Дело № 2-1419/2020

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит земельный участок под общественно-деловое и гражданское строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. На участке имеется строение – торговый павильон, площадью 115,7 кв.м. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, границы установлены, но отличаются от фактических.

В судебное заседание истец, будучи уведомленный, не явился.

Ответчик – Администрация г.о. Солнечногорск Московской области решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестрапо Московской области,будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использование «под общественно-деловое и гражданское строительство» категория «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в ЕГРН были установлены, но данные в ЕГРН на сегодняшний день имеют реестровую ошибку. Участок освоен, на участке имеется строение – торговый павильон, площадью 115,7 кв.м. участок используется в соответствии с его целевым назначением.

Для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными участками, в том числе Управлением Архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка и не изменяется.

Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

При сложившихся обстоятельствах истец просит установить границы земельного участка, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями государственной не разграниченной собственности с момента предоставления указанного участка.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков вкадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ участков на основании сведений, содержащихся в документах (Закон «О кадастровой деятельности»). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре надвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При сложившихся обстоятельствах истец просит также установить границы земельных участков по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования с момента предоставления указанного участка.

При этом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: под общественно-деловое и гражданское строительство, категория: земли населенных пунктов, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 420 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И. Гордеев