ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «КЕДР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «КЕДР» обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества. 

В обоснование исковых требований указал, что ТСЖ «КЕДР», в соответствии с Уставом, является ответственной организацией за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником нежилого помещения площадью 296 кв.м. подвал, поз. 1-6, 9-11 в указанном жилом доме является ФИО1

Ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 526 470,06 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 470,06 руб., пени в размере 65 142 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., госпошлину в размере 8 464,70 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, о вынесении заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту жительства ( месту регистрации), о причине неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения № Н1, площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(основание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ), л.д. 31.

ТСЖ «КЕДР», в соответствии с Уставом, является ответственной организацией за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Кедр» организовывает обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а также финансирование содержания, эксплуатации, заключение договоров, в том числе прием платежей, оплату услуг подрядных и ресурсоснабжающих организаций. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу п. 2.1 Устава ТСЖ «КЕДР» в редакции ДД.ММ.ГГГГ, основными видами деятельности ТСЖ являются: обслуживание, содержание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, заключение договоров, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных и ресурсоснабжающих организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов и т.д.

Судом установлено, что истцом ТСЖ «Кедр» заключены договора на обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Самараэнерго» и ТСЖ «Кедр» заключен договор энергоснабжения №э, согласно условиям договора поставщик осуществляет поставку электрической энергии, а потребитель оплачивает поставленную электрическую энергию.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Самараводоканал» и ТСЖ «Кедр» заключен договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения). 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «КЕДР» и ООО «Самарское дочернее общество СОЮЗЛИФТМОНТАЖ» заключен договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов в жилом 

<

адрес>.

Также был заключен договор поставки транспортировки газа № от 30.12.2-13 года между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Кедр».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с ООО «Чистый город» по сбору и вывозу отходов от объектов заказчика. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 33 правил, утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ФИО1 являясь собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, обязан в силу закона нести обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт. 

Судом установлено, что ответчик исполняет свои обязанности по оплате указанных расходов ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 526 470,06 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом. 

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств, свидетельствующих об оплате данной задолженности на дату рассмотрения спора, суду не представлено.

Доказательства того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

Частью 4 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

С учетом изложенного, учитывая, что нежилое помещение было передано истцу согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 470,06 руб., пени в размере 65 142 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом по делу были понесены расходы на оплату государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 464,70 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема оказанных юридических услуг, характера спорных правоотношений, с учетом участия представителя в одном судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199,233,235,237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «КЕДР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «КЕДР» задолженность по оплате за содержание помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 470,06 рублей, пени 65 142 рублей, расходы по оплате госпошлины 8 464,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей, а всего 605 076,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017 г.

Судья: О.А. Тулякова