№ 2-129/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

15 марта 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Смирновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ XXI ВЕК» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Квартира № была переда истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. качество отделки квартиры не соответствует установленным требованиям. Согласно экспертному заключению №, стоимость устранения недостатков выполненных работ в квартире № составила 117952 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму в возмещение расходов на устранение недостатков; расходы по составлению экспертного заключения в сумме 5000 рублей; неустойку в сумме 116772 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф, расходы по оказанию юридических услуг в сумме 15000 рублей. 

В процессе судебного разбирательства к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление -2». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков в 

<

адрес> 43757,94 рублей, неустойку в размере 43320 рублей, в остальной части требования оставила без изменений. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ XXI ВЕК» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что не согласен с выводами эксперта ООО «УКС» и оценщика Б. Полагает завышенным размер неустойки и судебных расходов, просил применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки. 

Представитель третьего лица ООО «Строительно-монтажное управление №» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № жилого дома № по генплану в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является – двухкомнатная квартира строительный №, площадью 64,80 кв.м, стоимостью 2430 000 рублей.

Квартира № была переда истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В ходе эксплуатации, в период гарантийного срока, истцом в квартире выявлены недостатки, наличие и причины возникновения которых подтверждаются заключением судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устранения недостатков в 

<

адрес> определена экспертом в 43757,94 рублей. 

Изучив представленные материалы, суд принимает в качестве доказательства наличия недостатков и размера убытков, причиненных истцам, указанное выше заключение.

Данное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертом при проведении экспертизы были приняты во внимание особенности рассматриваемого дела, выводы изложены доступно и понятно, неполнота заключения отсутствует. Описательная часть исследования содержит указание эксперта на исследование и сделанные в результате его выводы, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертом приведены объективные данные, полученные из представленных в его распоряжение материалов. Кроме того, экспертиза проведена в специализированном учреждении на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 43757,94 рублей.

Статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного Закона РФ, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Претензия истца о возмещении расходов по устранению недостатков была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ от суммы стоимости устранения недостатков – 43757,94 рублей.

Исходя из заявленного истцом периода просрочки 33 дня, размер неустойки составит 43 320 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43757,94 рублей х 3% х 33 дня). 

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что применение штрафных санкций и не должно нарушать принцип равенства сторон и допускать неосновательное обогащение потребителя за счет другой стороны. 

С учетом изложенного, суд снижает размер неустойки до 10000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в данной части подлежащими удовлетворению в сумме 1000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 27378, 97 рублей ((43757,94+10000 + 1000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, требований разумности, суд определяет данную сумму в 9000 рублей.

Расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2112,74 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ XXI ВЕК» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме 43757 рублей 94 копейки, неустойку в сумме 10000 рублей, стоимость услуг оценщика в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в сумме 9000 рублей, штраф в сумме 27378 рублей 97 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ XXI ВЕК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2112 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года. 

Судья Н.В. Шульга