Дело № 2-147/2025 

55RS0026-01-2024-003907-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03.02.2025 года гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1 к ООО «РОСТ» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «РОСТ» об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области на исполнении находится исполнительное производство в отношении ООО «РОСТ», где сумма долга составляет 12 412 076 рублей 97 копеек. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 81678 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26978 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, у должника не имеется. С учетом изложенного, просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 81678 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26978 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области ФИО1 поддержал исковые требования, указал, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, также арестовано по долгам юридического лица в рамках сводного исполнительного производства. Наложение ареста на данное имущество обжаловано должником в Первомайском районном суде 

<

адрес>. Он как должностное лицо вправе принять любые меры, направленные на исполнение имущественных требований взыскателей. 

Представитель ответчика ООО «РОСТ», действующий на основании доверенности и ордера адвоката – ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал, указав, что рыночная стоимость спорных земельных участков, отраженная в отчетах об оценке, является заниженной.

Третье лицо ФИО6, ее представитель – ФИО5, являющаяся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании возражали против заявленных требований, указали, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на актив должника, а именно, на нежилое помещение, общей площадью, 18 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которого составляет 84 000 000 рублей. Реализация указанного объекта недвижимости будет покрывать всю имеющуюся задолженность ответчика в рамках сводного исполнительного производства, тогда как два спорных участка являются неликвидными, их стоимость составляет не более 5 000 000 рублей. Обращение взыскания на земельные участки несет преждевременный, нецелесообразный характер. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального Конституционного Закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 278 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как следует из материалов гражданского дела, в ОСП №1 по ЦАО г. Омска на исполнении в отношении должника ООО «РОСТ» находится сводное исполнительное производство №-СД, которое включает в себя: 1) исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя ФИО6, остаток невзысканной задолженности составляет 11 974 781 рубль 28 копеек, 2) исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя – ФИО6, остаток невзысканной задолженности составляет 1 205 689 рублей 54 копейки, 3) исполнительное производство №-ИП в пользу ФИО5 на сумму 100 000 рублей (л.д. 207-208).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предъявлен в службу судебных приставов исполнительный лист о взыскании с ООО «РОСТ» 4 963 004 рубля 90 копеек в счет выплаты действительной доли в уставном капитале, проценты за пользование денежными средствами – 1 100 582 руля 27 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 4 963 004 рубля 90 копеек по дату исполнения обязательства, сумма государственной пошлины – 37 954 рубля. (л.д. 209- 212).

В установленные в постановлениях судебного пристава-исполнителя сроки для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, ответчик требования не исполнил, что не оспаривалось должником и взыскателями (л.д. 14-15)

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП №1 по ЦАО г. Омска от 11.11.2024 года осуществлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26 978 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 81678 кв.м., местоположение: 

<

адрес> (л.д. 18)

В ходе исполнительных производств движимого имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, не установлено, о чем представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 81678+/- 286 кв.м., категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное назначение, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «РОСТ» (№) (л.д. 41- 44).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26978+/-166 кв.м., категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и др. объектов железнодорожного транспорта, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «РОСТ» (№) (л.д. 54- 57).

ООО «РОСТ» также является правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ нежилым здание с кадастровым номером № площадью 18836,9 кв.м. (л.д. 217- 219).

На момент рассмотрения спора судом общий размер задолженности ответчика в рамках сводного исполнительного производства составляет 14 171 793 рубля 66 копеек, также предъявлен дополнительно исполнительный документ на сумму более 6 000 000 рублей. 

Поскольку ответчик не производит погашение задолженности на основании исполнительных документов, ссылаясь на положения статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ, а также согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. 

Учитывая общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные в статье 278 Гражданского кодекса РФ, данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства. 

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника - организации обладает как лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), так и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель. 

Должник не возражал против удовлетворения исковых требований в целях расчетов со взыскателями, тогда как ФИО6 и ФИО5, являющиеся взыскателями в отношении должника - ООО «РОСТ», возражали относительно иска, указывая, что стоимость двух земельных участков при их реализации не позволит погасить даже ? часть существующей задолженности, тогда как судебный пристав –исполнитель имеет возможность обратить взыскание на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого составляет 84 000 000 рублей. 

Из содержания статьи 2 Федерального закона N 229-ФЗ следует, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 12 Федерального закона N 229-ФЗ в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

По смыслу закона исполнительными действиями являются такие совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, которые направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах (часть 3 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). 

В соответствии с частью 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 75 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу. 

В статьях 64, 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что судебный пристав-исполнитель является процессуально самостоятельным лицом, определяющим на свое усмотрение тот круг исполнительных действий и мер принудительного характера, которые необходимо принять для исполнения требований исполнительного документа. Выбор конкретных исполнительных действий в соответствии с законодательством об исполнительном производстве входит в полномочия судебного пристава-исполнителя, выбирается им исходя из конкретных обстоятельств исполнительного производства. 

При этом судебный пристав-исполнитель, определяя на свое усмотрение круг исполнительных действий и мер принудительного характера, которые необходимо принять для исполнения требований исполнительного документа, должен выбрать конкретные исполнительные действия и меры принудительного исполнения (их перечень, характер, объем и последовательность) исходя из потенциально оптимального соотношения эффективности этих действий и мер, временных затрат на их совершение и поведения должника и взыскателя. 

Таким образом, у судебного пристава-исполнителя нет предусмотренной законом безусловной обязанности по обращению взыскания на имущество, которое укажет должник или взыскатель. Выбор исполнительных действий, осуществляемых в рамках исполнительного производства, производится судебным приставом-исполнителем самостоятельно, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела.

Согласно отчета ООО БНОЭ «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 81678 +/- 286 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, составляет 3 320 000 рублей. Согласно отчета ООО БНОЭ «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26978 +/- 166 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, составляет 1 169 000 рублей. 

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12.07.2007 № 10-П, в пункте 2.2, мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Таким образом, обращение взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки не нарушает баланс интересов сторон и прав должника, учитывая размер задолженности по исполнительным производствам, вывод суда о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований соответствует установленным по делу обстоятельствам. Кроме того, результаты оценки спорных участков произведены по прошествии 3 –х лет. 

При таких обстоятельствах, взысканные с должника денежные средства путем реализации принадлежащих ООО «РОСТ» земельных участков, подлежат распределению судебным приставом исполнителем по правилам статьи 111 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Судом установлено, что действия судебного пристава –исполнителя направлены на принудительное исполнение требований исполнительных документов о взыскании с ООО «РОСТ» денежных сумм, оснований, которые указывали, что обращение взыскания на имущество должника /земельные участки/ в целях погашение задолженности перед взыскателями приведен к нарушению их прав не усматривается. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащее должнику – ООО «РОСТ» (ИНН №) следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26978 +/- 166 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 81678 +/- 286 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «РОСТ» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года.