К делу № 2-1872/2024

23RS0013-01-2024-002564-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 10 декабря 2024 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи - Шевчук Т.В.

При секретаре судебного заседания - Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на образованный жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края о сохранении жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на образованный жилой дом. В обоснование указала, что она является собственником имущества в виде квартиры №1, квартиры №2, а также земельного участка под ними, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, на праве собственности. Для улучшения жилищных и бытовых нужд, истцом самовольно без привлечения строительных организаций, было сделано объединение двух квартир в многоквартирном жилом доме с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом и строительство пристройки. Пристройка построена внутри двора, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец не явился, согласно поданного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником имущества в виде квартиры №1, квартиры №2, а также земельного участка под ними, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения квартиры матери от 09.07.2024г., что подтверждается выписками ЕГРН.

Для улучшения жилищных и бытовых нужд, истцом самовольно без привлечения строительных организаций, было сделано объединение двух квартир в многоквартирном жилом доме с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом и строительство пристройки. Пристройка построена внутри двора, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции в квартирах №№ 1,2 многоквартирного жилого дома произведены строительно-монтажные работы, в том числе: – возведена (построена) пристройка, литер «А1», пристроенная к северным наружным стенам помещений №№ 2,4 квартир №№ 1,2, состоящая 3 (трех) помещений, общей площадью 44,8 кв.м. В квартире № 1 в результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: – переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в северной наружной стене помещения № 2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); – демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема в перегородке между помещением № 1 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); – демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства); – демонтирована перегородка между помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры № 2. В квартире № 2 в результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: –демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема в перегородке между помещением № 1 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); – демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (коридор – до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства); – демонтирована перегородка между помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры № 1. В результате переустройства в квартире № 2 произведены строительно-монтажные работы, в том числе: –демонтировано печное отопление в помещении № 2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства). Реконструкция, перепланировки и переустройства с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом выполнены без разрешения. Образованный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом является объектом капитального строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировок и переустройств квартиры № 1 и квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, – на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировок и переустройств квартир №№ 1,2 в многоквартирном жилом доме № 

<

данные изъяты>, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Выполненные собственником в ходе перепланировок и переустройств квартир №№ 1,2 строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также произведенные в ходе перепланировки строительные работы с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14, ст. 1 ГрК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировок и переустройств удовлетворительное, выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировок и переустройств не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений, образованных в результате реконструкции, перепланировок и переустройств квартир №№ 1, 2 в многоквартирном жилом доме № 

<

данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам с учетом конструктивных и объемно-планировочных характеристик квартир №№ 1, 2 многоквартирного жилого дома, литер «А,А4», построенного (возведенного) в 1924г. и реконструированного в 2021г. Образованный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом является объектом капитального строительства. Выполненные реконструкция, перепланировки и переустройства квартир №№ 1, 2 с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом не затрагивают интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом: Литер А помещение 1 – жилая комната, площадь 10,2 кв.м.; Литер А помещение 2 – жилая комната, площадь 9,1 кв.м.; Литер А помещение 3 – коридор, площадь 14,4 кв.м.; Литер А помещение 4 – жилая комната, площадь 11,5 кв.м.; Литер А помещение 5 – бытовая комната, площадь 12,7 кв.м.; Литер А1 помещение 6 – кухня, площадь 13,8 кв.м.; Литер А1 помещение 7 – ванная, площадь 4,1 кв.м.; Литер А1 помещение 8 – гостиная, площадь 26,9 кв.м. Общая площадь - 102,7 кв.м., жилая площадь - 30,8 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению реконструкция, перепланировки и переустройства квартир №№ 1, 2 соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом, образованный после самовольно выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства и объединения квартир № 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 Азамовны к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на образованный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, образованный после самовольно выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства и объединения квартир № 1 и № 2, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): площадь, определенная в соответствии с требованиями, согласно приложения № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 112,5 кв.м., в т. ч. жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 71,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, образованный после самовольно выполненной реконструкции, перепланировки, переустройства и объединения квартир № 1 и № 2, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): площадь, определенная в соответствии с требованиями, согласно приложения № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 112,5 кв.м., общая площадь - 102,7 кв.м., в т. ч. жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 71,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на квартиру № 2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и произвести снятие с кадастрового учета без акта обследования квартиры № 1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и квартиры №2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – определенная в соответствии с требованиями, согласно приложения № 2 к приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 112,5 кв.м., общая площадь - 102,7 кв.м., в т. ч. жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 71,9 кв.м., год завершения строительства - 1924, этажность - 1, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024 г.