32RS0027-01-2018-005883-39

Дело № 2-274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Рединовой Е.А.

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Брянску об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с указанным иском ссылаясь на то, что с 

<

дата> являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 440 кв.м., а также с 

<

дата> - собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные 

<

адрес>. Впоследствии, решением Фокинского районного суда г.Брянска от 24 ноября 2016 года удовлетворены исковые требования П. к нему о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, которым жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., признан жилым домом блокированной застройки и выделено: в собственность П. жилой дом (блок 1), общей площадью 65,0 кв.м.; в его собственность жилой дом (блок 2) общей площадью 46,8 кв.м. Также произведён раздел земельного участка площадью 1440 кв.м., расположенного 

<

адрес>: в собственность П. выделен земельный участок площадью 720 кв.м.; в его собственность выделен земельный участок площадью 720 кв.м. Право общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок прекращено. Решение явилось основанием для погашения актуальных регистрационных записей, внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о его правах и правах П., в части вновь признанных прав. 07.09.2017 года им осуществлена продажа вышеуказанных объектов недвижимого имущества, за которое налоговым органом был начислен на доходы физических лиц за 2017 год. При обращении 28 мая 2018 года в ИФНС по г.Брянску с указанием о владении им вышеуказанным недвижимым имуществом более трёх лет, от ответчика получен ответ в письменном виде о необходимости предоставления в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ за 2017 год от продажи недвижимого имущества, поскольку жилой дом, расположенный 

<

адрес> (общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №...) - находился в его собственности менее минимального предельного срока владения (с 21.03.2017 года по 07.09.2017 года).

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость его раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет, и факт регистрации им в 2017 году объектов недвижимости, возникших после раздела жилого дома и единого земельного участка на два жилых дома блокированной застройки и двух земельных участков, не влечет прекращения его права собственности на спорное имущество, являющееся частями жилого дома и единого земельного участка соответственно, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, то считая, что проданные им в 2017 году жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные 

<

адрес> находились в его собственности более трёх лет, просит суд освободить его от уплаты налога на доходы физических лиц, в связи с отчуждением в 2017 году имущества: жилого дома блокированной застройки и земельного участка площадью 720 кв.м., расположенных 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причина неявки суду не сообщена.

Представитель ответчика ИФНС по г.Брянску по доверенности ФИО1 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 440 кв.м., а также в период с 

<

дата> по 

<

дата> - собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные 

<

адрес>. 

Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 24 ноября 2016 года удовлетворены исковые требования П. к ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, которым постановлено: признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом 

<

адрес> и выделить: в собственность П. жилой дом (блок 1), общей площадью 65,0 кв.м.; в собственность ФИО2 жилой дом (блок 2), общей площадью 46,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности П. и ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>. Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах П. (доля в праве 29/50) №... от 

<

дата>, ФИО2 (доля в праве 21/50) №... от 

<

дата> на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>. Разделить земельный участок площадью 1 440 кв.м., с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес> и выделить: в собственность П. земельный участок, площадью 720 кв.м.; в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 720 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности П. и ФИО2 на земельный участок 

<

адрес>, общей площадью 1 440 кв.м., с кадастровым №.... Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах П. (доля в праве 1/2) №... от 

<

дата>, ФИО2 (доля в праве 1/2) №... от 

<

дата> на земельный участок, площадью 1 440 кв.м., кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 

<

дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 46.8 кв.м., с кадастровым №..., а также 

<

дата> - на земельный участок, площадью 720 кв.м.. с кадастровым №..., расположенные 

<

адрес>. 

Также установлено, что 07 сентября 2017 года ФИО2 осуществлена продажа вышеуказанных вновь созданных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового Кодекса РФ, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НКРФ.

В силу положений пункта 2 ст. 8.1 и ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

На основании пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

Таким образом, при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, для целей освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого дома и земельных участков срок нахождения в собственностн налогоплательщика указанного имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м. и земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенные 

<

адрес>, образованные в результате раздела исходных жилого дома и земельного участка, было зарегистрировано, соответственно, 

<

дата> и 

<

дата>, доходы от их продажи получены истцом в июле 2017 года, то суд приходит к выводу, что вновь образованные вышеуказанные объекты недвижимости находились в собственности ФИО2 менее трех лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 228 НК РФ (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений) исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят, в том числе, следующие категории налогоплательщиков: физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав.

Таким образом, доход, полученный ФИО2 от реализации 09 июля 2017 года недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 46.8 кв.м., с кадастровым №..., а также земельного участка, площадью 720 кв.м.. с кадастровым №..., расположенных 

<

адрес>, подлежит декларированию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Брянску об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Брянску об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Позинская С.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Позинская С.В.