УИД 03RS0005-01-2021-005671-92

2-2989/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Уфа, РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 предъявила иск к ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе города Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по Договору уступки является часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: строительный № К. 409, количество комнат 3, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 72,11 кв.м., жилая проектная площадь 44,12 кв.м., расположенная на 17 этаже в Многоквартирном жилом доме со встроено-построенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Согласно п. 4.1.4. вышеуказанного Договора долевого участия застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1. Договора долевого участия стоимость квартиры составляет 3821830 руб.

Денежная сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, денежная сумма в размере 2 821 830 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком.

Участниками долевого строительства все условия по настоящему Договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 3 821 830 руб. была перечислена в счет исполнения обязательств по договору.

Задолженность по оплате по Договору отсутствует.

Застройщиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства.

На основании изложенного, с учетом утончения к иску, просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109559,13 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, сумму штрафа.

Истец ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ФИО1, представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, от истцов имеются заявления о рассмотрения дела без их участия.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в том числе путем взыскания неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе города Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная на 17 этаже многоэтажного жилого дома 1 очередь, 2 очередь со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе города Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, с общей проектной площадью в 72,11 кв. м., жилой проектной площадью в 44,12 кв.м.

Согласно п. 4.1.4 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 декабря 2019 года.

Истцы стоимость квартиры в размере 3821830 рублей оплатили в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 05 июля 2019 года.

Объект долевого строительства по настоящее время не передан. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.202021 г. по 02.04.2021 г. в размере 109559 рублей.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако в связи с тем, что ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома при нарушении застройщиком сроков сдачи дома застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец требует выплату неустойки. 

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик, возложенные на него обязательства по договору не исполнил в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. 

Сумма неустойки составляет за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2021 года составит 109559,13 рублей.

Таким образом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается материалами дела. Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным, контррасчета ответчиком в судебное заседание не представлено. 

Также суд, с учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера неустойки и не представления в материалы дела доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока сдачи объекта строительства в установленный договором срок, приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истцы являются семьей и ФИО1 также является законным представителем несовершеннолетней ФИО3, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1, Никитой Р.Р. неустойку в размере 54779,56 рублей в пользу каждого (109559,13/2),

Оснований для снижения суммы неустойки за период с 01.01.2020 по 09.02.2020 год, суд не усматривает. При этом суд принимает во внимание, что в период пандемии, неустойка за просрочку передачи квартиры не начислялась. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства дела факт нарушения прав потребителя был установлен, суд с учетом всех обстоятельств дела, характера и степени, причиненных истцу страданий, а также требований разумности и справедливости определяет в размере 1000 руб. в пользу каждого из истцов, т.е. всего 3000 рублей и соответственно по 1 500 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из взысканных сумм, с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО2, подлежит взысканию штраф в размере 28139,78 рублей (54779,56 рублей+1500/2), в пользу ФИО1 - 28139,78 рублей (54779,56 рублей+1500/2).

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, которые были оплачены ФИО2 и подтверждены договором и актом приема-передачи, в связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу ФИО2

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ч.1 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3691 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 54779,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в сумме 28139,78 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО2, в интересах несовершеннолетней ФИО3, неустойку в сумме 54779,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в сумме 28139,78 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3691 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А.Муллахметова

Решение16.07.2021