора (п. 4.1. договора). (дата обезличена) в связи с продажей ФИО2 объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), права арендодателя по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) перешли к истцу, о чем ответчик был поставлен в известность письмом от (дата обезличена). Ввиду того, что ответчик не производил оплату арендных платежей в размере и сроки, определенные договором, истец обратилась в суд. Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) исковые требования ФИО7 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Орловского областного суда от (дата обезличена) решение суда первой инстанции изменено в части размера задолженности по арендной плате. Судами в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что договором аренды предусмотрен порядок возврата имущества от арендатора к арендодателю путем подписания акта приема-передачи. Недвижимое имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом, договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекратил своё действие (дата обезличена), в связи с чем, ФИО1 вправе требовать от ФИО3 арендной платы до момента возврата арендованных помещений. Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы за июль 2017 года, истец ФИО1 просила взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 50000 руб. за период с 01.07.2017 по 31.07.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 09.04.2019 в сумме 6802,73 руб., производить дальнейшее начисление процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня погашения задолженности с 10.04.2019 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 заявленный иск поддержала по указанным выше основаниям, полагала, что выводы судов двух инстанций по ранее рассмотренному делу имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, поэтому доводы представителя ответчика о прекращении арендных отношений в апреле 2017 года не состоятельны.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО6 заявленный иск считала необоснованным, пояснив, что гараж был вскрыт 15.04.2017, после чего ответчик помещением не пользовался. 24.04.2017 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому нежилым помещением не мог пользоваться, поскольку ранее использовал его исключительно с целях извлечения прибыли. 31.05.2017 ответчик подписал соглашение о расторжении договора, которое ему было направлено истцом, и направил подписанный экземпляр истцу. Документов, подтверждающих направление соглашения о расторжении договора аренды не сохранилось. Поскольку в апреле 2017 ответчик вывез оборудование из арендованного помещения, ключи от помещения направил истцу, он не имел доступа в спорное помещение с мая 2017 года.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При разрешении спора установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №1. В соответствии с условиями договора и актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от (дата обезличена) арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование имеющееся у него в собственности нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в частности: 

- нежилое помещение (часть гаража) Литера А по адресу: (адрес обезличен), площадь 350 кв.м.; 

- нежилое бытовое помещение Литера Д по адресу: (адрес обезличен), площадь 49,3 кв.м.; 

- часть земельного участка с асфальтовым покрытием по адресу: (адрес обезличен), площадь 150 кв.м; 

- пристройка к бытовому помещению Литера Д: котельная - туалет по адресу: (адрес обезличен), площадь 3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до (дата обезличена) 

Согласно п. 5.2. договора арендатор вносит арендную плату в размере 50000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца аренды, начиная с (дата обезличена) 

Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются по истечении двух календарных месяцев с даты подписания договора, то есть с (дата обезличена) (п.5.1 договора).

Оплата коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, газ) осуществляется арендатором ежемесячно по факту выставления счета арендодателем, на основании показаний соответствующих приборов учета (п.5.3 договора).

Как усматривается из договора аренды, неотъемлемой его частью являются акт приема-передачи помещения, который подписан ФИО2 и ФИО3

Сторонами не оспаривалось, арендные отношения фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им.

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, среди которого и имущество, преданное по договору аренды от (дата обезличена).

(дата обезличена) в связи с продажей ФИО2 объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), права арендодателя по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) перешли к ФИО1

Учитывая, что между сторонами возник спор по поводу неуплаты арендной платы, ФИО1 в 2017 году обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 28.12.2017 исковые требования ФИО7 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены в полном объеме. 

Суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 287667 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 34367,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 13320,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6553,55 рублей, а также постановил производить дальнейшее начисление процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ ключевой ставкой Банка России до дня погашения задолженности, начиная с (дата обезличена).

Апелляционным определением Орловского областного суда от 03.04.2018 решение суда первой инстанции изменено в части размера задолженности по арендной плате, с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 140117 рублей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 34367,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 4039 руб., расходы по уплаченной госпошлине в сумме 3483,15 руб. Суд постановил производить дальнейшее начисление процентов в соответствии с ключевой ставкой Банка России до дня погашения задолженности, начиная с (дата обезличена).

Свидетель ФИО9 суду показал, что является родным братом ФИО4, от его имени действовал по доверенности. 15.04.2017 он вывез оборудование, находившиеся в гараже по адресу: (адрес обезличен). До вывоза оборудования ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой явиться для передачи помещения. Подписать акт о возврате ей помещения истец отказалась. Поэтому после того, как помещение было освобождено, ответчик ключи направил истцу почтой. По какой причине в адрес истца не был направлен акт о возврате помещения – пояснить не может, поскольку данными вопросами занимались юристы.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению ввиду нижеизложенного.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П было разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 28.12.2017 исковые требования ФИО7 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены в полном объеме. 

Суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 287667 рублей за период с 01.11.2016 по 30.06.2017.

Апелляционным определением Орловского областного суда от 03.04.2018 решение суда первой инстанции изменено в части размера задолженности по арендной плате, с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 140117 рублей за период с 01.04.2017 по 30.06.2017.

В рамках рассматриваемого гражданского дела ответчик ссылался на то обстоятельство, что договор аренды нежилого помещения был расторгнут с (дата обезличена), поэтому арендная плата может начисляться только по 05.04.2017 года, так как начиная с 05.04.2017 года арендодатель препятствовал арендатору в пользовании помещением.

Оценив доводы сторон, положения действующего законодательства и условия договора аренды нежилого помещения, суды пришли к выводу, что после 01.05.2017 года стороны своим дальнейшим поведением подтвердили действие договора, поскольку договор аренды от 1.09.2016 года заключен в письменной форме, соглашение о досрочном расторжении договора должно быть совершено также в письменной форме, и учитывая, что договором аренды предусмотрен порядок возврата имущества от арендатора к арендодателю путем подписания акта приема-передачи, недвижимое имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи, договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекратил своё действие (дата обезличена).

Доводы ФИО3 на то, что он не пользовался арендованным помещением, так как вывез все принадлежащие ему вещи, поэтому у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы за время неиспользования помещения суды не приняли во внимание как основанные на неправильном толковании норм права.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекратил своё действие (дата обезличена), арендная плата взыскана за период по 30.06.2017, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме, ввиду чего с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 50000 руб. за период с 01.07.2017 по 31.07.2017.

Довод представителя ответчика ФИО6 о том, что суд при разрешении спора не рассматривал вопрос о прекращении срока действия договора аренды, поскольку рассматривались иные обстоятельства с учетом позиции сторон, поэтому вывод суда о прекращении действия договора аренды с (дата обезличена) не имеет преюдициального значения для рассматриваемого дела, суд не принимает во внимание, поскольку данный довод опровергается как решением суда, так и протоколом судебного заседания от (дата обезличена).

В частности, из протокола судебного заседания от 11.12.2017 усматривается, что представитель ФИО3 в своих пояснениях ссылалась на то, что 15.04.2017 ФИО3 забрал свое имущество, 21.04.2017 истец была поставлена в известность о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет арендной платы, поэтому начисление арендной платы с 05.04.2017 неправомерно. Представитель истца ФИО5 пояснила, что имущество находилось в арендованном помещении до августа 2017 года, помещение было опечатано арендатором, поставлена пломба, подпись на пломбе принадлежала брату ФИО3, поэтому помещение находилось в пользовании арендатора, следовательно, договор расторгнут по окончании срока его действия – 01.08.2017г.

Таким образом, обстоятельства и дата расторжения договора являлись предметом рассматриваемого спора.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный ФИО1 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является математически верным, соответствует ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, ввиду чего с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6802, 73 рублей за период с 11.07.2017 по 09.04.2019. 

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня погашения задолженности с 10.04.2019 года подлежит удовлетворению.

Как усматривается из ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего, Кодекса. 

Поскольку заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 1724 рублей.

Также с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 180 рублей, поскольку истцом при обращении в суд госпошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 50000 рублей за период с 01.07.2017 по 31.07.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 09.04.2019 в сумме 6802 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1724 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ключевой ставке Банка России от суммы задолженности в размере 50000 руб., начиная с 10.04.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 180 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина