дело №

55RS0№-67 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., с участием помощника прокурора Октябрьского АО 

<

адрес> ФИО10, при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО15 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником 

<

адрес>Б 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена у ФИО7 Хуршуд оглы. Согласно п. 3.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО7 Хуршуд оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Каян ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, сохраняющих право пользования нет. Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированного лица в течение 15 календарных дней после окончания расчета. Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров о регистрации не заключал. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просил признать ответчика ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, снять ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направляла. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО6 – 8/10 доли в совместной собственности, ФИО2 – 1/10 доля в праве, ФИО3 – 1/10 доля в праве. 

Указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО12, ФИО8 и ФИО1, ФИО6, ФИО6. ФИО3 в лице законного представителя ФИО6

Право собственности на передаваемый по договору объект зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с положениями пп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение приобретено по договору купли-продажи ФИО1, ФИО6, ФИО6. ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 В данном жилом помещении ответчик не проживает. Выезд ответчика ФИО9 носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик ФИО9 выехала на постоянное место жительства по другому адресу, добровольно на постоянной основе, личные вещи вывезла. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет. Адрес фактического проживания ФИО9 истцу не известен, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. С момента выезда ответчик прекратил общение с истцом, в связи с чем добровольное снятие ответчика с регистрационного учета невозможно. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире обязывает истца оплачивать дополнительные расходы по коммунальным платежам и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением по своему усмотрению.

Ответчик ФИО9 членом семьи истца в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ не является, членом семьи не признавалась и в качестве члена семьи в жилое помещение не вселялась. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Предусмотренные ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением отсутствуют. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО9 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением для проживания либо сохранения регистрации в нем. 

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 30 ЖК РФ, суд находит требование истца о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пп. «е» п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.