Дело №2-524/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Шаталовой Г.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от Дата и Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ..., ФИО2 ... к администрации городского округа Адрес о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации городского округа Адрес о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, д. Школьная, Адрес. Общее домовладение представляет собой одноэтажное жилое здание с полуподвалом общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свои права общей долевой собственности на домовладение, в ЕГРН, так как выписка из похозяйственной книги, не является правоустанавливающим документом жилого дома. Заключить договор аренды земельного участка с администрацией городского округа Адрес и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке также не возможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, с Дата истцы владеют и пользуются данным жилым домом на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи, налоги и сборы. ФИО1 состоит на регистрационном учете по этому адресу, истцы пользуются домовладением как своим собственным. Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, за ФИО2 - право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 98,1 кв.м. жилой площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовали, доверили представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

С учетом требований чч.3,5 ст.167 ГПК РФ, и мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1,2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Номер, лицевой счет НомерДата-2001, выданной отделом Арчединской сельской территории администрации городского округа Адрес Дата (л.д.14). 

Уведомлениями об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от Дата Номер, от Дата Номер, подтверждается отсутствие зарегистрированных за ФИО1 и ФИО2 прав собственности на жилой дом по адресу: Адрес (л.д.18-19, 49-50).

Технические характеристики жилого дома содержатся в техническом паспорте, составленном Дата, согласно которому его общая площадь составляет – 98,1 кв.м, жилая – 62,3 кв.м, жилой дом разделен на изолированные части, собственниками значатся ФИО1 и ФИО2 (л.д.5-13). 

Доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО2, на праве собственности, на основании договора от Дата, зарегистрированного в похозяйственном учете ..., похозяйственная книга Номер. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). 

Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РСФСР (действовавшей на указанный истцом момент совершения сделки) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от Дата истец ФИО2 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. 

Из содержания норм закона, действующего на момент заключения договора в 1993 году, следует, что истцом не соблюдены установленные условия регистрации для данного вида сделок, в связи с чем, она лишена возможности произвести регистрацию права общей долевой собственности во внесудебном порядке. 

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, открыто и добросовестно владеют данным домовладением на протяжении долгих лет, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается приложенным к материалу дела квитанциям (л.д.51-65), споров о праве собственности не возникало.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными требованиями действующего законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. 

Принимая решение, суд исходит из того, что до введения законодательства, предусматривающего государственную регистрацию права, на принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, соответствует градостроительным, нормам и правилам, здание не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом технического обследования жилого дома расположенного по адресу: Адрес (л.д.34-41).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ..., ФИО2 ... к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., Дата года рождения право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома: общей площадью 98,1 кв.м. жилой площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Признать за ФИО2 ..., Дата года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома: общей площадью 98,1 кв.м. жилой площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья В.О. Данькова