60RS0015-01-2025-000374-88 Дело № 2-226/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 28 августа 2025 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Матвеевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Красногородского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Красногородского муниципального округа, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка с кадастровым номером № под гараж по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство гаража на данном земельном участке. На протяжении нескольких лет она за свой счет построила гараж, которым пользуется до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ от КУГИ Псковской области она получила отказ в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка под гаражом, в связи с чем признать право собственности на гараж без обращения в суд не имеет. На протяжении более 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, каких-либо притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется. 

С учетом изложенного ФИО4 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержала, обосновав их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 2005 году ей в аренду был предоставлен земельный участок, на котором уже находился гараж. После получения разрешения на строительство она отремонтировала и обустроила его.

Ответчик - Администрация Красногородского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под гараж. Впоследствии договор неоднократно пролонгировался.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО3 показала, что знает ФИО9 около 20 лет, знает, что у нее имеется гараж на 

<

адрес>, которым она с мужем владеют и пользуются также 20 лет. 

При таких обстоятельствах у суда не может быть сомнений в том, что истец действительно с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность его требований о признании за ним права собственности на это помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к Администрации Красногородского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО11, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

<

данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев