Дело №2-120/2025 (2-857/2024)

25 RS 0038-01-2024-001500-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Фокино 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А., 

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный гражданин членом семьи истца не является, только зарегистрирован в данной квартире. 

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещённым, не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом посредством телефонограммы, из содержания которой следует, что в настоящее время он находится в государстве 

<

данные изъяты>, выписываться из квартиры не желает, поскольку зарегистрирован в квартире своей сестры. О факте продажи квартиры ФИО2 ему ничего не известно, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Прокурор возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в противном случае будет нарушено право ответчика на жилище, гарантированное Конституцией РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю указанная квартира на основании государственной регистрации права собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, основание договор купли-продажи недвижимости (квартиры), номер государственной регистрации №.

Вместе с тем из представленного в материалы гражданского дела решения Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу следует, что судом уже рассматривались аналогичные требования ПАО «Совкомбанк» к Ю. и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, которые оставлены судом без удовлетворения.

В ходе рассмотрения исковых требований судом установлено, что квартира по указанному выше адресу предоставлялась матери ФИО3 и Ю. - Л, по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО Фокино передана безвозмездно в собственность ответчику Ю.

На момент приватизации в квартире, помимо ФИО3, значились зарегистрированными Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Л, (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которая, как и ФИО3, отказалась от участия в приватизации в пользу Ю.

Принимая во внимание изложенные выше нормы закона, и учитывая, что при приватизации квартиры ФИО3 давал свое согласие на её приватизацию без его участия, суд приходит к выводу о том, что он обладает равным с собственником правом пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, не может быть выселенным из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Выставкин