Дело № 2-2024/20 

УИД № 50RS0026-01-2020-000374-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.03.2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вторая ипотечная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Вторая ипотечная компания» и истцом заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 6 этаже в секции №.

Свои обязательства по договору об квартиры в сумме 2680225,50 рублей истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.4 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта – в течение 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и не передал истцу квартиру на момент подачи искового заявления. Претензия истца оставлена без удовлетворения. 

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ООО «Вторая ипотечная компания» Н.В. неустойку за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 567850,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание явился, извещен его представитель в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Вторая ипотечная компания», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился не предоставил суду возражения на исковое заявление.

Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Вторая ипотечная компания» и истцом заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 6 этаже в секции №.

Свои обязательства по договору об квартиры в сумме 2680225,50 рублей истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.4 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта – в течение 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и не передал истцу квартиру на момент подачи искового заявления. Претензия истца оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, период просрочки суд определяет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма неустойки составит 567850,45 рублей, в соответствии с расчетом истца.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составит 288925 рублей.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 8878,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Вторая ипотечная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Вторая ипотечная компания» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 567850 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 288925 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Вторая ипотечная компания» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 8878,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 26.03.2020 года.