Дело № 2-2-122/2025

УИД 13RS0003-02-2025-000126-10

Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 21 августа 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,

с участием в деле: 

истца – ФИО1, 

ответчика - администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 2003 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 756 кв.м. и расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>.

Ранее спорное имущество принадлежало ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-XX111 РМ-04-01№ от 27 октября 1998 г., регистрационная запись №8682, выданным комитетом по земельным ресурсам и земельным отношениям Большеберезниковского района на основании свидетельства о праве на наследство №901 от 27 октября 1998 г. и регистрационным удостоверения от 27 ноября 1998 г., выданным БТИ Большеберезниковского района Республики Мордовия. 

Спорное недвижимое имущество истец приобрела в 2003 г. за 3 000 руб., однако надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был. 

Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии спорного имущества кем-либо ФИО1 не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 756 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с кадастровым номером 13:04:0101001:5421, по адресу: 

<

адрес> и поставить на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении глава Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регистрации земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и свидетельства о праве на наследство №901 от 27 октября 1998 г. Комитетом по земельной реформе и землеустройству Большеберезниковского района, регистрационная запись №8682 от 27 октября 1998 г., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXII РМ-04-01 №, всего 0,0672 га, для ведения личного подсобного хозяйства, пашни 0,0472 га, под постройки -0,02 га.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ФИО8 бюро технической инвентаризации, следует, что жилой дом в с. Б.Березники, по 

<

адрес> А, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой – 13,9 кв.м., принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о наследстве от 27 октября 1998 г. №901, зарегистрирована в реестровой книге №4 стр. 11, 162.

Согласно кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» 20 мая 2025 г., следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 13:04:0101001:5121, площадью 27.7 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» 20 мая 2025 г., следует, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>а

Согласно сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 23 мая 2025 г. №01-1-/1070, полученному по запросу суда, следует, что объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не значится и право собственности на данные объекты муниципальным районом не зарегистрировано, договор социального найма на жилой дом не заключался.

Согласно выписке их похозяйственной книги №17 Управления по работе с населением администрации Большеберезниковского муниципального района имеется хозяйство ФИО7, иных членов семьи не значится, хозяйство состоит из квартиры 1930 года постройки, сарая и конюшни. 

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 02 июня 2025 г. следует, что объекты недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 756 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 13:04:0101001:5421, по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значатся.

Согласно архивной справке №214 от 18 июня 2025 г., предоставленной отделом муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по запросу суда, следует, что в документах архивного фонда Большеберезниковской сельской администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге 

<

адрес> (как в документе) за 2002-2006 г. значится хозяйство ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записан первым (выбыл в апреле 2004 г.). В состав семьи входят: жена – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом 1930 года постройки, площадь дома – 28,4, материал стен – дерево, материал крыши – шифер, всего земли – 0,05. Владелец дома - ФИО7 (договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от 27 октября 1998 г.).Лицевой счет №

<

***>.

Согласно архивной справке №215 от 18 июня 2025 г., предоставленной отделом муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по запросу суда, следует, что в документах архивного фонда Большеберезниковской сельской администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге 

<

адрес> (как в документе) за 2007-2011 г. значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первой. В состав семьи входят: сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом 1930 года постройки, площадь дома – 28,4, материал стен – дерево, материал крыши - шифер. Владелец дома - ФИО7

Согласно архивной справке №216 от 18 июня 2025 г., предоставленной отделом муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по запросу суда, следует, что в документах архивного фонда Большеберезниковской сельской администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге 

<

адрес> (как в документе) за 2012-2016 г. значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первой. В состав семьи входят: сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Площадь жилого дома – 28,4, всего земли – 3,5. Владелец дома - ФИО7 Лицевой счет №

<

***>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, следует, что жилой дом, на основании свидетельства о наследстве от 27 октября 1998 г. №901 принадлежит ФИО7 Жилой дом состоит из двух жилих комнат, кухни, прихожей.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ёжиковым Р.Д., членом Ассоциации СРО «МСКИ» 09 апреля 2025 г. следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> поскольку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельного участка, отсутствует кадастровый номер земельного участка. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXIII РМ-04-01 №, регистрационная запись №8682 от 27 октября 1998 г. земельный участок площадью 672 кв.м. находится в собственности ФИО7, после уточнения площадь составляет 756 кв.м. На данном земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером 13:04:0101001:5421- жилой дом (кадастровый план территории кадастрового квартала КУВИ-001/2023-5809355 от 09 марта 2023 г.). На местности земельный участок существует более 15 лет. 

Согласно справке ПАО «Мордовская энергосбытовая Комсомольское межрайонное отделение ФИО10» следует, что у ФИО1 задолженности по л/с 

<

***> за электроэнергию не иметеся. 

Согласно наследственному делу №96/2017 г. к имуществу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: 

<

адрес> следует, что наследниками ФИО7 являются: дочь - ФИО5, сын - ФИО6 Наследственное имущество состоит из: денежного вклада, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Каких либо доказательств по притязанию к спорному имуществу со стороны привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО5, материалы дела не содержат. 

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО1 в пользовании находится жилой дом, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у ФИО7, доказательств противного суду не представлено. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что проживает в спорном жилом помещении и пользуется земельным участком с 2003 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку, подтверждения иного в материалах дела не имеется. Истец ФИО1 открыто пользуется имуществом как собственным, принимает меры по его сохранению, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный жилой дом, земельный участок, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано. 

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным имуществом более двадцати лет судом под сомнение не ставятся.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцами судебные расходы относятся судом на счет последних исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8923 № выдан МВД по Республике Мордовия 07 сентября 2023 г., код подразделения 130-007) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:04:0101001:5421, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8923 № выдан МВД по Республике Мордовия 07 сентября 2023 г., код подразделения 130-007) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, село. Большие Березники, 

<

адрес>, площадью 756 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и поставить на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на: жилой дом с кадастровым номером 13:04:0101001:5421, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 756 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев

Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2025 г.

Судья А.В. Исаев