Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 546,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала. 

Представитель ответчиков Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности ФИО4, считая требования необоснованными, просила отказать в их удовлетворении. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области», Управления Росреестра по Калужской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт №, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым домером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. Калуга, 

<

адрес>, общей площадью 276 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 2 л.д. 212-214).

На земельном участке с кадастровым домером № располагается нежилое здание «одноэтажное кирпичное здание магазина с мансардой (строение 1)), с кадастровым номером 40:26:000267:2058 площадью 227,7 кв.м., принадлежащее ФИО2, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 2 л.д. 220-222).

Так же, ФИО2 на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предоставленный под реконструкцию здания расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. Калуга, ул.Максима Горького 1, общей площадью 181 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 2 л.д. 215-216). 

На земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание (вспомогательное здание для автомагазина), с кадастровым номером 40:26:000267:2138 площадью 319 кв.м., принадлежащее ФИО2, на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 2 л.д. 217-219).

ФИО2 проведена реконструкция указанных нежилых зданий. 

Согласно технического плана здания, изготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в результате объединения двух нежилых зданий с кадастровыми номерами 40:26:000267:2058 и 40:26:000267:2138 образовано одно нежилое здание, общей площадью 546,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Калуга, 

<

адрес>А (Том 1 л.д. 37-91).

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «КалугаСвязьЭксперт», в результате визуального обследования установлено, что в результате реконструкции произошло объединение основного и вспомогательного зданий в одно путем строительства стены между двумя вышеуказанными зданиями и монтирования в стене дверного проема на 1 этаже нежилых зданий из помещения № здания с кадастровым номером 40:26:000267:2138 в помещения № здания с кадастровым номером 40:26:000267:2058.

На 2 этаже здания смонтирован в стене дверной проем из помещения № здания с кадастровым номером 40:26:000267:2138 в помещения № здания с кадастровым номером 40:26:000267:2058.

В стене подсобного помещения (пом. №) заложен оконный проем.

В стене подсобного помещения (пом. №) смонтирован дверной проем.

Дополнительных конструктивных и технических изменений в здание не вносилось.

Таким образом здание состоит из: Подвал: помещение № (подсобное) площадью 81,2 кв.м. Итого по подвалу - 81,2 кв.м. 1 этаж: помещение № (подсобное) 14,7 кв.м., помещение № (помещение) 52,7 кв.м., помещение № (помещение) 30,4 кв.м., помещение № (коридор) 3,7 кв.м., помещение № (подсобная) 12,4 кв.м., помещение № (помещение) 5,2 кв.м., помещение № (коридор) 6,1 кв.м., помещение № (тамбур) 4,9 кв.м., помещение № (помещение) 68,9 кв.м., помещение №. (лестница) 15,8 кв.м. Итого по 1 этажу - 214,8 кв.м. 2 этаж: помещение № (подсобное) 18,3 кв.м., помещение № (помещение) 67,7 кв.м., помещение № (подсобное) 5,6 кв.м., помещение № (подсобное) 6,1 кв.м., помещение № (туалет) 1,4 кв.м., помещение № (коридор) 3,4 кв.м., помещение № (подсобное) 74,1 кв.м. Итого по 2 этажу - 176,6 кв.м. Мансардный этаж: помещение № (подсобное) площадью 74,1 кв.м. Общая площадь здания составляет 546,7 кв.м.

Из технического заключения, подготовленного ООО «КалугаСвязьЭксперт» следует, что на основании произведенного визуального обследования здания (здание магазина) площадью 546,7 кв.м., состоит из 4 этажей (в том числе 1 подземный), расположено по адресу: г. 

<

адрес>, установлено, на основании п. 5, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153), техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как: работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

На основании п. 5.1.11. ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Госстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст), предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

В результате реконструкции произошло объединение двух зданий в одно, одно из которых является основным, другое вспомогательным, без внесения конструктивных и технических изменений. В связи с объединением, площадь здания составляет 546,7 кв.м.

Фактическое состояние строительных конструкций (отсутствие дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций) позволяет сделать вывод об отсутствии необходимости проведения детального (инструментального) обследования.

Реконструированное здание (здание магазина) площадью 546,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае, когда осуществляется строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, ФИО2 обращалась в Управление архитектуры иградостроительства г. Калуги за узакониванием реконструкции нежилого здания магазина, общей площадью 546,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу не представляется возможным, рекомендовано по вопросу признания права собственности на объект обратиться в суд (Том 1 л.д.119).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может 5ыть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, реконструкция нежилого здания, общей площадью 546,7 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание реконструировано за счет собственных средств ФИО2, кроме того, указанное нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат истцу на праве собственности и на праве аренды.

Изложенное подтверждается техническим планом здания, подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «КалугаСвязьЭксперт», землеустроительным делом, заключением Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области от 14.02.2020г., а также другими материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 546,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.