дело №2-50/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Самарь Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавСтройКом» о признании договора купли-продажи нежилого помещения исполненным и права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обосновании исковых требований указал, что между ним ответчиком 21.11.2018 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований и погашении задолженности, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в последующем заключить с ним основанной договор купли-продажи нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...) стоимостью 50 000 рублей. В качестве оплаты ими было решено произвести зачет задолженности ООО «СлавСтройКом» перед ним за нарушение обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства. В соответствие с п.8 Соглашения ответчик подписал договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 23.11.2018 о продаже нежилого помещения общей площадью 5 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...). В соответствие с п.5 Договора купли-продажи от 23.11.2018 квартира считается переданной ему с момента подписания договора купли-продажи, а договор приобретает силу и значение акта приема-передачи. Однако после подписания договора ответчик отказывается явиться для регистрации указанного договора купли-продажи в регистрирующий орган. 26.11.2018 письменно обратился в ООО «СлавСтройКом» с просьбой направить своего представителя в МФЦ для регистрации договора, но в установленное время 03.12.2018 представитель ответчика для регистрации не явился. На основании вышеизложенного просит признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 23.11.2018 между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 5,0 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...) состоявшейся и исполненной. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 5,0 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...)

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

Представитель ответчика ООО«СлавСтройКом», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

23.11.2018 между ФИО1 (покупателем) и ООО «СлавСтройКом» (продавцом) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «СлавСтройКом» продало покупателю ФИО1 нежилое помещение (кладовая) общей площадью 5,0 кв.м с кадастровыми номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...) (л.д.4). 

Договор содержит все существенные условия, согласно которым вышеуказанное помещение продается за 50 000 рублей по соглашению о зачете встречных однородных требований и погашении задолженности от 21.11.2018. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Помещение считается переданным покупателю с момента подписания договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. 

Вместе с тем, в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не является.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объекты недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание за истцом права собственности на нежилое помещение (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 5,0 кв.м, происходит на основании сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также основного договора купли-продажи от 23.11.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 23.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 5,0 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), состоявшейся и исполненной. 

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 5,0 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.