24RS0У-14

Дело № 2-3730/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Юзаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Х о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Х, мотивируя требования тем, что является собственником Х жилого Х в Х, который ранее имел адрес: Х. Жилой дом в котором находится данная квартира является домом блокированной застройки, располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером У площадью 1258 кв.м.. Истец произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а именно возведен жилой пристрой Лит. А1 и А3. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась и составляет в настоящее время 73,6 кв.м.. В связи с тем, что не было получено разрешение на реконструкцию, в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, учитывая, что реконструированная квартира и жилой дом в целом не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную Х общей площадью 73,6 кв.м. по адресу: Х.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО2,.

Представитель истца ФИО2,, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Х в судебное заседание не явился, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, Управления Росреестра по Х, в судебное заседание также не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 6/1, с кадастровым номером У, площадью 1258+/- 12 кв.м., по адресу: РФ, Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит Х кадастровым номером У, площадью 38 кв.м., в Х по адресу: Х (л.д. 9-10).

Распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-недв. земельному участку с кадастровым номером У площадью 1258 кв.м., по адресу: Х, участок 8, присвоен адрес : РФ, Х, участок 6/1; квартире с кадастровым номером У, площадью 38 кв.м., учтенной в составе жилого дома с кадастровым номером У, расположенной по адресу: РФ, Х, присвоен адрес: РФ, Х (л.д.19).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион 24» помещение с кадастровым номером 24:50:0100513:261, площадью 38 кв.м., по адресу: РФ, Х, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1258 кв.м., по адресу: РФ, Х, участок 6/1 (л.д. 29).

Согласно техническому плану помещения от 00.00.0000 года в настоящее время в Х (предыдущий адрес: Х), устроены пристрои лит. А1,А3, в результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 73,6 кв.м., жилая площадь – 37 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д. 23-26).

Согласно техническому заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Х» строительные конструкции обследуемой жилой Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; Х перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию Х жилого дома в целом на нормативный срок службы; в связи с чем возможна дальнейшая эксплуатация Х, общей площадь. 73,6 кв.м., площадь жилая – 37 кв.м., подсобная – 36,6 кв.м., расположенной по адресу: Х, после проведенной реконструкции (л.д. 13-18).

Как следует из экспертного заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 00.00.0000 года № ППБ-85-17, Х по адресу. Красноярск, Х, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 17).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилого помещения Х, установлено, что указанное жилое помещение соответствует требования санитарно-эпидемилогических правил и нормативов (л.д. 27-28).

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что созданный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру в указанной площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Х о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Х общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: Х, в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Ю. Киселева 

Копия верна. Судья: Е.Ю. Киселева