РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1339/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ, обязании производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление», включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, а в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., обязании выполнить работы по очистке чердака и под чердачного пространства от голубиных трупов, провести дезинсекцию, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ, обязании производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление», включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, а в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., обязании выполнить работы по очистке чердака и под чердачного пространства от голубиных трупов, провести дезинсекцию, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Домодедово, мкр. Северный, 

<

адрес>. Ответчик осуществляет расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Северный, 

<

адрес>, не включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.), которые занимает отделение Почты России, обосновывая данные действия, то наличием автономного отопления в данных помещениях, то ссылаясь на подключение помещений к зданию, расположенному по адресу: : 

<

адрес>, микрорайон Северный, 

<

адрес>. Просят обязать произвести перерасчёт платы за отопление с учетом данных помещений.

Кроме того, указали что ответчиком ненадлежащим образом осуществляются действия по содержанию помещений общего пользования жилого дома, а именно на чердаке и подчердачном помещении дома имеется открытый доступ для проникновения птиц (голубей), которые в большом количестве селятся в этих помещениях, в связи с чем образуются скопления голубиных трупов, разводятся насекомые. Трупы птиц сваливаются в том числе в вентиляционные шахты дома. Уборка трупов голубей не производится, дезинсекция и дератизация не производится. Тяга в вентиляции слабая. Просят обязать ответчика производить в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес> работы по уборке, включая чердак и подчердачное помещение, дератизации и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц. 

В судебное заседание явились истцы ФИО1 ФИО14, а также представитель истцов ФИО21, которые заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что исковые требования основываются на том, что не считают правильным начисления за коммунальные услуги. В расчет берется вся площадь жилой и нежилой площади, в техническом паспорте 1977г. указано, что нежилое помещение почты является составной частью корпуса 1 и не имеет отношения к корпусу 2. Холодной воды в пристройке нет, но отопление в нежилом помещении почты имеется. Также технический паспорт говорит, что отопление проходит по всей площади, а остальные коммуникации остаются в нежилой квартире. После проверки жилищной инспекции управляющая компания включила в расчет площадь нежилого помещения (бывшей квартиры 

<

адрес>) с октября 2019г. до этого перерасчет был сделан жилищной инспекции за 2014-2018г. За остальной период расчет так и оставался. Относительно писем в ЕРЦ, пояснили что в ответ на обращение было разъяснено, что производят расчет только на жилую площадь, так как управляющая компания подает именно такие данные. Управляющая компания проводила опрессовку с учетом кирпичной нежилой части (пристройки). Администрация г.о. Домодедово на запрос ответила, что никаких обращений о переделках не было, перепланировкой никто не занимался и не оформлял, поэтому все переделки которые имеются являются незаконными и к учету не берутся. В договоре между управляющей компанией и МУП «Теплосеть», которое говорит о том, что всякие переделки, которые происходят за отопление допускаются только в теплосети. Поскольку система отопления относится к общей собственности жителей дома, то без их согласия такие переделки недопустимы. В Договоре № прописана передача полномочий, поэтому ответчиком по делу является управляющая компания, так как она передала в ЕРЦ письмо, в котором не включила нежилое помещение. В документах ведения учета стоит подпись, присутствующего в судебном заседании представителя МУП «Теплосети», в связи с чем, считаем данный документ составленным неправильно. Далее имеется акт разграничения балансовой принадлежности 2010г., который говорит о том, что МУП «Теплосеть» и управляющая компания разграничивают ответственность по дому 14/1. Управляющей компанией так и не представлена техническая документация, они ссылаются на то, что документы им не передавались, хотя в их обязанность входило заказать отсутствующую документацию, в управляющей компании в обязательном порядке должна иметься схема теплоснабжения дома. суммы, заявленные в иски рассчитывали по формуле №, тарифы брали из данный ЕРЦ и по годам. 

Пояснили, что требованию в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м. просят передать всю документацию, которая не передавалась в ЕРЦ, а именно: данные для расчета.

Также пояснили, что в подчердачном помещении находятся голуби, живые и мертвые, муравьи, жуки, клопы. Работы проводятся, что не отрицают, но ничего не меняется, применяемые их химикаты не истребляют всю живность, находящуюся там. В доме пять подъездов и нанятый управляющей компанией один из жителей дома чистил только в пятом подъезде, вычистил оттуда пять мешков трупов голубей, в остальные помещения нет доступа. И дезинфекция управляющей компанией проводилась только в том месте, в котором житель дома очистил, а остальные места так и остались не тронутыми.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 Т.Н. ФИО19 ФИО20 Извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание на момент рассмотрения у суда не имеется.

Представитель ответчика ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» ФИО30 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что пристройка к многоквартирному дому отапливается от соседнего дома по адресу 

<

адрес>. Формула, которую указывают истцы в исковом заявлении они рассматривают площадь всего дома, соответственно, как они исчисляли сумму конкретной квартиры не понятно. Полагала, что сумма не подтверждена расчетами, истцы свою позицию не доказали, что коммуникации нежилого помещения почты проходят от 

<

адрес>. По пункту 2 требований пояснила, что принципалом по вопросу начисления платежей являлся МУП «Теплосеть». Вопрос перехода на расчет в МосОблЕРЦ на сегодняшний день не осуществлён, на сегодняшний день вопрос еще осуществляем. Имеется возможность осуществить в двухмесячный срок (до ноября) уборку чердачного помещения, она проводится периодически и истцы данный факт не оспаривают. Полностью изолировать подчердачное помещение не представляется возможным нужны вентиляционные каналы. Протоколов нет, решения собственников нет, моральный вред истцами не подтвержден, неоднократно проводились в спорном доме проверки, которые ни разу не подтверждались. Истцам были не раз даны предписания, которые ими не выполняются. Заявила в письменных пояснениях о пропуске истцами срока давности по требованию о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснительную записку и письменные возражения на заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо МУП «Теплосеть» представитель Шишка Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, предоставила письменные пояснения (т.2 л.д. 51-55). В письменных пояснениях указала, что Заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого поставляется энергия. До настоящего времени Министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> не принято решение об изменении на территории г.о. Домодедово способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению ( в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Также указала, что между МУП «Теплосеть»и ФГУП «Почта России»заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов – Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/1 (отоп.и ГВС) и Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/2 (отоп.). Доводы, изложенные в письменных пояснениях, поддержала.

Третьи лица МУП «Теплосеть», Филиал ФГУП Почта России, Комитет по управлению имуществом Администрации г/о 

<

адрес> представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно статье 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и пункту 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012..., (далее - Правила...) коммерческий учет тепловой энергии осуществляется путем ее измерения прибором учета, а в случае его отсутствия, неисправности или непредставления показаний - расчетным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Исходя из положений п. 1 Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению (далее - коэффициент периодичности платежа), определяемого путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. В этом случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в каждом расчетном периоде календарного года.

Многоквартирный дом по указанному адресу оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который учитывает теплопотребление как жилой, так и нежилой частей здания.

Абзацем вторым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Управляющей компанией осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес> является ООО «КТК «Прима» (договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 9-50).

Как усматривается их Технического паспорта БТИ жилого дома по адресу: Домодедово, 

<

адрес> (т.1 л.д.18-19) с 1977 года имеются встроено-пристроенные помещения, в которых расположена Почта (ОПС «Почта России»). Из Письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КТК «Прима» следует, что ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт были внесены изменения, а именно из числа полезной площади жилых помещений была исключена площадь однокомнатной квартиры, площадью 31 кв.м., являющаяся площадью встроенного помещения ОПС «Почта России». После внесения изменений полезная площадь жилых помещений составила 3410 кв.м., количество жилых квартир изменено с 75 на 74. 

В соответствии с Техническим паспортом БТИ встроенно-пристроенное помещение площадь нежилого помещения составляет 278, 6 кв.м.(в дальнейшем площадь уточнена на 247,9 кв.м.), в т.ч. встроенное 30,7 кв.м.(далее нежилые помещения «Почта»)

Указанные встроенно-пристроенные помещения, как следует из технического плана БТИ и представленных сторонами в материалы дела фотографий подставляют собой одноэтажную кирпичную пристройку, расположенную между двумя панельными домами (

<

адрес>), из которой имеется проход в нежилое помещение, ранее являвшееся квартирой 

<

адрес> используются как единое помещение, занимаемое отделением Почты России.

Нежилые помещения «Почта» имеют адрес: Домодедово, 

<

адрес>. 

При этом из актов разграничения ответственности к договору теплоснабжения следует, что отопление помещений нежилых помещений «Почта» осуществляется от разных зданий: встроенное 30,7 кв.м. от жилого дома 

<

адрес>, а пристроенного помещения площадью 247,9 кв.м. от жилого дома 

<

адрес>.

Заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого поставляется энергия. Между МУП «Теплосеть»и ФГУП «Почта России»заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов – Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/1 (отоп.и ГВС) и Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/2 (отоп.)

При расчете услуги отопление жилого дома 

<

адрес> площадь пристроенного помещения не учитывается. Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами проверок Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской обалтсти» (том 3 л.д. 134-222) 

Также не учитывается она и при расчете стоимости данной услуги жилого дома 

<

адрес>, как следует из представленной стороной истцов платежной квитанции.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

Аналогичная обязанность предусмотрена п. 42 Правил, согласно которым управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома.

Истцами заявлено требование о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по данному требованию. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что расчет платы за отопление осуществлялся неверно, поскольку не учитывалась площадь пристроенного помещения, то требование истцов в данной части подлежит удовлетворению частично с учетом положений ст. ст. 196, ст. 199 ГК РФ. 

Суд также принимает во внимание, что до настоящего времени Министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> не принято решение об изменении на территории г.о. Домодедово способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению ( в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года)( п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Суд полагает, что в целях восстановления прав истцов необходимо обязать ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» произвести ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за три года, предшествовавшие требованию. В удовлетворении требований истцов о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Удовлетворить требование истцов в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м. нельзя, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания (далее Минимальный перечень).

В п. 15 Перечня перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В п. 21 Перечня отражены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В п. 23 Перечня отражены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с пунктом 9.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 при эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Судом установлено, что управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляются действия по содержанию чердачного, подчердачного помещения, что подтверждается пояснениями сторон, фотографиями, представленными в материалы гражданского дела. Доводы стороны ответчика о том, что подчердачное помещение имеет высоту 50 см. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности надлежащим образом содержать данное помещение жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов обязать управляющую компанию ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес> работы по уборке, включая чердак и подчердачное помещение, дератизации и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц.

В отношении требования о передаче ФИО1 Актов выполненных работ по очистке чердачных и под чердачных помещений и изоляции их от проникновения птиц суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку ФИО1 не наделялась данными полномочиями на собрании собственников многоквартирного дома.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляются действия по содержанию чердачного, подчердачного помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого истца.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа на основание п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд обязал ответчика произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома.

Обязать ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» произвести ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обязать управляющую компанию ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, Северный, 

<

адрес> работы по уборке, включая чердак и подчердачное помещение, дератизации и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц.

Взыскать с ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» компенсацию морального вреда в пользу 

ФИО1 – 2000 руб., 

ФИО2 – 2000 руб., 

ФИО3 – 2000 руб.,

ФИО4 – 2000 руб.,

ФИО5 – 2000 руб.,

ФИО6 – 2000 руб.,

ФИО7 – 2000 руб.,

ФИО8 – 2000 руб.,

ФИО9 – 2000 руб.,

ФИО10 – 2000 руб.,

ФИО11 – 2000 руб.,

ФИО12 – 2000 руб.,

ФИО13 – 2000 руб.,

ФИО14 – 2000 руб.,

ФИО15 – 2000 руб,

ФИО16 – 2000 руб.,

ФИО17 – 2000 руб.,

ФИО18 – 2000 руб.,

ФИО19 – 2000 руб.,

ФИО20 – 2000 руб.

В удовлетворении требований истцов о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до ДД.ММ.ГГГГ в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., требования о передаче ФИО1 Актов выполненных работ по очистке чердачных и под чердачных помещений и изоляции их от проникновения птиц, в удовлетворении требований о взыскании штрафа, отказать 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина