Дело №2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Зея о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что с 1984 года является владельцем гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>», который приобрел у гаражного кооператива, договор купли-продажи надлежащим образом не оформляли, с этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представители ответчика администрации города Зеи и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью равной 

<

данные изъяты> кв.м., в размере 

<

данные изъяты> доли от земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> с разрешенным использованием для эксплуатации блока гаражей и стоянок из 28 гаражей на основании постановления администрации города Зеи Амурской области 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2019 года следует, что собственником земельного участка, площадью 

<

Номер обезличен>.м. с кадастровым №

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является в том числе: ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/

<

данные изъяты>

Из пояснений истца следует, что в 1984 году он вступил в гаражный кооператив «Турбина» и приобрел гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража, договор купли-продажи на указанное имущество надлежащим образом не оформлен. В 2018 году земельный участок под гаражом был оформлен в общую долевую собственность. С 1984 года он постоянно владеет спорным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. 

Из представленной членской книжки следует, что ФИО2 вступил в кооператив «Турбина» 20 августа 1984 года, членская книжка выдана 21 апреля 2001 года, в ней имеются отметки об уплате взносов с 2001 года.

Из уведомления от 29.01.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует.

Из технического плана помещения - гаража, составленного кадастровым инженером ООО «Геомер» ФИО5 от 22 января 2019 года следует, что объект с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отвечает характеристикам нежилого здания – гаража.

Согласно постановлению администрации города Зея Амурской области 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 предоставлен за плату земельный участок для эксплуатации гаража в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для эксплуатации блока гаражей из 28 гаражей.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он имеет гараж в ГСК «Турбина» с 1982 года. В 1984 году гараж 

<

Номер обезличен> в блоке 

<

Номер обезличен> 

<

адрес>» приобрел ФИО2 С этого времени он пользуется гаражом открыто как своим собственным, производит в нём ремонт, оплачивает электроэнергию и взносы. С 2007 года он является исполняющим обязанности председателя 

<

адрес>». ФИО2 регулярно оплачивает взносы, электроэнергию.

Свидетель ФИО6 пояснил, что его брат ФИО2 приехал в г. Зея в 1984 году. В тот же год он купил гараж 

<

Номер обезличен> в блоке 

<

Номер обезличен> 

<

адрес>». В то время договоры не оформляли, пришли к председателю кооператива, поменяли в книге регистрации членов кооператива нового собственника, передали деньги и все. С этого времени брат пользуется гаражом открыто как своим собственным, производит в нём ремонт, оплачивает электроэнергию и взносы

Оценивая показания свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они согласуются между собой, а также не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1984 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.

Судья