...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 июля 2020 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н., 

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Ивановой В.А., 

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глагола ЕВ к Нестерову ДВ и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о признании утратившими право пользования квартирой и выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о признании утратившими право пользования квартирой и выселении. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанная квартира была приобретена ею на торгах по реализации имущества ответчиков ФИО3 и ФИО1 в ходе исполнительного производства по исполнению исполнительного документа, выданного на основании решения суда по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество. Несмотря на это, ответчики и несовершеннолетние дети до настоящего времени проживают в квартире, с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, в квартире находятся их вещи. Проживание и регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, он выехал из спорной квартиры и с ... в ней не проживает. В ... снялся с регистрационного учета по спорному адресу. Дети ФИО4 и ФИО5 проживают с ним в ... с .... 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Указали, что в настоящее время у ответчика отсутствует возможность выселиться из квартиры в связи с тяжелым материальным положением. Просят предоставить отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира расположена по адресу: ... 

... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... на срок ... месяцев под ...% годовых для приобретения вышеуказанного жилого помещения. 

... ответчик ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на квартиру ... на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. 

Указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России».

... на основании решения Ноябрьского городского суда от ... на спорную квартиру было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ...

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ..., вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк «России» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании убытков и обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитный договор ... от ... заключенный между ФИО3, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» расторгнут; с ФИО3 и ФИО1 солидарно в пользу ... взысканы задолженность по кредитному договору в сумме ..., судебные расходы в сумме ... и убытки в сумме ...; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, определена начальную продажную цену в сумме ...

Спорная квартира была приобретена истцом ФИО2 на торгах по реализации квартиры в ходе исполнительного производства ..., возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3, по исполнению исполнительного документа, выданного на основании решения суда по гражданскому делу по иску ... к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ...организатор торгов) и ФИО2 (победитель торгов) заключен договор купли-продажи № спорной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ... зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики утратили право пользования спорной квартирой, поскольку собственниками и членами семьи собственника спорной квартиры не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто. 

Таким образом, после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к ФИО2 у ответчиков возникла обязанность по освобождению жилого помещения.

Между тем, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ... продолжают проживать в спорном жилом помещении, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись. 

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ФИО1 вместе с несовершеннолетними детьми не снимается, продолжает вместе с несовершеннолетними ... проживать в квартире, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении данные лица не имеют, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения. На ФИО1 следует возложить обязанность освободить квартиру, расположенную по адресу: ... от находящихся в ней вещей и передать истцу ключи от входных дверей в данную квартиру. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселения ФИО3 и несовершеннолетних ... из жилого помещения суд не находит, поскольку судом с достоверностью установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в квартире с ..., с регистрационного учета по спорному адресу снялся, что подтверждается справкой о регистрации от ... Несовершеннолетние ... фактически в спорной квартире также не проживают. 

Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта (часть 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 434 ГПК РФ). Заявление подается в суд, рассматривавший дело в первой инстанции и выдавший исполнительный документ, в том числе и в случае отмены (изменения) судебного акта и принятия нового судебного акта судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке (рассрочке), изменении способа и порядка исполнения судебного акта может быть также поставлен перед судом по месту исполнения исполнительного документа.

По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. 

Обращаясь к суду с заявлением об отсрочке исполнения судебного акта, ФИО1 указывает на отсутствие возможности выселиться из квартиры в связи с тяжелым материальным положением. 

Между тем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, затрудняющих в настоящее время исполнение судебного акта.

Само по себе затруднительное имущественное положение и отсутствие в собственности заявителя иного жилого помещения основанием для предоставления отсрочки в выселении не является. 

В заявлении ФИО1 не указывает, какие реальные меры ею предпринимались, предпринимаются и будут предприниматься для подыскания иного жилого помещения для проживания. 

Квартира приобретена истцом в собственность в .... Срок, истекший с указанного момента и составляющий 6 месяцев, являлся достаточным для реализации жилищных прав ответчика и освобождения квартиры. 

Предоставление отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев приведет к нарушению прав взыскателя на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. 

С учетом изложенного выше, соблюдая баланс прав и законных интересов сторон, суд отказывает в удовлетворении заявления ФИО1 об отсрочке исполнения решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Глагола ЕВ удовлетворить частично.

признать ФИО1, ..., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... 

Выселить ФИО1, ..., из квартиры, расположенной по адресу: ... 

Возложить на ФИО1 обязанность освободить квартиру, расположенную по адресу: ... от находящихся в ней вещей, передать Глагола ЕВ ключи от входных дверей в данную квартиру. 

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ... с регистрационного учета по адресу: ... 

Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы (представления) через Ноябрьский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Судья: (... Т.Н. Габова

...