Дело № года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 21 февраля 2024 года

Баевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ващенко В.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

при секретаре ФИО7,

представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ранее в принадлежащей истцу на праве собственности 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 по настоящее время не снялся с регистрационного учета, проживает в 

<

адрес>. пер.Перекопский, 

<

адрес> на систематические просьбы и требования при встрече и по телефону обещает это сделать на протяжении трех лет. Все личные вещи ответчик забрал с собой, другого имущества у него не было.

Истец не имеет возможности в настоящее время распорядиться своей квартирой по своему усмотрению, не может получать пособие на детей, которое положено, т.к. в квартире зарегистрирован посторонний для него человек.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и расторжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Фактическая регистрация и проживание в жилой квартире не является основанием к приобретению, либо сохранения права пользования жилым помещением. 

По указанным основаниям, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО8 настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в случае удовлетворения иска, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, а именно: 300 рублей – уплата госпошлины при подаче искового заявления; 682 рублей-расходы на почтовые отправления; 5000 рублей-оплата услуг адвоката за оказание юридической помощи, всего 5982 рублей

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МП ПП по 

<

адрес> МО МВД России «Завьяловский» извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело без участия указанных лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец является собственником земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъясняет, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а/ отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением /то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи собственника не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др./; б/ отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением /купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения /отсутствует заработок, недостаточно средств/ и других заслуживающих внимания обстоятельств /состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учета и т.п.

Абзацем 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, тот факт, что ФИО3 не имеет в собственности другого жилого помещения и возможности его приобрести, по мнению суда, не является основанием для сохранения за ним право пользования квартирой на определенный срок, так как для проживания в жилом помещении, его не обязательно приобретать в собственность, поскольку имеется возможность обеспечить себя жилым помещением иным способом, например, заключить договор аренды жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что из установленных судом фактических обстоятельств дела, материалов дела следует, что ответчик не является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, поскольку проживал в спорном доме с согласия истца временно, следовательно, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок в силу вышеуказанной указанной правовой нормы у суда не имеется.

Проживание и регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО4 является собственником спорной жилой квартирой, у ответчика ФИО3 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является, обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо обязательств участников спорных правоотношений, являющихся основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено, суд считает, что требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на проезд понесенные в связи с явкой в суд на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В качестве необходимых расходов суд признает расходы понесенные истцом за консультацию в размере 1000 рублей и подготовку искового заявления в размере 2000 рублей, 682 рубля почтовое расходы.

Исходя из ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разъяснений п.12 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как отражено в пункте 13 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Несение расходов на общую сумму 3000 руб. истцом ФИО4 подтверждено документально. Таким образом, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя является обоснованным. При определении размера суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в качестве возмещения названных расходов, суд учитывает характер заявленных требований, категорию дела, его относительную сложность, объем оказанных представителем истца услуг, время, затраченное на судебное разбирательство, количество судебных заседаний и процессуальных действий, цены региона на данный вид работ, и находит соответствующей принципу разумности в качестве расходов по оплате услуг представителя, понесенных истцом за участие в судебном заседании по настоящему делу, сумму в размере 1000 руб. Указанный размер соответствует соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., размер которых подтвержден документально. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в виде оказания юридических услуг: консультация – 1000 рублей, подготовка искового заявления – 2000 рублей, почтовые расходы- 682 рубля, участие в суде – 1000 рублей, возврата уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 4982 рублей, в остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Баевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Баевского районного суда

<

адрес> В.А.Ващенко