Дело № 2-55/2021 (№ 2-1284/2020)

УИД 21RS0006-01-2020-002587-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» ФИО3,

при секретаре Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Канаш Чувашской Республики о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО4 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Канаш Чувашской Республики о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году истцом в вышеуказанном нежилом помещении было выполнено индивидуальное электрическое отопление с применением инфракрасных обогревателей. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество, подключен к централизованной системе отопления. Однако нежилое помещение № данного дома изначально не было отапливаемым, так как имело складское назначение. Через данное нежилое помещение из технического подполья на второй этаж жилого дома вдоль одной из стен проходят трубы отопления (стояки), которые не имеют радиаторов, т.е. устройств для рассеивания тепла в помещении. По заказу истца экспертами 

<

данные изъяты> произведено техническое обследование строительных конструкций вышеуказанного нежилого помещения. Экспертами сделан вывод, что при переводе вышеуказанного нежилого помещения на индивидуальное электрическое отопление, не были затронуты несущие конструктивные элементы здания, конструктивная надежность здания не нарушилась. Перевод на электрическое отопление не повлек возникновения опасности при эксплуатации помещения (не создал угрозу жизни, здоровья и безопасности другим собственникам многоквартирного дома), не создал критических (отрицательно влияющих на несущую способность конструкций) дефектов и повреждений, не повлек нарушения требований санитарных и противопожарных правил, не привел к изменению параметров объекта капитального строительства или его части, не сказался на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в здании.

Определениями Канашского районного суда Чувашской Республики от 28 сентября 2020 года и от 27 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш», МУП «Чистый город» МО «г. Канаш Чувашской Республики» и АУ «БТИ» г.Канаш Чувашской Республики.

Истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя.В судебном заседании 11 июня 2021 года представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО4 просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, поддержал данные им ранее в судебных заседаниях пояснения, из которых следует, что переустройство нежилого помещения № по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права третьих лиц, в том числе собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, что подтверждается как отчетом 

<

данные изъяты> на техническое обследование строительных конструкций вышеуказанного нежилого помещения, так и заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП Б. Мощность потребляемого электричества никак не отражается на общей сети и на состоянии сетей электроснабжения в нежилом помещении ФИО4, что подтверждается техническим отчетом по профилактическим испытаниям действующих электроустановок, подготовленным 

<

данные изъяты> При этом ФИО4 в помещении отопительные приборы не демонтировал, а купил помещение в таком состоянии. Доказательств того, что в результате перевода помещения на индивидуальное отопление произошло ухудшение работы системы отопления в жилом доме, не имеется. Уменьшение общего имущества многоквартирного дома также не произошло, стояки не переносились. При этом ФИО4 пытался провести общее собрание и заочное голосование по поводу получения согласия от собственников помещений данного многоквартирного дома на перевод его помещения на индивидуальное отопление. Однако последние отказались от данного согласования, в связи с тем, что специалистами администрации г.Канаш с ними была проведена беседа о возможных негативных последствиях для них в случае дачи такого согласия.

В судебное заседание 18 июня 2021 года после объявления перерыва представитель истца ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Канаш Чувашской Республики ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что жилой многоквартирный дом 

<

адрес> подключен к системе централизованного отопления МП «УК ЖКХ» МО «г.Канаш ЧР». На сегодняшний день многоквартирный дом, где находится спорное помещение, в актуализированной схеме теплоснабжения МО «г.Канаш» на период 2013-2028 г.г. не числится как с индивидуальным отоплением, относится к централизованной системе теплоснабжения. Считает, что заключение эксперта Б. по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, не может служить доказательством, свидетельствующем о соответствии переустройства требованиям п.4 ст. 29 ЖК РФ. Экспертом не исследованы установка электротехнического оборудования для индивидуального отопления нежилого помещения в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6; Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204. Вывод эксперта о том, что в нежилом помещении выполненное переустройство стояков общедомовой системы централизованного водяного отопления, выразившееся в демонтаже отопительных приборов привело к снижению в них гидравлического сопротивления и не оказывает отрицательного влияния на ее работу, не обоснован и не подтвержден никакими расчетами. Также не приведено исследование по всей электрической нагрузке многоквартирного дома в целом. Поскольку система теплоснабжения входит в состав общего имущества дома, то на какие-либо отключения от централизованного отопления либо уменьшение состава общего имущества в соответствии ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома. Однако согласия собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> на перевод нежилого помещения № на индивидуальное электрическое отопление не имеется.

Представители третьего лица - МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» ФИО3, а также участвующий в судебном заседании 31 мая 2021 года Д, полагали, что оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется, приведя суду доводы аналогичные доводам, приводившимся представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - МУП «Чистый город» МО «г. Канаш Чувашской Республики», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица - АУ «БТИ» г.Канаш Чувашской Республики, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже четырехэтажного жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Чистый город» МО «г.Канаш Чувашской Республики» (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> подключен к системе централизованного отопления, поставку тепловой энергии в данный многоквартирный дом осуществляет МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» ( 

<

данные изъяты>).

Как следует из технического паспорта на указанное нежилое помещение (по состоянию на 17 мая 2013 года), отопление в помещении - электрическое (

<

данные изъяты>). В названном нежилом помещении установлены два потолочных инфракрасных обогревателя ОИм-1 (220 В, 50 Гц, 1000 Вт), производства ОАО «ИЭМЗ» «Купол» г.Ижевск (

<

данные изъяты>), и электрический кондиционер воздуха (сплит-системы Н-АС-09Н1/I) HYUNDAI (220 В, 3.48 А, 50 Гц, 750 Вт) (

<

данные изъяты>).

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) выполненных в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ в магазине ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, помещение №: присоединенная мощность - 3,0 кВт, максимальная (разрешенная к использованию) мощность - 3,0 кВт, уровень напряжения - 0,22 кВ (

<

данные изъяты>).

Из технического отчета профилактических испытаний электроустановок в магазине 

<

данные изъяты> ИП ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что электроустановки в указанном помещении находятся в исправном состоянии, соответствуют действующим нормативным документам.

Как следует из пояснений специалиста - главного инженера ОАО «Канашские городские электрические сети» Д.А. в судебных заседаниях 11 и 18 июня 2021 года, чтобы проверить соответствует ли нагрузка электроустановок в указанном нежилом помещении выданным техническим условиям, необходимо провести контрольный замер на месте, включив все приборы. По поручению суда специалистами ОАО «Канашские городские электрические сети» был осуществлен выход для замера нагрузки потребляемой электрической энергии в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО4 Однако последний в данное помещение специалистов не допустил, в связи с чем замер нагрузки потребления электрической энергии с составлением соответствующего акта не был произведен.

Согласно представленному истцом отчету № ЗС 144 - 19 ООО 

<

данные изъяты> на техническое обследование строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при переводе данного нежилого помещения с централизованного на индивидуальное электрическое отопление, не затрагиваются несущие конструктивные элементы здания, конструктивная надежность здания не нарушается, не повлечет возникновения опасности при его эксплуатации (не создает угрозу жизни, здоровья, и безопасности другим собственникам многоквартирного дома), не создает критических (отрицательно влияющих на несущую способность конструкций) дефектов и повреждений, не влечет нарушения требований санитарных и противопожарных правил, не приведет к изменению параметоров капитального строительства или его части, не скажется на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в здании. Тепловой режим в помещении в пределах +14 °C : +16 °C в холодное время года. Требования ГОСТ 30494. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», принятого протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ МНТКС соблюдены. Электрическое индивидуальное отопление может существовать без централизованного отопления (

<

данные изъяты>).

В заключении эксперта Б. от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>), проводившего судебную строительно-техническую экспертизу, назначенную судом по ходатайству представителя истца, сделаны следующие выводы:

- по результатам проведенного исследования установлено, что отопительные приборы, подключенные к общедомовой системе централизованного отопления, в нежилом помещении №, расположенном на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> отсутствуют. При этом, установлены признаки переустройства двух стояков отопления, проходящих через данное нежилое помещение, с демонтажом ранее подключенных к ним отопительных приборов. Исходя их технического состояния существующей конструкции стояков отопления, наиболее вероятно, что их переустройство было выполнено в период использования исследуемого помещения ООО 

<

данные изъяты> под склад медикаментов;

- индивидуальная система отопления указанного нежилого помещения № выполненная из специально предусмотренных для этих целей двух инфракрасных обогревателя ОИм-1, подключенных через терморегулятор, и кондиционера (сплит-системы) HYUNDAI Н-АС-09Н1/I, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, и позволяет обеспечить в помещении требуемые параметры микроклимата, предусмотренные санитарными нормами. По данным основаниям, существующая система индивидуального отопления данного нежилого помещения может быть сохранена;

- существующая индивидуальная система отопления указанного нежилого помещения № электрическими приборами (инфракрасными обогревателями и кондиционером) никак не связана с общедомовой централизованной системой водяного отопления жилого дома, и по данным обстоятельствам, не оказывает на нее никакого влияния;

- выполненное в названном нежилом помещении № переустройство стояков общедомовой системы централизованного водяного отопления, выразившееся в демонтаже отопительных приборов, привело к снижению в них гидравлического сопротивления (к снижению потерь давления). По данным обстоятельствам, выполненное в нежилом помещении переустройство общедомовой централизованной системы водяного отопления жилого дома, не оказывает отрицательного влияния на ее работу;

- через нежилое помещение №, расположенное на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проходит три стояка общедомовой системы водяного отопления, выполненных из стальных водогазопроводных труб. При этом наличие теплоизоляции установлено только на одном горизонтальном участке одного из трех стояков отопления. На момент проведения экспертизы, температура наружной поверхности стояков отопления более чем на 20°C больше температуры воздуха внутри нежилого помещения №. По данным обстоятельствам, вследствие второго закона термодинамики, более горячие стояки отопления, не теплоизолированные специальным материалом, отдают в окружающую среду (за счет конвекции и теплового излучения) часть транспортируемой по ним тепловой энергии. Следовательно, обогрев данного осуществляется, в том числе, и от стояков общедомовой системы отопления, проходящих через него нежилого помещения.

По смыслу статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 3,4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене, имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п.21 п.2 ст.2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п.1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2.).

Согласно п.п. «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что норма части 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от 17 ноября 2011 года № 1514-О-О, от 25 января 2012 года № 199-О-О, от 21 марта 2013 года № 457-О, от 17 июля 2014 года № 1681-О и др.).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством. Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом и в этом случае соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами, внести изменения в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, нежилое помещение № в доме 

<

адрес> изначально не было отапливаемым, так как имело складское назначение.

Вместе с тем, материалами дела данный довод стороны истца опровергается, поскольку из реестрового дела на нежилое помещение № в доме 

<

адрес>, из которого выделено нежилое помещение №, вышеуказанного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № и других материалов следует, что спорное нежилое помещение ранее было отапливаемым.

Так, из ответа БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве данного учреждения имеется технический паспорт на многоквартирный дом №, расположенный по 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Согласно поэтажному плану и экспликации 1 этажа данного дома, указанное нежилое помещение № ранее было частью (складом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) магазина №, имело два оконных проема, самостоятельный вход и сообщение с другими помещениями магазина (

<

данные изъяты>). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ магазина-мастерской (нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.) нежилое помещение № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома 

<

адрес>, имело самостоятельный вход и сообщение с другими помещениями магазина через внутренний дверной проем (

<

данные изъяты>). Собственником данного нежилого помещения № являлось МО «г.Канаш Чувашской Республики», которое на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ передало указанное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предпринимателю Г. (

<

данные изъяты>). Согласно приложению № к указанному договору «Расчет размера арендной платы за пользование помещением» указаны площади частей определенного вида, в том числе складская отапливаемая - 

<

данные изъяты> кв.м., которая включает в себя мастерскую площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кладовку - 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>).

Допрошенный в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, составивший указанный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил, что все помещения нежилого помещения № по 

<

адрес>, в том числе, и помещение № в настоящее время, были оборудованы отопительными приборами (

<

данные изъяты>). 

На основании договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Г. передал, а ООО 

<

данные изъяты> принял на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № к данному договору «Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением» также указано, что складская отапливаемая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе мастерская - 

<

данные изъяты> кв.м. и кладовка - 

<

данные изъяты> кв.м., состояние теплоснабжения нежилого помещения - удовлетворительное (

<

данные изъяты>).

На основании договора № купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было продано ООО 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). При этом согласно отчету № «о рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженерное обеспечение нежилого помещения - отопление центральное, электроосвещение, водоснабжение, канализация и вентиляция (

<

данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ранее существующее нежилое помещение №, расположенное в 

<

адрес>, разделено на три части с образованием нежилых помещений №, №, №. Нежилое помещение № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) - располагается на месте ранее существовавшей мастерской - склада медикаментов (помещения №) нежилого помещения №, разделено межкомнатной перегородкой на две комнаты (

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.), имеет отдельный вход и сообщение с нежилым помещением № (

<

данные изъяты>).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 купил у ООО 

<

данные изъяты> нежилое встроенное помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в доме 

<

адрес> При этом ФИО4 ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного недвижимого имущества и претензий не имеет (

<

данные изъяты>).

ФИО4 заявлено требование о сохранении нежилого помещения № в доме 

<

адрес> с индивидуальным электрическим отоплением, ввиду отсутствия у него документа, подтверждающего согласование с администрацией г.Канаш переустройства жилого помещения, то есть использования в помещении индивидуального электрического отопления.

Поэтому доказыванию подлежат обстоятельства, в подтверждение которых часть 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает предъявление перечисленных в ней документов, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников. 

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение помещения в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как указано выше, экспертом Б. сделан вывод о том, что в нежилом помещении № в доме 

<

адрес> выполнено переустройство общедомовой централизованной системы водяного отопления жилого дома, которая входит в состав общего имущества данного дома.

Вместе с тем, доказательств обращения истца к собственникам помещений многоквартирного дома по вопросу сохранения системы отопления в принадлежащем ему нежилом помещении в переустроенном состоянии, заключающемся в переводе системы отопления нежилого помещения на индивидуальное электрическое отопление, и получения такого согласия в порядке, установленном ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, суду не представлено. 

При этом истцу и его представителю судом было предложено представить согласие всех собственников помещений дома 

<

адрес> на отключение нежилого помещения № данного дома от системы централизованного отопления и о переводе указанного нежилого помещения на индивидуальный источник отопления (

<

данные изъяты>). В судебном заседании представитель истца пояснил, что такое согласие ФИО4 не получено.

Из сообщения МУП «Чистый город» МО «г.Канаш Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес предприятия протоколов общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> о согласовании перехода нежилого помещения № на индивидуальное отопление с использованием системы электроснабжения, а также об уменьшении размере общего имущества в многоквартирном доме не поступало ( 

<

данные изъяты>).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу, подключен к центральной системе теплоснабжения. Сторонами не оспаривается, что изменения в систему теплоснабжения дома не внесены. При этом доказательств того, что схема теплоснабжения данного многоквартирного дома предусматривает возможность перехода на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии материалы дела не содержат, как и не содержит доказательств, свидетельствующих об обращении собственника помещения в поставщику коммунального ресурса о согласовании возможности отключения помещения от системы центрального отопления многоквартирного дома. 

Напротив, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» (Ресурсоснабжающая организация) и ФИО4 (Потребитель) заключен договор № на отпуск тепловой энергии, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, в том числе, в нежилое помещение № в доме 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). В соответствии с указанным договором срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.9.1), договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия, ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, или о заключении нового договора (п.9.2). В материалах дела сведений о расторжении данного договора, а заключении нового договора не имеется.

При вышеуказанных обстоятельствах, выводы эксперта о соответствии переустройства спорного нежилого помещения строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности не являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде.

Указание в техническом паспорте нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на электрическое отопление данного помещения, возможность сохранения нежилого помещения в переустроенном виде также не подтверждает.

Представленный стороной истца технический отчет профилактических испытаний электроустановок в магазине 

<

данные изъяты> ИП ФИО4 по адресу: 

<

адрес> составленный ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает лишь безопасность электроприборов и сетей, но не безопасность переустройства системы отопления.

При этом довод стороны истца о том, что переустройство системы отопления нежилого помещения ФИО4 не производилось, помещение им было приобретено в таком состоянии не является юридически значимым по делу обстоятельством, поскольку именно новый собственник (ФИО4) добровольно приобрел его в таком состоянии, кроме того, именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и установленную законом ответственность за него.

Таким образом, оснований для удовлетворений требования истца о сохранении в переустроенном состоянии с индивидуальным электрическим отоплением принадлежащего ему нежилого помещения не имеется, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации г. Канаш Чувашской Республики о сохранении нежилого помещения № в доме 

<

адрес> в переустроенном состоянии с индивидуальным электрическим отоплением, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года

Решение05.07.2021