№ 2- 1597/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Плешивцевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома , расположенного по адресу: город Тамбов и признании права собственности на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу в порядке наследования.

В исковом заявлении истец указал, что после смерти его матери ФИО2, он является наследником первой очереди. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Тамбов, . ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче Свидетельства ему было отказано, в связи с тем, что в наследуемой части дома имеются самовольно возведенные пристройки лит.А2, а3, в результате возведения, которых изменились размеры общей и жилой площади домовладения.

На основании Договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности наследодателю была предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 600кв.м. по вышеуказанному адресу, наследником которого является истец по делу. В связи, с чем ФИО1 считает, что имеет право на приобретение в собственность 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка по адресу: город Тамбов .

Истец просит сохранить жилой дом в городе Тамбове в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке наследования на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,9кв.м., в том числе жилой- 93,8кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. 

З/лица ФИО5 и нотариус города Тамбова ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, чтонаследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил вовладение или в управление наследственным имуществом; принял меры посохранению наследственного имущества, защите его от посягательства илипритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержаниенаследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя илиполучил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти .

Из поступившего в адрес суда сообщения нотариуса города Тамбова ФИО6 следует, что после смерти ФИО2 поступило заявление о принятии наследства по закону от сына умершей - ФИО1 (истца по делу), от ФИО5 (з/лицо по делу), которая является дочерью умершей, поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям. 

Фактически наследство принял сын наследодателя - истец по делу ФИО1, поскольку на день смерти проживал с ней по одному адресу.

Кроме того, в течении шести месяцев после смерти матери он вступил во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает его сохранность.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, для более комфортного проживания, в жилом доме была выполнена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки литер А2 общей площадью 18,8кв.м. и возведении веранды литер а3 общей площадью 7,1кв.м. В результате реконструкции жилой дом в городе Тамбове имеет следующий состав помещений: кухня площадью 14,0кв.м.; жилая комната площадью 24,20кв.м.; жилая комната площадью 14,40кв.м.; жилая комната площадью 15,7кв.м.; санузел площадью 6,7кв.м.; жилая комната площадью 18,8кв.м. общей площадью 100,9кв.м., в том числе жилой- 93,8кв.м.

Возведенные истцом лит.А2 общей площадью 18,8кв.м.; веранда лит.а3 площадью 7,1кв.м. были осуществлены в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2-016г. сделана запись регистрации . 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Кроме того, ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г., объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация одноэтажного дома в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по в городе Тамбове по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии/несоответствии санитарным правилам жилой дом в городе Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с чем, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ОКГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное у ФИО1 возникло право собственности в порядке наследования после смерти матери на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенного по указанному адресу.

В материалах дела имеется план границ земельного участка города Тамбова размеры и площадь которого согласованы со смежниками и комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова. 

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в городе Тамбове, состоящего в возведении жилой пристройки литер А2 общей площадью 18,8кв.м., возведении веранды литер а3 площадью 7,1кв.м.

ФИО2 исключить из числа собственников дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Тамбов 

Признать за ФИО1 , право собственности на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,9кв.м., в том числе жилой 93,8кв.м., расположенного по адресу: город Тамбов .

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: город Тамбов 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Саранина Н.В.