Дело № 2-1476/2020

УИД91RS0019-01-2020-001646-91

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Миркина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 54 129,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550,16 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину оплаченную при подаче иска.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендная плата составляла 50 000 рублей ежемесячно, кроме того условиями договора был предусмотрен страховой депозит в размере 50 000 рублей, который также был оплачен ответчику по делу. ДД.ММ.ГГГГ договор найма между сторонами по делу расторгнут, однако ответчик из суммы обеспечительного депозита в размере 50 000 рублей и суммы за неиспользованный срок найма в размере 16 129,00 рублей, вернул только 12 000,00 рублей, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик, его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, поскольку какой-либо задолженности по договору найма жилого помещения перед ответчиком истец не имеет

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора плата за наем жилого помещения составляла 50 000 рублей ежемесячно, кроме того условиями договора был предусмотрен страховой депозит в размере 50 000 рублей, который возвращается по окончании срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно уведомил ФИО3 о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободил жилое помещение, передав ключи от домовладения ФИО3, что не отрицал в ходе судебного заседания ответчик по делу, при этом ответчик в этот же день передала истцу 12 000 рублей, о чем имеется соответствующая отметка на договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того данный факт в ходе судебного заседания подтвердили представитель истца, ответчик, его представитель.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец уплатил ответчику за наём жилого помещения денежные средства предусмотренные договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатил страховой депозит в размере 50 000 рублей. 

По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного расторжения в одностороннем порядке настоящего договора со стороны нанимателя, наниматель обязан письменно предупредить наймодателя за одни месяц.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, в пункте ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что наниматель вправе расторгнуть досрочно договор найма, предупредив об этом наймодателя за одни месяц, что не противоречит ст. 687, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец получил уведомление о выселении ДД.ММ.ГГГГ, то с этой даты, в соответствии с положениями пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, начинает течь месячный срок, предоставленный нанимателю для передачи жилого помещения наймодателю и освобождении его, по истечении которого ответчик вправе покинуть арендованное имущество, а также оплатить данный месяц за наем жилого помещения, в связи с чем, истечение этого периода заканчивалось ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца возникла перед ответчиком обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая из расчета арендной платы в размере 1612,90 рублей за день (50 000:31день) составляет 8 064,50 рублей (1612,9*5 дней).

В силу вышеизложенного исковые требования в части взыскания с ответчика 16 129,00 рублей за неиспользованный срок найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку срок найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока найма жилого помещения, в силу положений договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность вернуть истцу страховой депозит в размере 50 000 рублей.

При этом учитывая, что ответчиком возвращена истцу сумма в размере 12 000,00 рублей, а у истца возникла перед ответчиком обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 064,50 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 29 935,50 рублей (50 000-12 000-8 064,50).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что денежные средства в размере 29 935,50 рублей после расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не возвращены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом) в размере 304,27 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по следующей формуле:

При сумме задолженности 29 935,50 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 29 935,50 x 24 x 6,25% / 366 = 122,69 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 29 935,50 x 37 x 6% / 366 = 181,58 руб.Итого: 304,27 руб. 

Кроме того с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга в размере 29 935,50 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Так как требования истца удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 1107,19 рублей, в пределах суммы удовлетворенных требований.

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 29 935,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 304,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга в размере 29 935,50 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 1 107,19 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года)

Судья А.С. Томащак