Копия

Выездное с/з Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г., 

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А., Н.О.Н., Н.А.С., действующего в интересах несовершеннолетнего Н.А.А. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Н.С.А., Н.О.Н., Н.А.С., действующий в интересах несовершеннолетнего Н.А.А., обратились в Нижнесергинский районный суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указали, что в связи с трудовыми отношениями Н.С.А. в 1993 году администрацией Накоряковского сельского Совета было предоставлено жилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, часть №. В указанном жилом помещении Н.С.А. проживает с Н.О.Н., Н.А.С., Н.А.А. по сей день. Данная часть жилого дома литера «А», с холодными пристроями литеры «а1», «а2» представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от неё. Согласно технического заключения Отдела «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области». На земельном участке также имеются постройки и сооружения вспомогательного назначения: шесть навесов, литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г8», «Г9», «Г12», два сарая литеры «Г3» и «Г4», уборная литера «Г5», две бани литеры «Г6» и «Г10», два предбанника литеры «Г7» и «Г11», ворота литера «I», ограждение литера «II», согласно инвентарному плану. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома литера «А», с холодными пристроями литеры «а1», «а2»,находящиеся по адресу: 

<

адрес>, часть №, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе три жилые комнаты, площадью 34,7 кв.м., кухня, а также служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: три навеса литеры «Г8», «Г9», «Г12», баня литера «Г10», предбанник литера «Г11», ограждение литера «II», находятся в пользовании истцов. В октябре 2016 года они (истцы) решили приватизировать указную часть жилого дома, и обратились в администрацию Кленовского сельского поселения и производственный сельскохозяйственный кооператив «Накоряковский». Оказалось, что часть дома в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, собственностью производственного сельскохозяйственного кооператива «Накоряковский» не является. В приватизации части дома им было отказано. Поскольку указанный жилой дом по независящим от них (истцов) причинам не передан в муниципальную собственность Нижнесергинского муниципального района, либо муниципальную собственность Кленовского сельского поселения, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просили суд признать за Н.С.А., Н.О.Н., Н.А.А. по 1/3 доли в праве собственности на часть № жилого 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе 3 жилые комнаты, площадью 34,7 кв.м., кухню, с холодными пристроями литеры «а1», «а2», служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения: три навеса литеры «Г8», «Г9», «Г12», баня литера «Г10», предбанник литера «Г11», ограждение литера «II», находящегося по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов М.А.В. действующий на основании доверенности уточнил наименование ответчика ПСК «Накаряковский», пояснил, что ответчиком следует считать ПСК «Совхоз Накаряковский». Поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в тексте иска, дополнительно пояснил, что истцами право на приватизацию не использовано. Они пользовались данным жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании истец Н.С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснил, что работал в Совхозе «Накаряковский». Директор совхоза разрешил ему с семьей заселиться в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, часть №. С 1993 года зарегистрирован по указанному адресу. За найм жилья платили в совхоз. Квартплату вычитали из заработной платы.

Истец Н.О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснила, что зарегистрирована в данном жилом помещении с 1993 года.

Н.А.С., действующий в интересах несовершеннолетнего Н.А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55).

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33).

Представитель ответчика ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Третье лицо К.С.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 56).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – часть № 

<

адрес> было предоставлено Н.С.А. в 1993 году совхозом «Накаряковский» в связи с трудовыми отношениями.

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский» является правопреемником совхоза «Накаряковский» на основании протокола общего собрания № от 08.12.2006г. (л.д.41).

Согласно сведений, представленных ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения, часть № 

<

адрес> не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует (л.д. 14, 15).

Вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района не значится, в реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Нижнесергинского муниципального района (л.д. 16) и сообщением Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д. 17).

Согласно справок Отдела «Нижнесергинское БТИ» от 22.12.2016г., Филиала СОГУП «Областной Центр Недвижимости» «Красноуфимское БТИ» от 31.01.2017г., ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.02.2017г. Н.С.А., Н.О.Н., Н.А.А. на территории Нижнесергинского района, на территории Ачитского района, в г. Екатеринбурге в собственности приватизированных жилых помещений не имеют. Сведений об использовании ими права на однократную приватизацию не имеется (л.д.11, 12, 13,36,60,61).

Как следует из справки администрации территориального органа с.Накоряково от 16.12.2016г. по адресу: 

<

адрес>, часть № зарегистрированы Н.С.А., Н.О.Н., К.Е.В., Н.А.С., Н.А.А. (л.д. 10).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдела «Нижнесергинское БТИ» №300 от 07.12.20016г., по адресу 

<

адрес> находится часть жилого дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от неё (л.д. 8).

Свидетели Р.И.И., Г.И.А. в судебном заседании 27.01.2017г. показали, что истцы проживают в части № жилого 

<

адрес>. Данное жилое помещение им примерно в 1990-1992гг. выделил совхоз, поскольку Н.С.А. и Н.О.Н. там работали. За найм жилья платили совхозу, квартплату вычитали из заработной платы. Истцы содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, сделали ремонт: залили фундамент, перекрыли крышу, вставили окна.

Спорное жилое помещение в настоящее время на балансе администрации Кленовского сельского поселения, ПСК «Совхоз Накаряковский» не состоит, однако неисполнения обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истцов на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за истцами право общей долевой собственности на часть № 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу Н.С.А. в 1993 году для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени, исполняют обязанности нанимателя, выразили намерение на приватизацию спорного жилого помещения, в удовлетворении которого им ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, право на приватизацию истцы ранее не использовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Н.С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м.

Признать за Н.О.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м.

Признать за Н.А.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Ю.Г. Шторх