Дело № 2-538/2019

25RS0015-01-2019-000874-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнегорск 10 июня 2019 года 

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КлассикЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилось ООО «КлассикЪ», указав, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Дальнегорска, было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «КлассикЪ».

Ответчик, имеющий в собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в г. Дальнегорске с 01.08.2015г. по 31.03.2019г. не произвел оплату услуг по содержанию и текущий ремонт и имеет задолженность в сумме 748 788 руб. 94 коп.

Остаток задолженности ФИО1, взысканной Северским районным судом 

<

адрес> за период с 01.12.2012г. по 31.07.2015г. составляет 419 руб. 62 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КлассикЪ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2015г. по 31.03.2019г. 748 788 руб. 94 коп., пеню 641 504 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины 15 151 руб. 84 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг 7 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Так, из материалов дела усматривается, что судебная повестка о времени и месте судебного заседания на 

<

дата> с приложением копии иска направлялась судом по месту регистрации ответчика по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>А. Почтовое отправление получено по доверенности ФИО3, которая в письмо сообщила, что постоянное место жительства ФИО1: 

<

адрес>Д.

Однако, согласно информации, предоставленной врио начальника ОВМ МО МВД России «Дальнегорский ФИО4, ФИО1 с 29.09.2016г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>А.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что ответчик не получили почтовое извещение по уважительной причине, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, явка которого обязательной судом не признавалась.

По определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «КлассикЪ» осуществляет управление многократным домом № по 

<

адрес> г. Дальнегорска, на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного во исполнение решения собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>.

Согласно условиям данного Договора ООО «КлассикЪ» приняло на себя обязанности по ремонту и содержания общего имущества в МКД в полном объеме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то указанный размер платы может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке в связи с ростом потребительских цен (индекс инфляции) тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год (п. 4.2). 

На основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу г. Дальнегорск, 

<

адрес> от 

<

дата>, собственниками выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «КлассикЪ».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, площадью 1 359,1 кв. м. Право собственности зарегистрировано 22.10.2007г. свидетельство №.

Обращаясь в суд с настоящим иском со ссылкой на указанные выше обстоятельства, ООО «КлассикЪ» мотивирует свои требования тем, что ФИО1 как собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном дома, так как указанное не жилое помещение является частью многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Из приведенных положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данной связи, суд приходит к выводу, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Постановление и Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2015г. по 31.03.2019г. составляет 748 788 руб. 94 коп. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу положений, изложенных в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает возможным в соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшить размер заявленной к взысканию с ответчика пени.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиками обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, полагает возможным снизить размер пени до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб. суд исходит из следующего.

В рамках реализации права на судебную защиту законодатель установил право на возмещение судебных расходов лицом, в пользу которого принят судебный акт. При этом расходы должны быть осуществлены в связи с рассмотрением дела в суде, фактически понесены и документально подтверждены стороной, требующей их возмещения, и должны отвечать критериям разумности.

В подтверждение понесенных расходов по оказанию юридических услуг, представителем ООО «КлассикЪ» представлен договор оказания юридических услуг № от 11.03.2019г., приложение № к договору оказания юридических услуг №-ИС от 11.03.2019г., из которого следует, что стоимость услуги по подготовке заявления в Дальнегорский районный суд по иску к ФИО1, копий необходимых документов, расчетов к исковому заявлению составила 7 000 рублей, приложение № к договору оказания юридических услуг № от 11.03.2019г. - акт сдачи-приема юридических услуг №, из которого следует, что данный акт подписан сторонами согласно договора оказания юридических услуг № от 11.02.2019г. и расходный кассовый ордер № от 11.03.2019г., в котором указано, что основанием получения суммы 7 000 рублей исполнителем ФИО2 является договор №-ИС оказания юридических услуг от 11.03.2019г.

При изучении судом вышеуказанных документов, установлено, что в расходном кассовом ордере и Приложении № к договору оказания юридических услуг, указан другой номер договора оказания юридических услуг, их чего суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом не подтверждены понесенные расходы по оказанию юридических услуг в сумме 7 000 рублей в связи с подачей настоящего иска, в связи с чем требование об их возмещении за счет ответчика удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 15 151 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КлассикЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КлассикЪ» задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2015г. по 31.03.2019г. в размере 748 788 рублей 94 копейки, пеню в размере 70 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 151 рубль 47 копеек, всего 833 940 (восемьсот тридцать три тысячи девятьсот сорок) рублей 47 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Кухта