№ 2-350/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на 06.06.2018 г.

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, и жилого дома, 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации истцом произведены работы по реконструкции и перепланировке моего жилого дома, путем возведения пристройки. В результате перепланировки и реконструкции были 

<

данные изъяты>. Возведение пристройки не нарушает права и законные интересы иных лиц и соответствует требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями, выданными ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области». во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений, относительно удовлетворения заявленных требований, не поступило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 26.04.2018 г. земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, правообладатель жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № 6 по состоянию на 12.11.2018 г. администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. 

В соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на 06.06.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г.: возведение пристройки не повлияло на несущую способность конструкций жилого помещения № и жилого дома в целом, не затронуло конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются, сохранение в реконструированном состоянии спорного жилого помещения возможно. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 756.П.КГ от 28.11.2018 г. квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Письмом № 2/13127 от 26.12.2018 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта. 

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на 06.06.2018 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на 06.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019 года. 

Судья И.Е. Обухова