Дело № 2-1949/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 июля 2017 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1503,38 руб. с каждого, пени в размере 8066,08 руб. с каждого, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по Адрес. В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ ответчики коммунальные услуги не оплачивают, имеют задолженность по оплате услуг отопления за период с Дата по Дата. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, из которого в частности следует, что в выставляемых квитанциях объем потребляемых услуг и их количество указаны не верно, квитанции оформлены не надлежащим образом. В судебном заседании ответчик размер пеней не признал, просил о их снижении или не взыскании, поскольку оплата за отопление в установленные сроки своевременно производится не могла из-за неправильного указания в квитанциях объема потребления услуг, ответчики неоднократно обращались у истцу с вопросом о разъяснении, но ответа не последовало. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой …

Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по Адрес от Дата, управление многоквартирным домом по Адрес поручено управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Альтернатива». 

ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры Адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата.

В соответствии с подп. 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.4 указанного договора на управление многоквартирным домом размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными администрацией г. Перми. В соответствии с п. 4.6 договору на управление многоквартирным домом собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги по Адрес за период с Дата-Дата у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 57258,37 руб.

Дата ответчиками произведена оплата задолженности в размере 53734,89 руб., что подтверждается платежным поручением № от указанной даты. 

В связи с тем, что ответчиками своевременно не передавались показания приборов учета воды за Дата, ООО «УК «Альтернатива» производила начисления по нормативу из расчета 2,803 куб.м. воды на 1 человека. После получения показаний, истцом произведен перерасчет по горячей воде за период с Дата по Дата. 

За период Дата ФИО4 было начислено 16,82 куб. м. Разница в объеме потребления составила 3,82 куб.м., что составляет 516,73 руб. 

Таким образом, задолженность составляет 3006,75 руб. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Анализируя обстоятельства дела, нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 3006,76 руб., по 1503,38 руб. с каждого.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что ими не производилась оплата услуг, поскольку выставляемые управляющей компанией квитанции для оплаты не соответствуют требованиям закона. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в квитанциях используется только площадь жилых помещений дома, нежилые площади не укзаны. Ответчики, как собственники помещения, в связи с несогласием с выставляемыми счетами, вправе были обратиться в управляющую компанию для разъяснения. Однако, этого ими не было сделано. 

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Из представленного истцом расчета пеней следует, что пени рассчитаны истцом по Дата. В связи с уточнением требований, размер пени составил 16132,16 руб. 

Между тем, руководствуясь пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 333 ГК РФ и разрешая требования о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 16132,16 рублей, принимая во внимание расчет пени, представленный истцом, материальное положение ответчиков, факт частичной оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в неоспариваемом ответчиками размере, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере по 2500 руб. с каждого. При этом учитывается тот факт, что истцом не оспаривается, что в квитанциях за спорный период был указан только объем потребления тепловой энергии в жилых помещениях, общий объем потребления, в том числе в нежилых помещениях, указан не был, следовательно, ответчики не могли в полной мере владеть информацией по потребленным услугам и только после подачи иска в суд, получив разъяснения представителя истца, в том числе в письменном виде, они Дата произвели оплату большей части задолженности в размере 53734,89 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-Ф), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В статье 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

Таким образом, суд снижает сумму пеней до 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за отопление в размере по 1503,38 руб. с каждого, пени в размере по 2500 руб. с каждого, в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова