Дело № 2-287/2025

61RS0001-01-2024-006591-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой» об обязании исполнить обязательство, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестрадиострой» об обязании исполнить обязательство, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что 01 сентября 2004 года заключила договор № на участие в долевом строительстве с ООО «СИГ» трехкомнатной квартиры, проектной площадью 83,75 кв м, расположенной .... Оплата по договору была произведена полностью: 01.09.2004г в сумме 250 000 рублей (приходный ордер №); 15.09.2004г в сумме 150 000 рублей (приходный ордер №); 07.10.2004г в сумме 421 000 рублей (приходный ордер №); 29.11.2004г в сумме 140 500 рублей (приходный ордер №); 15.02.2005г в сумме 211 000 рублей (приходный ордер № б/н).

8 апреля 2016 года ответчик ООО «Инвестрадиострой» приобрел имущество (многоквартирный дом, в котором расположена моя квартира) по адресу: ..., кадастровый № и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 6049 кв м, кадастровый №. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 года (проектная декларация по состоянию на ... №, раздел 17.1.2). Имущество было передано в соответствии с договором 28-ГС от 08.04.2016г. как застройщику по незавершенному строительством объекту, предоставляющий собой объект незавершенного строительства, в числе которых: обязанность предоставить жилые помещения и/или денежные средства 48 юридическим и физическим лицам, включенным в Реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй» (участники строительства). Договор 28-ГС пункт 1 абз. 5 содержит и иные способы обеспечения обязательств, в том числе: с согласия участника строительства, имеющего право требования передаче жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином, уже завершенном строительством доме, находящемся на стадии завершения строительства без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства, с согласия участника строительства, имеющего право требования передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в Реестр требований кредиторов. Истец обращался к ответчику, предлагая ему предоставить подобное жилое помещение в доме по указанному адресу, однако ответчик уклоняется от предложенных вариантов, а также от выполнения своих обязательств в полном объеме (претензия от 24.10.2024г.). Ответ не поступил до настоящего времени. Между тем, в доме по адресу: ..., расположена ... примерно такой же площади, как предусмотрена в договоре №, что допускается в договоре 28-ГС как альтернативный способ исполнения обязательств (общая площадь 85,70 кв м, + лоджии 1.40 кв м, всего площадь 87,10 кв м., что не превышает 5% от площади квартиры, которую ответчик обязался предоставить по договору 28-ГС). Исходя из того, что ответчик уклоняется от предоставления квартиры по договору истец полагает достаточным в счет исполнения обязательств предоставить истцу квартиру подобной площади в том же доме.

В связи с изложенным истец просила обязать ООО «Инвестрадиострой» исполнить обязательство в пользу ФИО1 путем предоставления в собственность ФИО1 ..., 15 этаж, общая площадь 87,10 кв (включая лоджию 1.40 кв м) в доме, который введен в эксплуатацию согласно разрешению от 19.10. 2022 года, по адресу: ... без взимания дополнительных денежных средств, прекратить право собственности ООО «Инвестрадиострой» на ..., 15 этаж, общая площадь 87,10 кв м (включая лоджию 1.40 кв м доме, расположенном по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила обязать ООО «Инвестрадиоетрой» исполнить обязательство в пользу ФИО1 путем предоставления в собственность ФИО1 ..., 5 этаж, секция 1, общая площадь 84 кв м, назначение жилое, в доме, который введен в эксплуатацию согласно разрешению от 19.10. 2022 года, по адресу: ..., без взимания дополнительных денежных средств, прекратить право собственности ООО «Инвестрадиоетрой» на ..., 5 этаж, секция 1,общая площадь 84 кв.м., назначение жилое, в доме, расположенном по адресу: ..., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 313 руб.

Истец ФИО1 в заседание явилась, уточненные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ООО «Инвестрадиострой» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части обязания исполнить обязательство, прекращения права собственности на квартиру не возражала, в части требования о взыскании судебных расходов просила отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2004 года истец (дольщик) заключила с ООО «СИГ» (подрядчик) договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого подрядчик принимает дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., в объеме трехкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, проектной площадью 83,75 кв.м., секция Б, оси 21-25/Д-И. Оплата по договору была произведена полностью. 

08 апреля 2016 года ответчик ООО «Инвестрадиострой» приобрел имущество (многоквартирный дом, в котором также расположена квартира ФИО1) по адресу: ..., кадастровый № и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 6049 кв.м., кадастровый №. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 года (проектная декларация по состоянию на ... №, раздел 17.1.2). 

Поскольку ответчик указывает, что квартира истца нуждалась в серьезном изменении согласно проекту, запрет на регистрационные действия, который числится в реестре прав недвижимости не действует на настоящий момент, этой квартиры согласно плану не существует. Однако есть свободные (нераспроданные на момент подачи иска) трехкомнатные квартиры, всего на несколько метров превышающие первоначальные обязательства застройщика.

С учетом данных норм, суд приходит к выводу об обязании ООО "Инвестрадиострой" исполнить обязательство в пользу ФИО1 путем предоставления в собственность ФИО1 ..., 5 этаж, секция 1, общая площадь 84 кв м, назначение жилое, в доме, который введен в эксплуатацию согласно разрешению от 19.10. 2022 года, по адресу: ..., без взимания дополнительных денежных средств с какой-либо стороны, и, как следствие, прекращении права собственности ООО "Инвестрадиострой" на указанную квартиру.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений приведенной нормы права с ООО "Инвестрадиострой" в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 313 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности суд считает необходимым отказать, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а из доверенности на представление интересов ФИО1 не усматривается, что она выдана представителю ФИО3 в целях представления интересов заявителя только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически он может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная квзысканиюсумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Учитывая категорию и сложность гражданского дела, принимая во внимание, цену иска, количество судебных заседаний и продолжительность рассмотрения дела, другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем работы, в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, исходя из требований разумности, суд полагает, что с ООО "Инвестрадиострой" в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований неимущественного характера с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой» об обязании исполнить обязательство, прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Инвестрадиострой» (ИНН №) исполнить обязательство в пользу ФИО1, ... года рождения СНИЛС №, путем предоставления ..., 5 этаж, секция 1, общая площадь 84 кв.м, назначение жилое, в доме, который введен в эксплуатацию согласно разрешению от ..., по адресу: ..., без взимания дополнительных денежных средств с какой-либо стороны.

Взыскать с ООО «Инвестрадиострой» (ИНН №) в пользу ФИО1, ... года рождения СНИЛС №, почтовые расходы в размере 313 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Инвестрадиострой» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.