УИД: 69RS0025-01-2023-000343-12 Дело № 2-36/2024 

(2-346/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 29 января 2024 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Ежовой Т.Д.

при секретаре Мироновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ООО «УЖК+», ООО «ЕРКЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», в котором просят определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по 1/4 доли в оплате за содержание жилья и отопления жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) возложить на ООО «УЖК+», ООО «ЕРКЦ», ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» произвести раздел финансовых лицевых счетов с ведением отдельных лицевых счетов по оплате содержания имущества на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 из расчета соразмерно доли 1/4 в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) на основании договора от 06.07.2009, передана администрацией сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 с изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в равную долевую собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 

27.08.2009 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 69-21/007/2009-324.

С целью распределения справедливой оплаты за содержание квартиры и коммунальных услуг с учетом фактического проживания и регистрации в квартире, а также согласно принадлежности доли собственности каждого владельца жилого помещения, необходимо было составить соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками квартиры. 

С указанной целью истцы обратились к ответчикам, однако в разделе финансовых лицевых счетов было отказано, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников.

Учитывая, что в добровольном порядке соглашение относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истцы полагают, что имеются правовые основания для определения судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Определением суда от 29.01.2024 принят отказ истцов от иска в части требований, предъявленных к ответчику ООО «УЖК+», о возложении обязанности произвести раздел финансового лицевого счета № 704-006 с ведением отдельных лицевых счетов по оплате содержания имущества на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 из расчета соразмерно доли 1/4 в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и выдать отдельные платежные документы, производство по делу в указанной части прекращено.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, на рассмотрении дела с их участием не настаивали, уважительности причин своей неявки суду не представили.

Ранее истец ФИО1 суду пояснила, что исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить. Подтвердила, что в квартире в настоящее время зарегистрирована она и ее отец ФИО2 ФИО4 вопрос долговых обязательств по оплате коммунальных услуг в данном исковом заявлением не ставится. Просят исключительно произвести раздел финансовых лицевых счетов, с ведением отдельных лицевых счетов по оплате содержания имущества, из расчета соразмерно долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Дополнительно пояснила, что размер платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, определяется исходя из нормативов потребления, поскольку в квартире индивидуальные приборы учета отсутствуют.

Истец ФИО2, присутствующий в судебном заседании до перерыва, сообщил, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить. Дополнительно сообщил суду, что фактически только он проживает в спорной квартире. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, уважительности причин своей неявки суду не представила. В судебном заседании (27.12.2023) поддержала заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснила суду, что как такого спора между сособственниками помещения не имеется, а соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками квартиры в добровольном порядке не удалось заключить из-за того, что не все совладельцы квартиры согласились оформить данное соглашение. Требования предъявлены в отношении раздела лицевых счетов: холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, обращения с ТБО, взносов на капитальный ремонт, на содержание жилого помещения. Вопросов оплаты электроэнергии между сособственниками не имеется.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли. В судебном заседании, имевшем место 27.12.2023, исковые требования поддержали, возражений против раздела финансовых лицевых счетов с ведением отдельных лицевых счетов по оплате содержания имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение не имели. Дополнительно пояснив, что в указанной выше квартире не зарегистрированы и не проживают. Отказались в добровольном порядке заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в связи с тем, что изначально возражали нести какие-либо расходы, поскольку потребителями коммунальных услуг указанного жилого помещения не являются. В настоящее время судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Между сособственниками не разрешен вопрос только в части распределения долговых обязательств по оплате ЖКХ ....

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и ООО «ЕРКЦ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились; представили письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие ....

Информация о судебном заседании по рассмотрению настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Рамешковского районного суда Тверской области в сети Интернет по адресу: http://rameshkovsky.twr.sudrf.ru.

Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела лица, участвующие в деле не воспользовались, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, при наличии сведений на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов ФИО1, ФИО2 и представителя истца ФИО5, поддержавших заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в иске, мнение ответчиков ФИО3 и ФИО3, не имеющих возражений относительно удовлетворения заявленных истцами требований, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчикам ФИО3 и ФИО3 с долей в праве каждого - 1/4, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права 69 АБ № 455933, 69 АБ № 455934, предоставленными истцами .... а также выпиской из Единого государственного права на недвижимое имущество на 29.01.2024 ....

Факт общей долевой собственности с долей в праве 1/4 каждого не оспаривается как истцами, так и ответчиками.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2009, о чем внесены соответствующие записи регистрации № 69-21/007/2009-324.

Право собственности указанных выше лиц на спорное жилое помещение возникло на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 06.07.2009, заключенного с администрацией сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области ....

Согласно данным технического паспорта на 26.12.2007 - квартира общей площадью 17,9 кв.м состоит из одной жилой комнаты, прихожей, кухни, ванной, туалета и двух встроенных шкафов ....

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО1 ....

Ответчики ФИО3 и ФИО3 проживают по месту своей регистрации, по адресу: (адрес)

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками квартиры в добровольном порядке не удалось заключить из-за того, что не все совладельцы квартиры согласились оформить данное соглашение. Пояснили, что требования предъявлены в отношении раздела лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сфере холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, обращения с ТБО, взносов на капитальный ремонт. Вопросов оплаты электроэнергии между сособственниками не имеется.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома № по (адрес) ООО «ЕРКЦ» является агентом по начислению и сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги:

- взнос на капитальный ремонт – поставщик Фонд капитального ремонта на основании контракта № 2036500000123000017 от 17.03.2023;

- обращение с ТКО – поставщик ООО «ТСАХ» на основании Агентского договора № 47-н/2023 от 23.01.2023;

- горячее водоснабжение, отопление – поставщик МУП Рамешковского района «МУПАРР» на основании Агентского договора № 328-Рм-н/2023 от 28.08.2023;

- холодное водоснабжение, водоотведение – поставщик МУП «Жилкоммунсервис» на основании Агентского договора № 319-Рм-п/2023 от 21.08.2023.

Поставка природного газа осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Тверь».

Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры (адрес), в ООО «ЕРКЦ» открыт лицевой счет №, в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» №.

Указанные лицевые счета в отношении спорной квартиры открыты на имя ФИО2 

Из представленных в материалы дела выписок по лицевым счетам следует, что плата за коммунальные услуги по капитальному ремонту дома, отоплению и водоотведению, обращению с твердыми коммунальными отходами, за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжению, предоставляемые в данное жилое помещение, начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Данную информацию в судебном заседании подтвердила истец ФИО2, которая в том числе пояснила, что приборы учета в спорном жилом помещении не установлены.

Согласно представленным ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» сведениям, счет на оплату за поставку природного газа осуществляется с 10.02.2020 исходя из количества трех проживающих лиц .... ООО «ЕРКЦ» по начислению и сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги исходя из двоих зарегистрированных лиц ....

Ни Л-вы, ни У-вы, не смогли пояснить суду, в связи с чем у ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» отсутствуют достоверные сведения о количестве зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении. Доводы стороны истца о том, что они неоднократно обращались в ресурсоснабжающую организацию с заявлением об информировании о количестве зарегистрированных лиц, носят голословный характер.

В ходе судебного разбирательства доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за спорное жилье и коммунальные услуги суду не представлено. 

Ответчики ФИО3 и ФИО3 пояснили, что данное соглашение не оформлено, поскольку между сособственниками имеется не разрешенный вопрос распределения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу положений гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3, являющиеся долевыми собственниками спорного жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что стороны являются собственниками спорного недвижимого имущества, которые должны нести бремя содержания жилого помещения, расходы по капитальному ремонту и своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги, что к соглашению об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги во внесудебном порядке стороны не пришли, суд приходит к выводу, что обязанность нести расходы на содержание квартиры расположенной по адресу: (адрес) должна быть определена пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, то есть в соответствии с предложенным истцами расчетом по 1/4 доли участия каждого.

При этом постановленное решение является основанием для ООО «ЕРКЦ» и ООО «Газпром межрегион газ Тверь» производить расчеты по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры, соразмерно установленным долям в оплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, и предоставлять отдельные счета к оплате в отношении данной квартиры.

Вопреки позиции ООО «ЕРКЦ» и ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», относительно того, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд исходя из характера спорных правоотношений и существа заявленных требований, направленных в том числе на возложение на ООО «ЕРКЦ» и ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» обязанности произвести раздел финансовых лицевых счетов с последующим расчетом по оплате содержания имущества на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 соразмерно 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение и выдать отдельные платежные документы, с учетом положений статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что истцами законно предъявлен иск, в том числе к ООО «ЕРКЦ» и ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», процессуальный статус которых по делу – соответчики.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает то обстоятельство, что материалами дела достоверно установлен тот факт, что в спорном жилом помещении зарегистрированы только истцы. При этом истец ФИО1 и ответчики У-вы пояснили, что фактически в квартире проживает только истец ФИО2, который является единственным потребителем таких коммунальных услуг как свет, газ, холодная вода, водоотведение, обращение с твердыми бытовыми отходами, а ответчики проживают по иному адресу, по которому и является потребителями коммунальных услуг.

По смыслу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате, как жилого помещения, так и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием для их освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Более того, жилищные правоотношения носят длящийся характер, непроживание в квартире одного из сособственников не может учитываться при разрешении вопроса о разделении лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками квартиры на будущее время.

При возникновении спора между сособственниками спорного жилого помещения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, собственник такого имущества не лишен возможности защиты своего права иным способом, путем предъявления иска о возмещении понесенных соразмерно его доле расходов по оплате коммунальных услуг, к долевому собственнику фактически проживающему в квартире и потребляющему коммунальные ресурсы. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО2 к ФИО3 ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде теплоснабжения (горячее водоснабжение, отопление), водоснабжения (холодное и водоотведение), обращения с твердыми коммунальными отходами, капитального ремонта, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) в следующих размерах: 1/4 (одна четвертая) доля причитающихся платежей за ФИО1, .... 1/4 (одна четвертая) доля причитающихся платежей за ФИО2 1/4 (одна четвертая) доля причитающихся платежей за ФИО3 1/4 (одна четвертая) доля причитающихся платежей за ФИО3

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: теплоснабжение (горячее водоснабжение, отопление), водоснабжение (холодное и водоотведение), обращение с твердыми коммунальными отходами, капитальный ремонт, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) соразмерно установленным долям в оплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, и предоставлять отдельные счета к оплате в отношении данной квартиры.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность производить расчеты по услуги поставки природного газа в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) соразмерно установленным долям в оплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, и предоставлять отдельные счета к оплате в отношении данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года.

Судья подпись Т.Д. Ежова

Решение не вступило в законную силу.