Дело № 2-148/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 18 июля 2024 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее – Дружненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Росреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 2002 году он купил у ФИО2 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение указанного соглашения он передал продавцу денежные средства в сумме 30 000 рублей и стал пользоваться и распоряжаться указанным имуществом как своим собственным.

Договор был заключен в устной форме, при этом продавец обязался оформить сделку в установленном законом порядке. Между тем, свои обязательства не выполнил и выехал за пределы Российской Федерации, в настоящее время проживает в Германии.

Указанной квартирой он пользуется до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, постановлением органа местного самоуправления изменен адрес квартиры с 

<

адрес>. 

Исходя из этого и учитывая, что на протяжении всего срока, предусмотренного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, претензий по указанному имуществу ему не предъявлено, просит зарегистрировать за ним переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из информации, представленной 12 июля 2024 года Миграционным пунктом МО МВД России «Городовиковский», сведения о регистрации ФИО2 по месту жительства отсутствуют, выданный ОВД Городовиковского района Республики Калмыкия 07 мая 2004 года на имя ФИО2 паспорт № № является недействительным. 

При этом ФИО2 выдан заграничный паспорт №, действительный с 03 декабря 2021 года по 03 декабря 2031 года.

На основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик представитель администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Из пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Из указанных выше положений и разъяснений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что действительно ФИО1 в 2002 году купил у ФИО2 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После чего стал проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные платежи, следить за техническим состоянием жилого помещения. В настоящее время ФИО2 не проживает в 

<

адрес> Республики Калмыкия, поскольку выехал на постоянное место жительства в Германию. Данное обстоятельство им известно со слов его родственников, проживающих на территории указанного населенного пункта. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 ноября 2014 года, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 21 июля 2002 года номер регистрации №. 

Постановлением администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация дома, собственником которого является ФИО2, с 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 января 2024 года № № сведения о зарегистрированных правах на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из справок ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» и Городовиковский водоканал следует, что задолженности по коммунальным услугам, предоставленным по адресу: 

<

адрес> - не имеется.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2002 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем известно допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. 

В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства, по мнению суда, указывают на добросовестное и открытое владение истцом недвижимым имуществом. 

При этом его владение недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1, не имеющий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой, как своей собственной, более двадцати лет, вследствие чего приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО2, №, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Дружненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года

Председательствующий: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова