Дело № 2-355/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка от 

<

дата>. и договора раздела общего имущества между супругами от 

<

дата>.. С 

<

дата> года в указанной квартире в качестве члена её семьи и собственника указанной квартиры зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2 являющийся на сегодняшний день бывшим супругом. 

<

дата>. на основании решения мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района 

<

адрес> от брак между сторонами расторгнут. 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор раздела общего имущества между супругами. Согласно условий договора раздела имущества между супругами удостоверенного нотариусом ФИО3 в собственность ФИО1 переходит полностью квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв. м. Право общей совместной собственности супругов на вышеуказанную квартиру прекращено. После расторжения брака ответчик самостоятельно выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает. Препятствий в пользовании квартирой ответчик не имел, оплату коммунальных платежей осуществляет истец. Поскольку семейные отношения с ответчиком прекращены и брак расторгнут, произведен раздел имущества между супругами с момента расторжения брака и выезда из спорного жилого помещения ФИО2 перестал быть членом семьи истца, однако остается зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. На вопрос к ответчику, в какой срок он выпишется из квартиры, ФИО2 пояснил, что это будет, когда дочери ФИО4 

<

дата> года рождения, исполнится 

<

дата> т.е. в 

<

дата>. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учетом уточненных исковых требований, просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении искового требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворении иска, указав, что проживает на съемной квартире и возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении не имеется.

Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> приобретена в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> (л.д. 6-8) в период брака с ФИО1.

<

дата>. брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи (л.д.17).

<

дата>. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор раздела общего имущества между супругами, по условиям которого, 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> переходит в собственность ФИО1 (л.д.10,11).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО6 в едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>. (л.д.17,18).

Согласно справке ООО «УК ПСТ» № от 

<

дата>., в квартире проживает ФИО1 составом семьи: дочь – 

<

данные изъяты>, 

<

дата> (л.д.18).

Как следует из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 

<

дата>. (л.д. 19-21), который в настоящее время в квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет, добровольно выехал, вещей его в жилом помещении нет, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Между тем, регистрация ответчика по данному адресу, нарушает права истца, как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения по количеству лиц в нем зарегистрированных, в том числе и за ФИО2, что является для нее обременительным.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Статья ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено.

Как следует из материалов дела, ответчик выехал добровольно из спорного жилого помещения, в связи с расторжением брака с истцом и заключением соглашения о разделе имущества.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что с момента выезда из спорного жилого помещения и по момент подачи искового заявления, он проживает в квартире истца, несет расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 добровольно отказался от права проживания в спорной квартире.

На основании изложенного, суд признает ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.