УИД №36RS0032-01-2020-000058-12

Дело № 2- 197/2020

Строка №184г

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

с участием представителя истца – администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

15.01.2007 между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель промышленности, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения площадью 11874 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> для производственных целей (л.д.6-8,9).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с существенными условиями которого (п.3,5), ФИО2, в срок до 01.08.2019, должен был начать освоение указанного земельного участка согласно его целевого назначения, произвести согласование полосы разгона с Росавтодором и начать строительство склада на данном земельном участке, а также в срок до 01.08.2019 разработать проектную документацию на строительство склада (л.д.12-14).

Поскольку ответчик до настоящего времени, несмотря на полученную им 22.11.2019 от ответчика претензию так и не исполнил существенные условия указанного мирового соглашения, администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от 15.01.2007 (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, но судебная корреспонденция возвращена без вручения по причине истечения срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенных о слушании дела.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.01.2007 между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель промышленности, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения площадью 11874 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> для производственных целей (л.д.6-8,9).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с существенными условиями которого (п.3,5), ФИО2, в срок до 01.08.2019, должен был начать освоение указанного земельного участка согласно его целевого назначения, произвести согласование полосы разгона с Росавтодором и начать строительство склада на данном земельном участке, а также в срок до 01.08.2019 разработать проектную документацию на строительство склада (л.д.12-14).

Как было установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени так и не исполнил существенные условия указанного мирового соглашения в соответствии с условиями которого (п.3,5), ФИО2, в срок до 01.08.2019, должен был начать освоение указанного земельного участка согласно его целевого назначения, произвести согласование полосы разгона с Росавтодором и начать строительство склада на данном земельном участке, а также в срок до 01.08.2019 разработать проектную документацию на строительство склада (л.д.12-14), что подтверждается справкой администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №364 от 30.08.2019 (л.д.15), актом осмотра земельного участка от 30.08.2019 (л.д.16).

Кроме того, истец 25.10.2019 обращался к ответчику с претензией о расторжении договора аренды (л.д.18-23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.7 мирового соглашения, утвержденного определением Рамонского районного суда Воронежской области от 20.03.2019, истец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае нарушения ответчиком условий мирового соглашения (л.д.12-14).

В адрес ответчика 25.10.2019 направлялась претензия о расторжении договора аренды (л.д.18-23).

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.19 ст.333,36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, из категории земель промышленности, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения площадью 11874 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> для производственных целей, заключенный 15.01.2007 между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о правах в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

.......> пошлину в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Заочное решение принято судом 

в окончательной форме 13.07.2020