Дело № 2-2570/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

24.06.2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 

<

дата>. С 21.04.2012 года в указанном жилом доме зарегистрирован брат истца – ФИО2 с установленным сроком регистрации до 01 мая 2014 года согласно договора поднайма жилого помещения, регистрационный номер № от 

<

дата>, утвержденным исполкомом Симеизского поссовета города Ялта. Регистрация ответчика была необходима в связи с его трудоустройством, однако по месту регистрации ответчик не проживает, его вещей в доме нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Регистрация ответчика носит формальный характер, нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, бремя содержания жилого помещения не несет. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержала иск, пояснив следующее. Дом принадлежит истцу на праве частной собственности. Ответчик приходится ей братом. Ранее ответчик был зарегистрирован по 

<

адрес>. После смерти матери брат просил, чтобы его зарегистрировали временно в доме с целью трудоустройства. Брат ранее принимал алкоголь, наркотики, был привлечен к ответственности, избивал мать. Она временно зарегистрировала его в своем доме. Снять с регистрационного учета в добровольном порядке она его не смогла, о чем свидетельствует письмо УМВД. В дом брат никогда не вселялся и не проживал в нем, вещей его в доме нет. Членом ее семьи он не являлся и не является, совместного хозяйства не ведут и не вели. Ответчик проживает с семьей в самовольной постройке, которую он возвел на придомовой территории многоквартирного дома. Дети ответчика и супруга также никогда не вселялись в ее дом и никогда в нем не проживали.

Представитель ответчика возражал против иска, пояснив следующее. Ответчик действительно проживает в самовольном строении, которое он выстроил на придомовой территории дома № №. В спорный дом он вселялся для проживания в 2012 году после его регистрации в нем и выехал через полтора года, то есть до истечения срока регистрации в доме, поскольку создал семью, впоследствии родились дети. С супругой и детьми он никогда в спорный дом не вселялся и в нем не проживал. Однако суд вправе оставить за ответчиком право пользования жилым помещением, о чем он просит.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 24.02.2010 года № (л.д.6-7).

С 21 апреля 2012 года на основании договора поднайма (найма) жилого помещения ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора установлен до 01 мая 2014 года (л.д.10-11), указанные данные отображены также в справке о регистрации, выданной РЭО «Симеиз» 16.05.2019 года (л.д.16).

Срок действия договора поднайма истек, 23 марта 2019 года в дрес ФИО2 направлено извещение о добровольном снятии с регистрационного учета, которое получено ответчиком 11.04.2019 года, указанное извещение оставлено без ответа (л.д.3-4).

Бремя содержания жилого помещения несет истец, что усматривается из документов на оснащение спорного имущества сетями электроснабжения, документов об оплате коммунальных услуг, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, в спорное жилое помещение не вселялся и в нем не проживал, бремя содержания спорного имущества не несет, вещей ответчика в доме нет.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала следующее. Она является дочерью истца. Ответчик в доме матери никогда не проживал, регистрация необходима была ему с целью трудоустройства.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает семью истца и ответчика с детства, выросли в одном дворе. Ответчик с истцом в принадлежащем ей доме не проживает, ответчик на месте сарая на придомовой территории многоквартирного дома № № выстроил себе жилье, где и проживает с семьей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала следующее. Проживает по соседству со сторонами. Истец со своим супругом возвела спорный дом. Ответчик в нем не проживал и не проживает, он возвел самовольно двухэтажный дом на придомовой территории многоквартирного дома № №. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит длящийся характер, своих обязанностей по содержанию недвижимого имущества ответчик не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является в связи с чем, суд усматривает основания для удовлетворения иска в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется, в связи с чем, требования в части снятия с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы суд распределяет в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Н.В.Двирнык