Дело №2-1-664/2024

УИД40RS0010-01-2024-001118-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пасынковой О.В., 

при секретаре Копыловой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киров Калужской области 

03 октября 2024г., 

дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО5 ФИО10 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дома блокированной застройки, разделе надворных построек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просили: -прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, передав в ее собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №, общей площадью 68,1 кв.м (литер по плану А), состоящие из: 3-х жилых комнат общей площадью 34,8 кв.м, а именно, площадью 22,5 кв.м., 7,8 кв.м., 4,5 кв.м. соответственно; жилой пристройки площадью 23,1кв.м., (литер по плану А3), состоящей из коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м; пристройки площадью 10,2 кв.м (литер по плану а1), состоящий из коридора площадью 10,2 кв.м.; беседки (литер по плану Г) площадью 7,9 кв.м., сарая площадью 6 кв.м. (литер по плану Г6), гаража площадью 23,4 кв.м. (литер по плану Г5); - произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, передав в его собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., состоящий из: 2-х жилых комнат (литер по плану А1) площадью 12,5 кв.м. и 8,5 кв.м. соответственно; жилой пристройки (литер по плану А2) площадью 13,5 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 6 кв.м.; коридора (литер по плану а) площадью 6,7 кв.м., гараж (литер по плану Г3) площадью 27,8 кв.м.; - изменить статус жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № на дом блокированной застройки; - признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; - признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцы просили указать в ФИО2, что оно (ФИО2) для Управления Росреестра по 

<

адрес> будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> без собственника дома блокированной застройки № и на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без собственника дома блокированной застройки № (гр. дел. № л.д.3-7). 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, уточнив их в части раздела надворных построек, просили передать в пользование ФИО3 постройки, обозначенные под лит. Г – беседку, под лит. Г6 сарай, под лит. Г5 гараж, в пользование ФИО4постройку, обозначенную под лит. Г3 гараж (гр. дел. № л.д. 49). При этом истец и представитель истца в обоснование иска сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (гр. дел. № л.д. 37). 

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В дело представителем по доверенности ФИО6 было представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием, что при вынесении ФИО2 ответчик полается на усмотрение суда (гр. дел. № л.д.34, 39, 40). 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены (гр. дел. № л.д.33).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности с размерами долей по ? доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выписками из ЕГРН, сведениями, отраженными в справке КП КО «БТИ» и в техническом паспорте (гр. дел. № л.д. 14,21-22, 26-28, 29-31, гр. дел. 2-1-664/2024 л.д. 18-20, 21-22). 

Как установлено судом и указано истцами в иске, в пользовании истца ФИО3 находится изолированная часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 70,4 кв.м., состоящая из: 3-х жилых комнат площадью 22,5 кв.м., 7,8 кв.м., 4,5 кв.м. (литер по плану А), жилой пристройки (литер по плану А3), состоящей из коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м; пристройки (литер по плану а1), состоящей из коридора площадью 10,2 кв.м.; в пользовании истца ФИО4 находится изолированная часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,0 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 41,9 кв.м., состоящая из: 2 –х жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 8,5 кв.м. (литер по плану А1), жилой пристройки (литер по плану А2), состоящей из кухни площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 6 кв.м.; коридора (литер по плану а) площадью 6,7 кв.м. (гр. дел. № л.д. 13-20).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». 

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) дом блокированной застройки жилой индивидуальный ( блокированный жилой дом)- индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом ( другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные ( разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный жилой дом состоит из двух одноэтажных жилых блоков, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы-выходы на земельные участки (гр. дел. № л.д.13-20).

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истцов и ответом 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>». 

Согласно ответу 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных помещений. По данным технического паспорта инв. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ КП КО «БТИ» Кировский филиал, помещения вышеуказанного жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. При визуальном осмотре установлено, что жилой дом оборудован электроснабжением, газоснабжением. В соответствии с основными понятиями, используемыми в ГрК РФ данный жилой дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки. Данный жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГП «

<

адрес>» МР «

<

адрес> и 

<

адрес>», утв. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № находится в территориальной зоне Ж1- «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.), позволяющий размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок (гр. дел. № л.д. 54-55). 

Из ответа ПАО «КСК» усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет для расчетов за электроэнергию. Лицевой счет №№ на имя ФИО3 (гр. дел. № л.д. 95). 

Согласно ответам АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в 

<

адрес> следует, что в соответствии с проектом газификации №-ГС газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляется от совместного подземного газопровода, в жилые помещения, расположенные по ранее указанному адресу, имеются отдельные вводы от общего фасадного газопровода (гр. дел. № л.д. 93, 96). 

Из ответа ООО «Водоснабжение» усматривается, что по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 открыт финансово-лицевой счет № для оплаты за потребления холодного водоснабжения (гр. дел. № л.д. 94).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО3 пояснила, что в ее части дома есть все коммуникации, а часть дома истца ФИО4 после пожара и, там еще коммуникации не подведены.

Представителем истца ФИО4 по доверенности ФИО8 указанные выше обстоятельства не оспаривались. 

Также судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 135+/- 4 кв.м., который на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи был передан 

<

адрес>ной администрацией в долевую собственность истцов ФИО3 и ФИО4, что подтверждается вышеперечисленными документами, а также выпиской из ЕГРН (гр. дел. 2№ л.д. 8-10, 11-12, 13-17). 

Кроме того, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 +/- 3,85 кв.м., а истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 377 кв.м., оба земельных участка расположены по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (гр. дел. № л.д. 24, гр. дел. № л.д. 23-26). 

В соответствии со ст. 28.1 Правил землепользования и застройки ФИО2 поселения «

<

адрес>», утв. ФИО2 ФИО2 поселения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены предельные (максимальные и)или) минимальные ) размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»,код 2.3. При этом минимальная площадь земельного участка установлена 0,04 га, то есть 400 кв.м., что подтверждается соответствующим ответом 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» (гр. дел. № л.д. 86). 

Учитывая, размеры земельного участка, принадлежащего истцам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, на котором расположен жилой дом, и размеры земельных участков, принадлежащих каждому из истцов, что в совокупности превышает для каждого из истцов минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», суд считает, что нарушений в части землепользования для изменения вида разрешенного использования земельных участков с ИЖС на «Блокированная жилая застройка» не имеется. 

Принимая во внимание вышеприведенные положения правовых норм, разъяснений по их применению и установленные судом обстоятельства, а именно, что 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником одной части дома истцом ФИО3 и собственником другой части дома истцом ФИО4 сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО4 принадлежащие им доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с признанием за ними права собственности на дома блокированной застройки № и №.

Также имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в части раздела надворных построек, по варианту, указанному ими в заявлении об уточнении иска, поскольку указанные надворные постройки расположены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, и спора по поводу их раздела между истцами не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на доли в размере ? за каждым из истцов, в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, состоящую из Помещения №, общей площадью 68,1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. под №, включающего в себя: 3 жилые комнаты площадью 22,5 кв.м., 7,8 кв.м., 4,5 кв.м. (литер по плану А), жилую пристройку (литер по плану А3), состоящую из коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м; пристройку (литер по плану а1), состоящую из коридора площадью 10,2 кв.м.; 

Выделить в пользование ФИО3 надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обозначенные в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. как: беседка (литер по плану Г) площадью 7,9 кв.м., сарай (литер по плану Г6) площадью 6 кв.м., гараж (литер по плану Г5) площадью 23,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> №, общей площадью 41,2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., обозначенного в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. под №, включающего в себя: 2 жилые комнаты площадью 12,5 кв.м., 8,5 кв.м. (литер по плану А1), жилую пристройку (литер по плану А2), состоящую из кухни площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 6 кв.м.; коридор (литер по плану а) площадью 6,7 кв.м..

Выделить в пользование ФИО4 надворную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обозначенную в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. как: гараж (литер по плану Г3) площадью 27,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 68,1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., как, помещение №.

Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 41,2 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., как, помещение №.

Считать неотъемлемой частью ФИО2 суда технический паспорт на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (гр. дел. № л.д. 13-20).

Настоящее ФИО2 суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки № без собственника дома блокированной застройки № и на дом блокированной застройки № за ФИО4 без собственника дома блокированной застройки №. 

ФИО2 может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО2 судом в окончательной форме.

ФИО2 суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий 

Верно

Судья О.В. Пасынкова