Решение

Именем Российской федерации

27 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "АВИСТА" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 230520 руб., компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей, расходов по оказанию юридической помощи в сумме 30000 руб. и штрафа в размере 135260 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору № 

<

номер> уступки права требования от 

<

дата> он приобрел право по договору участия в долевом строительстве № 

<

номер> от 

<

дата> на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,85 кв. м, секция 4, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с П. 2.1 договора N 

<

номер> от 

<

дата> застройщик обязался в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

В соответствии с п. 2.4 договора N 

<

номер> от 

<

дата> планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2016 года. В соответствии с п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется не позднее 120 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Исходя из совокупности п. п. 2.4 и 2.5 договора и дополнительного соглашения N 1 участник долевого строительства вправе рассчитывать на передачу объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Истцом исполнены обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. В нарушение условий договора по срокам передачи объекта недвижимости, ответчик до настоящего времени квартиру не передал. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. Поэтому он просит взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 230520 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40000,00 руб., судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 (л.д.34-35) поддержал заявленные исковые требования и уточнил их в части взыскания неустойки, которую просил взыскать с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 287100 руб.

Представитель ответчика ООО «Ависта» по доверенности ФИО3 в судебном заседании частично признал иск по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил применить ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить их размер, указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда и убытков.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцом и ООО "Управляющая компания «

<

...>" ФИО12 паевым инвестиционным фондом недвижимости «

<

...>» был заключен договор « 

<

номер> уступки прав (требований) по договору N 

<

номер> от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым к истцу перешло право требования от застройщика ООО "АВИСТА" после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - передачи объекта долевого строительства - квартиры общей площадью 68,85 кв. м, секция 4, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.3.2 договора переуступки прав цена за уступку права на объект долевого строительства составляет 3600000 рублей (л.д.7-30).

Оплата взноса по договору переуступки прав истцом была произведена в установленном договором переуступки прав размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса были исполнены в полном объеме, в установленные договором уступки прав сроки, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.4 договора N 

<

...> от 

<

дата> планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2016 года. 

В соответствии с п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется не позднее 120 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Таким образом, объект долевого участия - квартира, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

В нарушение условий договора по срокам передачи объекта недвижимости, ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> 287100 руб. (расчет истца л.д.46). Суд не принимает контррасчет ответчика, поскольку он основан на неверном применении норм материального права. При этом суд исходит из того, что в силу ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, законом четко установлен размер просрочки за 1 день - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в связи с чем, дополнительного деления указанного показателя на 360 дней в году не требуется. 

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с данным заявлением, при этом исходит из отсутствия сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. Кроме того, взыскание неустойки в заявленном размере повлечет изъятие у застройщика денежных средств, предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов, что затронет интересы других участников долевого строительства. Учитывается судом и то обстоятельство, что задержка в передаче квартиры истцам имела место и по вине подрядчика ООО «

<

...>», с которым был заключен договор подряда и который выполнил работы не в полном объеме и с нарушением сроков сдачи. Данное обстоятельство подтверждается постановлением следователя СУ МУ МВД России «

<

...>» от 

<

дата> (л.д.52-56).

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Также следует отметить, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 80000 руб., поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, удовлетворяя требование истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положением ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика 5000 рублей в пользу истца, так как данный размер является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Вместе с тем, с учетом приведенной ранее позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в своем Определении от 21.12.2000 N 263-О, суд полагает, что в данном случае достаточных оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы взыскиваемого штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения не имеется, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере: 42500 руб. (80000 руб. неустойка + 5000 руб. моральный вред = 85000 руб. х 50 % ). 

В соответствии со ст.ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы за оказание юридической помощи в размере 15000 руб. Заявленную ко взысканию сумму в размере 30000 руб. суд находит не соответствующей требованиям разумности, учитывая, что данное дело не представляет большой сложности, а также участие представителя истца в одном судебном заседании. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 3950 руб.

Руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 80000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы по оказанию юридических услуг 15000 руб., штраф в размере 42500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов по оказанию юридической помощи в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход бюджета Раменского муниципального района госпошлину в сумме 3950 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года.

Судья