Гражданское дело № 

УИД 48RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Пирматовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 744,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного здания магазина, а также земельного участка с разрешенным использованием для магазина с пристройками с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН. До перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ истцу, здание магазина принадлежало ООО «Компани», которой были выполнены работы по изменению объекта капитального строительства - здания магазина, а именно:

демонтирован дверной блок в проеме во внутренней стене, разделяющей помещения №1 (площадью 360,2 кв.м., - до изменений) и №18 (до изменений);

в помещении №1 (площадью 360, 2 кв.м. - до изменений) выполнены каркасные остекленные перегородки из алюминиевого профиля с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовалось помещение №13 (площадью 15,5 кв.м. - после изменений);

в помещениях №14 (до изменений) и №15 (до изменений) демонтированы умывальник и унитаз;

зашит панелями типа «сэндвич» дверной проем в наружной стене помещения №5 (площадью 23,2 кв.м., - до изменений);

зашиты панелями типа «сэндвич» оконные проемы в наружной стене помещения №11 (площадью 17,0 кв.м. - до изменений), №12 (площадью 8,7 кв.м. - до изменений) и №13 (площадью 10.0 кв.м., - до изменений);

демонтированы перегородки, разделявшие помещения №2 (до изменений), №3 (площадью 7,2 кв.м. - до изменений), №4 (площадью 7,5 кв.м. - до изменений), №5 (площадью 23,2 кв.м. - до изменений), №6 (до изменений), №7 (площадью 11,0 кв.м. - до изменений), №8 (площадью 8,3 кв.м, - до изменений), №9 (площадью 13,3 кв.м., - до изменений), №10 (площадью 21,8 кв.м. - до изменений), №11 (площадью 17,0 кв.м., - до изменений), №12 (площадью 8,7 кв.м, - до изменений), №13 (площадью 10,0 кв.м. - до изменений), №14 (до изменений) и №15 (до изменений). В образовавшемся помещении выполнены перегородки, обшитые лентами ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с последующей облицовкой листами «Аквафайер» на основе ГВЛ с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №2(площадью 83,5 кв.м. - после изменений), №3 (площадью 5,8 кв.м. - после изменений), №4 (площадью 13,4 кв.м. - после изменений), №5 (площадью 57,3 кв.м, после изменений), №6 (площадью 9,8 кв.м. - после изменений), №7 (площадью 7,2 кв.м. - послеизменений), №8 (площадью 11,7 кв.м. - после изменений), №9 (площадью 3,7 кв.м. - послеизменений), №10 (площадью 3,2 кв.м. - после изменений), №11 (площадью 2,3 кв.м. - после изменений) и №12 (площадью 4,8 кв.м. - после изменений);

установлен дверной блок в существующем дверном проеме во внутренней стене, разделяющей помещения №2 (площадью 83,5 кв.м. - после изменений) и №1 (площадью 354,8 кв.м. - после изменений);

- выполнены дверные проемы во внутренней несущей кирпичной стене помещения №1 (площадью 354,8 кв.м. - после изменений). Над проемами установлены перемычки из швеллеров №16, стянутых шпильками 0 16мм, обрамление проемов выполнено из металлических уголков №7.5, сваренных пластинами шириной 50 мм. Пробивка проемов выполнена в соответствии с проектом ООО «Атриум», шифр 14-20-КР;

демонтированы 4 оконных блока в наружной стене помещения №1 (площадью 360,2 кв.м. - до изменений). Разобрана часть наружной стены под ранее существовавшими оконными блоками до отметки +0,3м от уровня пола, в результате чего образовались оконные проемы в наружной стене помещения №1 (площадью 354,8 кв.м. - после изменений). Обрамление проемов выполнено из металлических уголков №10, сваренных пластинами толщиной 4 мм. Увеличение размеров оконных проемов выполнено в соответствии с проектом ООО «Атриум», шифр 14-20-КР;

выполнено расширение здания магазина;

в результате выполненной реконструкции образовалось помещение №1 (площадью 522,4 кв.м. - после изменений). 

При проведении реконструкции были соблюдены все санитарные, строительные и пожарные нормы и правила. 

В последующем исковые требования были уточнены, истица просила признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 779,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Липецка и третьего лица департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО "Компани", ООО "Агроторг" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя ООО "Компани" в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он поддерживает иск в полном объеме, подтверждает обстоятельства, указанные в нем, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон в силу положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компани» и ФИО1, принадлежит здание магазина общей площадью 576,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 также принадлежит земельный участок КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1410 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, магазин по адресу: 

<

адрес>, включает в себя: здание магазина лит.А, общей площадью 418,4 кв.м., основную пристройку лит.А1, площадью 229,8 кв.м., пристройку лит. а2, площадью 6,1 кв.м., навес лит.Г1, ограждениеI, замощение I, замощение II.

Согласно ответу департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от 09.10.2020 года следует, что согласно представленному «Техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> от 09.07.2020 г., подготовленному ООО «Атриум», в несущей кирпичной стене помещения №1 пробиты дверные проемы (п. 8.1.9), а также выполнено расширение здания магазина (п. 8.1.11).

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное здание магазина было самовольно возведено с последующими дополнениями.

Как усматривается из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь здания рассчитана исходя из значений линейных размеров длин стен, определенных по фактическим замерам в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» от 1 марта 2016 г. № 90 и соответствует сведениям о площади здания в описании объекта недвижимости. Площадь по приказу составляет 779,5 кв.м.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 18.06.2020 года № СГ-190 в области санитарно-гигиенического исследования нежилого помещения в здании магазина по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля санитарный врач-эксперт ООО «Независимая экспертиза» ФИО5 пояснил суду, что им на основании договора с заказчиком ООО «Компани» проведено внесудебное исследование нежилого помещения в здании магазина, подготовлено экспертное заключение. Выводы указанного экспертного заключения экспертом подтверждены в судебном заседании. 

Из экспертного заключения ООО «Атриум» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что реконструкция здания магазина выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция здания магазина выполнена в соответствии с проектом ООО «Атриум» 14-20-КР. Конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «Атриум» ФИО6 суду показала, что ею была подготовлена проектная документация реконструкции здания магазина по адресу: 

<

адрес>, а также экспертное заключение по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания указанного магазина. Реконструкция здания была произведена в соответствии проектной документацией в соответствии с требованиями градостроительных, строительных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 10.06.2020 г. выданного УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Свидетель ФИО7 – специалист управления надзорной деятельности и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области выводы указанного заключения подтвердил, пояснил суду, что возведенная пристройка к зданию магазина полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, они последовательны, логичны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показания, о чем имеются подписки.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанное нежилое помещение – здание магазина после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на здание магазина для полноценного осуществления своих прав и введения его в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 779,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Старкова