Дело №

51RS0№-74

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего – судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Абрашкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом №.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г№

В указанном помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 105 499 рублей 10 копеек, в том числе основной долг в сумме 80 325 рублей 45 копеек, пени в сумме 25 173 рубля 65 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. Также истец обращался в Октябрьский районный суд г. Мурманска с исковым заявлением о взыскании жилищно-коммунальных услуг, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без рассмотрения.

Просит суд, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 105 499 рублей 10 копеек (в том числе основной долг в сумме 80 325 рублей, пени в сумме 25 173 рубля 65 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представители истца ООО «Жилспецстрой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что помещение, принадлежащее ответчику не является самостоятельным объектом, что подтверждается технической документацией, а также результатами судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № (№) по апелляционной жалобе НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» на решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района города Мурманска.

Дополнительно пояснив по возражениям ФИО1, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится на управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, в связи с чем, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. При этом наличие отдельных договоров на коммунальные услуги, не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества МКД, поскольку заключение отдельных договоров на предоставление коммунальный услуг для собственников нежилых помещений предусмотрено законодательством. Управляющая организация в целях надлежащего выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД имеет право привлекать подрядные организации. Соответствующее право управляющей организации на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с чем и бла привлечена подрядная оранизация «Севергрупп». Просила удовлетврить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, полагая их незаконными и необоснованными. Дал пояснения, из которых следует, что 

Услуги по управлению многоквартирным домом оказывались в спорный период ненадлежащим образом, полагает необходимым исключить из размера платы стоимость услуг, которые не оказываются управляющей компанией в нежилых помещениях Ответчика, в том числе в связи с отсутствием у нежилых помещений мест общего пользования в МКД. Полагает необходимым исключить услуги по уборке лестничных клеток, мусоропровода, придомовой территории, содержанию конструктивных элементов, обслуживанию лифтового оборудования, сетей теплоснабжения и прочие, в общей сумме 18 рублей 83 копейки, предоставив свой расчет.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № №), приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу положений пунктов 1, 2, 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 84,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет ООО «Жилспецстрой».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно частям 6, 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер паты за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за содержание подлежит уплате управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД №, которая составляет в общей сумме 35 рублей в месяц на 1 кв.м. Sобщей, о чем также отражено в приложении № к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 –оборотная сторона).

Согласно приложения № договора управления в стоимость услуг в размере 35 рублей на 1 кв.м. Sобщей входит плата за: влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трёх этажей; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа; мытье лестничных площадок и маршей; обслуживание мусоропровода; мытье окон и стен; подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега; посыпка территории против гололёдными материалами; очистка от мусора урн; уборка контейнерной площадки; подметание территории, уборка газонов в летний период; прочистка ливневой канализации (решеток, лотков) от мусора; благоустройство придомовой территории (покраска заборов, озеленение); механизированная уборка в зимний период; вывоз снега; ремонт подъезда; ремонт примыканий, заделка стыков герметизация межпанельных и иных швов; устранение протечек кровли. Ремонт кровли; герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения; очистка кровли от мусора и снега, прочистка ливнестоков; очистка подвала, чердака от мусора; проверка состояния и ремонт продухов здания; замена разбитых стекол окон, ремонт дверей и замена замков в помещения общего пользования; замена ламп мест общего пользования; ремонт дренажной и ливневой канализации, прочистка ливнестоков; обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы отопления; консервация, промывка, опрессовка, испытание, регулировка, накладка систем; обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы горячего и холодного водоснабжения; обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведение (стоки, канализация); проведение технических смотров, прочистка дымовентиляционных каналов, восстановление вентиляционной системы дома; обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей и оборудования. Снятие показаний эл.счетчиков; ремонт аппаратуры вводного щита; устранение аварий (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления); дератизация; дезинсекция; содержание, обслуживание и освидетельствование лифта, экспертная оценка; формирование квитанции ЕПД, комиссия банка за приём платежей от физических лиц; управленческие расходы.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительными не признано и согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком первоначально были приведены доводы об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку спорное нежилое помещение является самостоятельным, не зависит от систем многоквартирного дома и не входит в состав многоквартирного дома.

Данный довод суд отклоняет, поскольку апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу мирового судьи СУ № Октябрьского судебного района г. Мурманска № по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО1, по результатам заключения НКО «ЧЭУ «НИЛСЭ», выполненного судебным экспертом ФИО5, по определению суда, установлено, что принадлежащий на праве собственности спорный объект недвижимости, является конструктивной частью многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске, обладает признаками единства с МКД, имеет общие конструктивные элементы, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием, площадь нежилых помещений ответчика включена в общую площадь помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленного истцом расчета, по указанному выше нежилому помещению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 80 325 рублей 45 копеек.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, не опровергнут ответчиком, принимается судом.

При этом, доводы ответчика о том, что в размер платы за содержание и ремонт не должны быть включены услуги, которые не оказываются управляющей компанией в нежилых помещения Ответчика, в том числе в связи с отсутствием в нежилых помещениях мест общего пользования, суд находит необоснованными.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договор социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, истцом в материлаы дела, представлены акты выполенных работ за спорный период по уборке погрузчиком придомовой территории, услуг по дератизации, устройства обделоу (вентииляционных шахт), по техническому обслуживанию лифтов, уборке подъезда, из указанных аков следует, что работы были выполнены в полном объеме. 

Таким образом, довод ответчика об исключении из платы за содержание и ремонт должны быть исключены услуги, которые не оказываются управляющей компанией в нежилых помещения Ответчика (уборка лестничных клеток и лифтов, уборка мусоропровода, уборка придомовой территории, обращение с коммунальными бытовыми отходами, содержание конструктивных элементов: кровли, подвального помещения, обслуживание лифтов и лифтового хозяйства, обслуживание сетей теплоснабжения, снятие показаний общедомового прибора учета электрической энергии и контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии), не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищных услуг.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 25 173 рубля 65 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно оплата коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса РФ.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым с ответчиков подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 25 173 рубля 65 копеек. 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку доказательств внесения платежей не приведено, размер пени, установленной законом, не превышает размер, предусмотренный частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, и согласуется с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 309 рублей 98 копеек, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Жилспецстрой» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 325 рублей 45 копеек, пени в размере 25 173 рубля 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 309 рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Лабутина