Дело № 2-8/2024

25RS0002-01-2022-003505-07

Мотивированное 

решение

составлено 01.04.2024

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства самовольно реконструируемым объектом, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При строительстве дома ответчиком допущены многочисленные грубые нарушения, свидетельствующие о самовольности постройки. Заключением ООО «НЭК» № от дата установлено, что возведенный ответчиком объект незавершенного строительства является иным объектом капитального строительства с иными существенными характеристиками и параметрами; строительство осуществлено с нарушением требований строительных норм и правил.

Просили суд признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, и обязать ФИО3 снести (демонтировать) данную возведенную 5-этажную самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от 22 февраля 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой ООО «ПРИМЭКСПЕРТИЗА» составлено заключение № от дата.

По результатам судебной экспертизы истцами заявлено об уточнении исковых требований, просят суд признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, самовольно реконструируемым объектом, и обязать ФИО3 в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объект с кадастровым номером № в состояние, соответствующее проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока, а именно: демонтировать устроенные наружные ограждающие конструкции надстроенного в уровне 3-го этажа в границах террасы (на отм. +7.700) помещения (общая комната) площадью 28,6 кв.м (высотой 2,9м) и восстановить террасу в соответствии с проектом, утвержденным дата ГУАиГ г. Владивостока; демонтировать устроенный балкон, расположенный с фасадной (лицевой) стороны жилого дома в уровне перекрытия между вторым и третьим этажами (в уровне пола террасы на отм. +7.700); с тыльной стороны дома (вдоль наружной стены) демонтировать козырек, с фасадной стороны дома (вдоль наружной стены) переустроить козырек в соответствии с проектом, утвержденным дата ГУАиГ г. Владивостока; восстановить внутреннюю планировку дома согласно проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока; существующий дверной проем размером 0,85м х 2,0м (h), расположенный в тыльной наружной стене в цокольном этаже, переустроить в оконный проем размером 1,09м х 0,53 (h) по проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока, путем частичной закладки кирпичной кладкой существующего дверного проема; существующий оконный проем размером 1,10м х 1,83м (h), расположенный в тыльной наружной стене на втором этаже, переустроить в оконный проем размером 1,09м х 0,53 (h) по проекту, утвержденному дата ГУАиГ 

<

адрес>, путем частичной закладки кирпичной кладкой существующего оконного проема; находящихся в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель, представитель ФИО1 исковые требования поддержали; с выводами судебной экспертизы не согласились, поскольку судебная экспертиза составлена с нарушением требований закона. Ходатайствовали о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 26 марта 2024 года, в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы отказано, поскольку экспертиза, проведенная ООО «ПРИМЭКСПЕРТИЗА» сомнений в правильности и обоснованности у суда не вызывает; экспертиза составлена полно и ясно. Кроме того, выводы судебной экспертизы подтверждены экспертом ФИО6 в судебном заседании; исчерпывающие ответы на поставленные вопросы даны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Представители ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что все недочеты, отмеченные в судебной экспертизе, ответчиком будут устранены.

Ответчики ФИО1, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация г. Владивостока в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду нахождения в отпуске с выездом за пределы Российской Федерации. В удовлетворении ходатайства ФИО1 об отложении судебного заседания отказано, поскольку истцы были заблаговременно извещены о дате судебного заседания; при назначении 5 марта 2024 года даты судебного заседания на 26 марта 2024 года ФИО1, участвующий в судебном заседании, о нахождении в отпуске и отъезде за пределы Российской Федерации не заявлял. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Определением суда от 22 февраля 2023 года назначена судебной строительно-технической экспертиза, по результатам которой ООО «Приморский экспертно-правовой центр» составлено заключение № от дата. 

По первому вопросу: соответствует ли жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объекту капитального строительства, указанному в разрешении на производство работ от дата №, выданному Фрунзенским ППАПБюро застройщику жилого комплекса ТИЗ «Восток»? 

В результате исследования установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично соответствует сведениям об объекте капитального строительства, указанным в разрешении на производство работ от дата №, выданному Фрунзенским ППАПБюро застройщику жилого комплекса ТИЗ «Восток», а именно записи о том, что разрешение выдано «на подготовительный период на 18 сблокированных домов 2-3 этажных и работ по нулевому циклу» в том числе:

- в части типа застройки жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № соответствует разрешению; согласно СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания», действовавшим на дату выдачи разрешения, жилой дом является блокированным жилым домом;

- в части этажности жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № не соответствует разрешению; жилой дом имеет 4 надземных этажа, включая первый, второй, третий этажи и мансарду (мансардный этаж).

В исследуемом случае имеет место расхождение в этажности в разрешении на производство работ от дата № и проекте, утвержденном дата ГУАиГ г. Владивостока, в том числе: в разрешении предусмотрено строительство домов 2-3 этажности, а в проекте – общее количество этажей 6 (подвальный, цокольный, первый, второй, третий и мансардный этажи), количество надземных этажей – 4 (первый, второй, третий и мансарда).

При этом в ходе исследования установлено, что фактическая этажность и количество этажей жилого дома (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока, а также жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № имеет такую же этажность и количество этажей, как и типовые блокированные дома в составе жилого комплекса ТИЗ «Восток». Этажность и количество этажей жилого дома с периода строительства и до настоящего времени не изменились. 

Каких-либо иных сведений о параметрах (характеристиках) объекта капитального строительства, за исключением вышеуказанной записи, разрешение на производство работ от дата №, выданное Фрунзенским ППАПБюро застройщику жилого комплекса ТИЗ «Восток», не содержит.

По второму вопросу: соответствует ли жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока?

В результате исследования установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером 25:28:020038:1067, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично не соответствует проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока, в том числе:

- в границах террасы (на отм. +7.700), которая по проекту предусмотрена в виде открытой площадки, в уровне третьего этажа жилого дома путем возведения наружных ограждающих конструкций (крыши и наружных стен) надстроено помещение (общая комната) площадью 28,6 кв.м (высотой 2,9м);

- с фасадной (лицевой) стороны жилого дома, между вторым и третьим этажами (в уровне пола террасы на отм. +7.700) утроен не предусмотренный проектом балкон размером 6,00м х 1,42м, выход на который осуществляется через надстроенное на террасе помещение;

- внутренняя планировка жилого дома, включая конфигурацию (размеры) и площади помещений, а также количество и назначение (состав) помещений, частично не соответствуют проекту;

- в тыльной наружной стене (вдоль оси Б ) в цокольном этаже (на отм. -1.400) вместо предусмотренного проектом оконного проема размером 1,09м х 0,53 (h) утроен дверной проем 0,85м х 2,0м (h);

- в тыльной наружной стене (вдоль оси Б) на втором этаже вместо предусмотренного проектом оконного проема размером 1,09м х 0,53 (h) утроен оконный проем размером 1,10м х 1,83м (h), (увеличена высота оконного проема на 1,2м);

- с фасадной (лицевой) и тыльной сторон жилого дома козырьки не соответствуют проекту, в том числе: с фасадной стороны дома фактические размеры (3,5м х 6,3м) и конструктивное решение козырька, расположенного вдоль наружной стены по оси А, не соответствуют проекту, с тыльной стороны дома вдоль наружной стены по оси Б устроен не предусмотренный проектом козырек.

Поэтажные планы жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленные по итогам обмерных работ, отображающие фактическую планировку жилого дома, представлены в приложении № 1 к настоящему заключению эксперта.

Количество этажей, этажность, высота жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока.

По третьему вопросу: соответствует ли жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, объекту, указанному в акте готовности от дата, в акте готовности от дата, либо жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является иным новым объектом капитального строительства с иными существенными характеристиками и параметрами, возникшими в результате самовольной реконструкции данного объекта?

Определить соответствует ли жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объекту, указанному в акте готовности от дата, в акте готовности от дата, не представляется возможным, так как в результате исследования экспертом установлено, что акту готовности имеют существенные ошибки и содержат недостоверные (не соответствующие действительности) сведения о параметрах объекта (жилого дома № №), существовавших на дату составления актов, что обусловлено следующим:

- указанные в актах высота и проценты готовности конструктивных элементов и в целом жилого дома противоречат друг другу, в том числе: жилой дом, исходя из его объемно-планировочного и конструктивного решения, существующего типа застройки, при указанных в актах высотах (2,8 м и 5,4м) технически не мог иметь 100% готовность всех конструктивных элементов (фундамента, стен и перегородок кирпичных, перекрытия, крыши, полов и проемов), что свидетельствует о наличии ошибок в актах готовности;

- по актам готовности жилой дом имеет существенное отличие по высоте Н (2,8 м и 5,4м) и объему V (242куб.м и 522 куб.м), при этом акту от дата, который составлялся позднее акта от дата, с разницей чуть более месяца, высота и объем жилого дома уменьшились: высота – на 2,4 м (с 5,4 м до 2,8м), а объем – на 280 куб.м (с 522 куб.м до 242 куб.м), но при этом содержащиеся в актах проценты готовности конструкций и в целом жилого дома остались неизменны и полностью идентичны друг другу, что также свидетельствует о наличии ошибок в актах готовности;

- в актах указаны различные размеры (длина и ширина) жилого дома, в том числе по акту от дата размеры дома составляли – 14,00 х 6,90м, а по акту от дата – 13,5 х 6,40м, что не соответствует действительности, так как жилой дом технически не мог иметь указанные размеры, размеры (длина и ширина) жилого дома, измеряемые как расстояние между внешней поверхностью фасадной и тыльной наружных стен (длина) и как расстояние между осями общих боковых стен смежных блоков (ширина), по которым вычисляется объем здания, составляли 14,2м х 6,4м, что также свидетельствует о наличии ошибок в актах готовности.

Исходя из фактического конструктивного исполнения блокированных жилых домов в составе ТИЗ «Восток», существующей технологии выполнения строительно-монтажных работ, типа застройки, с учетом сведений, содержащихся в деле, включая фотографии ТИЗ «Восток» на стадии строительства, на которой отображены жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 2 и 3, по состоянию достоверно не позднее декабря 1996 года, то есть еще до составления актов готовности, установлено, что строительство основных конструктивных элементов жилых домов ТИЗ «Восток», включая жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с возведением всех существующих этажей, осуществлялось одновременно и было завершено до составления актов готовности от дата и дата.

То есть по состоянию на дату составления актов готовности от дата и дата все существующие этажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включая подвальный этаж, цокольный, первый, второй, третий этажи и мансарду (мансардный этаж), были построены, жилой дом имел высоту 13м, которая до настоящего времени не изменилась; размеры – 14,2м х 6,4м.

В результате исследования установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является новым объектом капитального строительства с иными существенными характеристиками и параметрами, возникшими в результате самовольной реконструкции данного объекта, что, по мнению эксперта, обусловлено следующим:

- работы по достройке объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, в ходе которых была выполнена его реконструкция, произведена без существенного изменения характеристик и параметров объекта, в том числе реконструкция выполнена без изменения функционального назначения здания, без изменения высоты дома, этажности и количества этажей;

- за счёт реконструкции жилого дома увеличились следующие его параметры (по отношению к проекту): строительный объём дома на 92куб.м. (из-за надстройки помещения в границах террасы в уровне 3-ого этажа, при общем объёме подземных и надземных частей дома в размере ориентировочно 950куб.м.), площадь дома на 8,5кв.м. (за счёт устройства балкона, при общей площади дома 314,0кв.м.), площадь застройки на 23,3кв.м. (за счёт устройства козырьков с фасадной и тыльной сторон здания, при общей площади застройки 119,5кв.м.), что, по мнению эксперта, не является существенным и не свидетельствует о возникновении нового объекта капитального строительства.

По четвёртому вопросу: соответствует ли жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам?

По результатам исследования установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично не соответствует противопожарным требованиям, в том числе:

- боковая наружная стена надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежная с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, не соответствует требованиям п.5.4.10 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.7.1, п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе: боковая наружная стена надстроенного помещения дома № №, смежная с террасой соседнего жилого дома № №, не возвышается над уровнем кровли помещения на нормативную величину (не менее чем на 60см);

- козырьки, расположенные с фасадной (на наружной стене по оси А) и тыльной (на наружной стене по оси Б) сторон жилого дома не соответствуют п.5.2.3 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001». ч.11 ст.87 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе: козырьки устроены с использованием материалов групп горючести ниже Г1 (деревянные конструкции и покрытие из гибкой черепицы).

В остальной части жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам.

По пятому вопросу: создает ли жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

В результате исследования установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, и устройства козырьков с фасадной и тыльной сторон дома, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что обусловлено следующим:

- жилой дом частично не соответствует противопожарным требованиям, в том числе не соблюдены отдельные меры, предназначенные для предупреждения распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара в случае его возникновения, так как безопасность жилого дома в объёме данных требований не обеспечена, то угроза жизни и здоровью граждан существует.

В остальной части жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По шестому вопросу: произведена ли реконструкция жилого дома (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Владивосток, 

<

адрес>, какие работы по реконструкции выполнены, и соответствуют ли выполненные работы по реконструкции требованиям строительных, технических, противопожарных норм и правил?

В результате исследования установлено, что произведена реконструкция жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Владивосток, 

<

адрес>, которая включает в себя следующие работы:

- в границах террасы (на отм. +7.700), которая по проекту предусмотрена в виде открытой площадки, путём возведения наружных ограждающих конструкций (крыши и наружных стен) в уровне третьего этажа надстроено помещение (общая комната) площадью 28,6 кв.м. (высотой 2,9м), что привело к увеличению строительного объёма дома по отношению к проекту на 92 куб.м., без увеличения площади, этажности и высоты дома;

- с фасадной (лицевой) стороны жилого дома в уровне перекрытия между вторым и третьим этажами (в уровне пола террасы на отм. +7.700) устроен не предусмотренный проектом балкон размером 6,00м х 1,42м, что привело к увеличению площади дома по отношению к проекту на 8,5 кв.м, без увеличения строительного объёма, площади застройки;

- с фасадной (вдоль наружной стены по оси А) и тыльной (вдоль наружной стены по оси Б) сторон жилого дома на фасаде дома устроены козырьки, что привело к увеличению площади застройки на 23,3 кв.м, без увеличения площади и строительного объёма дома.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Владивосток, 

<

адрес>, частично не соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, в том числе:

- боковая наружная стена надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежная с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, не соответствует требованиям п.5.4.10 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.7.1, п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе: боковая наружная стена надстроенного помещения дома № №, смежная с террасой соседнего жилого дома № №, не возвышается над уровнем кровли помещения на нормативную величину (не менее чем на 60см);

- козырьки, расположенные с фасадной (на наружной стене по оси А) и тыльной (на наружной стене по оси Б) сторон жилого дома, не соответствуют п. 5.2.3 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», ч.11 ст.87 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе: козырьки устроены с использованием материалов групп горючести ниже Г1 (деревянные конструкции с покрытием из гибкой черепицы).

По седьмому вопросу: соответствует ли требованиям пожарной безопасности система дымохода жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

В результате исследования установлено, что система дымохода жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающая дымоход для камина, соответствует требованиям пожарной безопасности, в том числе в жилом доме имеются только устроенные по проекту, утверждённому дата ГУАиГ 

<

адрес>, дымоходы для каминов, расположенные в боковых стенах жилого дома.

В ходе осмотров установлено, что система дымохода, описанная в заключении специалиста № от дата, составленном ООО «НЭК», и отображённая на фотографиях №№ 1, 2 на стр. №№ 12 и 13 в заключении специалиста № от дата, до начала экспертных осмотров, проводимых в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы, была полностью демонтирована (изображения №№ 12-14 ниже и фото № 2 в приложении № 3).

По восьмому вопросу: установить, произведено ли перекрытие системы вентиляции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны и/или изнутри жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>?

В ходе проведения исследования установлено, что система вентиляции в сауне в цокольном этаже и в кухне на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вентиляционные каналы, которой проходят в общей стене, расположенной между жилыми домами №№ и 3, находится в нерабочем состоянии: в вентиляционных каналах отсутствует тяга, что свидетельствует о том, что указанные вентиляционные каналы, расположенные в общей стене между жилыми домами №№ и 3, полностью перекрыты (засорены или заложены).

В результате исследования определить, произведено ли перекрытие системы вентиляции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны и/или изнутри жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 25:28:020038:1067 не представляется возможным, что обусловлено следующим:

- система вентиляции на кровле состоит из 7 (семи) каналов, расположенных в общей стене между жилыми домами №№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе 5 (пять) каналов дома № № и 2 (два) канала дома № №, а определить какие точно 2 (два) из 7 (семи) вентиляционных каналов являются частью системы вентиляции жилого дома № №, не представляется возможным, так как каналы проходят в стене скрыто, в большей части не доступны для визуального осмотра и состоят из горизонтальных и вертикальных участков, при этом в проекте отсутствует схема системы вентиляции жилых домов ТИЗ «Восток».

- Из-за неудовлетворительного состояния вентиляционных каналов, что затрудняло обзор и обмеры, не представилось возможным определить достоверно длину горизонтальных участков каналов, расположенных в сауне в цокольном этаже и в кухне на 1-ом этаже жилого дома № № по 

<

адрес>, что имеет принципиальное значение, так как при отсутствии Проекта на вентиляцию, без указанной длины невозможно установить точную схему прохождения вентиляционных каналов в общей стене жилых домов №№ и 3.

- Результаты обследования вентиляционных каналов, расположенных в толще общей стены между жилыми домами №№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с помощью Инспекционной системы для исследования труб и коллекторов с функцией видео-регистратора TIS 02-20 (приложение № 2), в том числе полученное с её помощью изображение и видео, не позволяют определить причину отсутствия тяги в вентиляционных каналах конкретно жилого дома № №, так как засорены/перекрыты 4 (четыре) канала из 7 (семи), а установить какие 2 (два) канала из них относятся к вентиляции жилого дома № № не представляется возможным, при этом какие-либо иные неразрушающие научно-обоснованные методы обследования вентиляционных каналов, расположенных в толще стен, за исключением применения инспекционных систем, с последующим анализом изображений и видео, отсутствуют.

- Отсутствуют документы, отображающие состояние вентиляционных каналов жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в различные периоды времени, с ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе не зафиксировано состояние вентиляции до реконструкции соседнего жилого 

<

адрес>; какие-либо методы определения давности «перекрытия» системы вентиляции также отсутствуют.

- Доступ к вентиляционной шахте, расположенной в общей стене, имеется в равной степени со стороны обоих жилых домов; явных признаков вмешательства в вентиляцию со стороны жилого 

<

адрес> не выявлено.

Эксперт полагает, что в сложившихся обстоятельствах определение и последующее устранение точной причины отсутствия тяги в вентиляционных каналах жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенных в общей стене между жилыми домами №№ и №, возможно путём пробития каналов специализированным строительными (ремонтными) компаниями или, в случае если это не будет эффективно, путём частичного разбора кирпичной кладки вдоль вентиляционных каналов, доступ к которым возможен как со стороны жилого дома № №, так и со стороны жилого 

<

адрес>.

По девятому вопросу: установить, произведен ли разбор и/или демонтаж части/частей боковой стены, расположенной между домами № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, если произведен, то определить его размер, ведет ли он к уменьшению толщины боковой стены?

В результате исследования разбор и/или демонтаж части/частей боковой стены, расположенной между домами № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выявлен не был, уменьшение толщины боковой стены отсутствовало.

По десятому вопросу: установить, какие именно нарушения, допущенные при реконструкции (если таковая произведена) жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются существенными и/или оказывают влияние на безопасность и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, создают ли угрозу жизни и здоровью людям?

В результате проведения исследования установлено, что выявленные нарушения, допущенные при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, и устройства козырьков с фасадной и тыльной сторон дома, оказывают влияние на безопасность и эксплуатацию жилых домов №№ и №, так как нарушают противопожарные нормы, но не являются существенными, так как относятся к легко устранимым дефектам (работы по их устранению не требуют значительного объёма строительных работ, затрат труда и времени, не являются трудоёмкими).

Нарушения (дефекты), допущенные при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, и устройства козырьков с фасадной и тыльной сторон 

<

адрес>, создают угрозу жизни и здоровью людям.

Остальные работы по реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеют недостатков, не оказывают влияние на безопасность и эксплуатацию жилых домов по адресу: 

<

адрес>, не создают ли угрозу жизни и здоровью людям.

Для устранения нарушений, допущенных при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие работы:

- увеличить высоту боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, таким образом, что бы указанная стена возвышалась над уровнем кровли надстроенного помещения на высоту не менее 0,6м, путём устройства дополнительной кирпичной кладки (толщиной 0,25м);

- с фасадной (вдоль наружной стены по оси А) и тыльной (вдоль наружной стены по оси Б) сторон жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> переустроить покрытия козырьков и конструкции основания, выполненные из материалов группы горючести ниже Г1 (кровлю и деревянный каркас) на негорючие материалы или группы горючести Г1.

В случае выполнения вышеперечисленных работ по устранению нарушений, допущенных при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, влияние на безопасность и эксплуатацию жилых домов по адресу: 

<

адрес>, а также угроза жизни и здоровью граждан будет устранена.

По одиннадцатому вопросу: в случае, если эксперт придет к выводу, что проведенные работы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лукоморье, 

<

адрес>, являются реконструкцией, то определить, возможно ли приведение реконструированного жилого дома в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, и каким способом?

В результате исследования установлено, что приведение реконструированного жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, под которым эксперт понимает состояние, соответствующее Проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока, возможно, для этого необходимо выполнить:

- демонтировать устроенные наружные ограждающие конструкции надстроенного в уровне 3-его этажа в границах террасы (на отм. +7.700) помещения (общая комната) площадью 28,6 кв.м (высотой 2,9м) (помещение № 5 на плане третьего этажа в приложении № 1) и восстановить террасу в соответствии с проектом (лист № 18);

- демонтировать устроенный балкон, расположенный с фасадной (лицевой) стороны жилого дома в уровне перекрытия между вторым и третьим этажами (в уровне пола террасы на отм. +7.700);

- с тыльной стороны дома (вдоль наружной стены по оси Б) демонтировать козырёк, с фасадной стороны дома (вдоль наружной стены по оси А переустроить козырёк в соответствии с проектом (листы №№ 8 и 17);

- восстановить внутреннюю планировку дома согласно проекту;

- существующий дверной проём размером 0,85м х 2,0м(h), расположенный в тыльной наружной стене (вдоль оси Б) в цокольном этаже, переустроить в оконный проём размером 1,09м х 0,53м(h) по проекту, путём частичной закладки кирпичной кладкой существующего дверного проёма;

- существующий оконный проём размером 1,10м х 1,83м(h), расположенный в тыльной наружной стене (вдоль оси Б) на втором этаже, переустроить в оконный проём размером 1,09м х 0,53м(h) по проекту, путём частичной закладки кирпичной кладкой существующего оконного проёма.

Приведение реконструированного жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 25:28:020038:1067, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние объекта, указанное в акте готовности от дата, акте готовности от дата, невозможно, так как в актах имеются существенные ошибки, а жилой дом в результате будет непригоден для эксплуатации, а также это затронет соседние блокированные жилые дома №№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые проектировались и возводились с учётом наличия жилого 

<

адрес>.

Эксперт считает необходимым пояснить, что для устранения выявленных недостатков реконструированного жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером № не требуется полное приведение дома в состояние, существовавшее до проведения реконструкции.

Устранение нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранение угрозы жизни и здоровью людей, возможно путём выполнения следующих работ:

- увеличить высоту боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, таким образом, что бы указанная стена возвышалась над уровнем кровли надстроенного помещения на высоту не менее 0,6м, путём устройства дополнительной кирпичной кладки (толщиной 0,25м);

- с фасадной (вдоль наружной стены по оси А) и тыльной (вдоль наружной стены по оси Б) сторон жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> переустроить покрытия козырьков и конструкции основания, выполненные из материалов группы горючести ниже Г1 (кровлю и деревянный каркас) на негорючие материалы или группы горючести Г1.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, который относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Реконструкция жилого дома (объекта незавершенного строительства) осуществлена до внесения изменений в п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в соответствии с п. 6 ч. 7 которой в редакции, действующей с дата, реконструкция одного из домов блокированной застройки осуществляется с согласия правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.

Заключением эксперта № от дата установлено, что жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является новым объектом капитального строительства с иными существенными характеристиками и параметрами, возникшими в результате самовольной реконструкции данного объекта.

Выявленные нарушения, допущенные при реконструкции жилого дома (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе (в уровне 3-его этажа) жилого дома, смежной с террасой соседнего жилого 

<

адрес>, и устройства козырьков с фасадной и тыльной сторон дома, относятся к легко устранимым дефектам (работы по их устранению не требуют значительного объёма строительных работ, затрат труда и времени, не являются трудоёмкими).

Выводы судебной экспертизы подтверждены экспертом ФИО6 в судебном заседании, которая пояснила, что фактическая этажность, количество этажей, высота жилого дома (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует проекту, утвержденному дата ГУАиГ 

<

адрес>, и осталось неизменным. Жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером № имеет такую же этажность и количество этажей, как и типовые блокированные дома в составе жилого комплекса ТИЗ «Восток». Исходя из проекта, утвержденного дата ГУАиГ г. Владивостока, разрешения на строительство, конструкции дома, конструктивных особенностей строительства домов блокированной застройки, жилой дом (объект незавершенного строительства), с кадастровым номером № не может иметь иную этажность, количество этажей, конструкцию, отличную от остальных домов в составе жилого комплекса ТИЗ «Восток». Также пояснила, что жилой дом объект незавершенного строительства), с кадастровым номером № не является новым объектом капитального строительства; работы по реконструкции жилого дома не являются существенными и не свидетельствуют о возникновении нового объекта капитального строительства. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, но имеются недостатки выполненных работ по реконструкции жилого дома. Так, при проведении работ по реконструкции жилого дома в части боковой наружной стены надстроенного помещения на террасе жилого дома и устройства козырьков с фасадной и тыльной стороны дома допущены нарушения противопожарных требований, которые не являются существенными, так как относятся к легко устранимым дефектам; мероприятия по их устранению изложены на стр. 65 заключения. Для устранения выявленных недостатков реконструируемого жилого дома не требуется полное приведение дома в состояние, существующее до проведения реконструкции.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании объекта незавершенного строительства самовольно реконструируемым объектом и возложении на ответчика обязанности привести объект в состояние, соответствующее проекту, утвержденному дата ГУАиГ г. Владивостока.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства самовольно реконструируемым объектом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина