дело № 2-2951/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки. В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако свои обязательства надлежащим образом не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру и вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает. 

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в них обстоятельства. 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения. Каких-либо существенных препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие суд не усматривает. 

Выслушав доводы истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика квартиру 

<

адрес> (л.д.6-7, 8). Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора в Управлении Росреестра по РТ. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется (л.д. 7). 

Из пояснений истца следует, что ответчик освободил спорное жилое помещение, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9). Соглашение о сохранении права пользования ответчика на спорной жилой площади отсутствует; коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Добровольно исполнить обязательства отказывается.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является злоупотреблением ответчика своим правом, нарушает права ФИО1, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, она вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий А.Х. Закирова