Дело № 2-1942/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу залогодержателей ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения №, общей площадью ....... кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 3 Договора стоимость предаваемого помещения составляет 1203300 рублей. Оплата стоимости производилась с использованием государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья МЧ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Агентством по строительству и ЖКХ Пермского края, в 10-дневный срок после регистрации договора в УФРС по Пермскому краю и предоставлении документов в Банк. Государственная регистрация перехода прав собственности на жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение зарегистрировано в долевой собственности по 1/2 за истцами. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счёт исполнения условий Договора в размере 1203300 рублей получены ФИО3 в полном объёме. После полной оплаты по договору ФИО3 и ФИО4 уклонялись от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел № Управления Росреестра по Пермскому краю о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № работа по заявлению приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения записи об ипотеке в пользу ФИО3, ФИО4 и отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения от них. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, не могут быть устранены причины приостановления государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от ФИО1, действующей также в интересах ФИО2 на основании доверенности, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений не представило.

Суд, исследовав представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения №, общей площадью ....... кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, цена жилого помещения определена сторонами в размере 1 203 300 рублей. 

Оплата приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления денежных средств на счет № в Западно-Уральском банке СБ России ОАО Дзержинского отделения № открытый на имя ФИО3 в 10-дневный срок после регистрации договора купли-продажи в УФРС по Пермскому краю и предоставления документов в банк (п.3 договора). 

Государственная регистрация перехода прав собственности на жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3, на срок ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Из сведений Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Согласно выписке по счету ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 зачислена сумма в размере 1 203 300 рублей и перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет в своем филиале. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий за себя и за ФИО4, получил от ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 1 203 300 рублей за проданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № работа по заявлению ФИО1 приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения записи об ипотеке в пользу ФИО3, ФИО4 и отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения от них.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пользу ответчиков, вместе с тем обременение в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, прекращено ввиду исполнения Х-выми обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем выплаты денежных средств за приобретенную квартиру.

Таким образом, в настоящее время судом не установлено оснований для сохранения указанных выше обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, какие-либо доказательства, свидетельствующие о таких основаниях, о неисполнении Х-выми обязательств перед Д-выми, в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными, поскольку истцы не могут воспользоваться своим правом собственности на указанное жилое помещение, запись об обременениях нарушает права истцов, в связи с чем, суд полагает возможным признать данные обременения отсутствующими. 

Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения (ограничения) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу залогодержателей ФИО4, ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона. 

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова