РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А., 

при секретаре Освальд Е.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК Богородицкого района» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2869/2024 по исковому заявлению Семеновской В,И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородицкого района», акционерному обществу «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородицкого района» (далее – ООО «УК Богородицкого района»), акционерному обществу «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» (далее – АО «ОЕИРЦ») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Богородицкое подразделение АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» за вознаграждение оказывает услуги по начислению и сбору платежей от населения. ООО «УК Богородицкого района» является управляющей компанией в силу заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Комплекс работ, которые осуществляет Богородицкое подразделение в рамках Агентского договора, не должно нарушать условий основного договора, которым является именно договор управления многоквартирным домом.

В силу договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: 

<

адрес> установлен размер платы за содержание жилья в размере 14 руб. 72 коп. за 1 кв. м. жилого помещения в месяц.

Исходя из технического паспорта 

<

адрес> общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Начисление платы за содержание жилья производится незаконно из общей площади в размере 

<

данные изъяты> кв. м.

Таким образом, по мнению истца, подлежит снижению на 100 % плата за кухню, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за ванну, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за коридор, составляющий площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за кладовую, составляющую площадь 

<

данные изъяты>. м.

В силу договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: 

<

адрес> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12,30 руб. за 1 кв. м. жилого помещения. 

Исходя из технического паспорта 

<

адрес> 

<

адрес> общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Начисление платы за содержание жилья производится незаконно из общей площади в размере 

<

данные изъяты> кв. м.

Таким образом подлежит снижению на 100 % начисления платы за кухню, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за ванну, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за прихожую, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, за кладовую, составляющую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного просит суд: обязать АО «Областной Единый Информационно Расчетный Центр» в лице Богородицкого подразделения и ООО «УК Богородицкого района» выдать платежные документы, содержащие начисления за содержание жилья с указанием суммы и даты оплаты, с учетом действующих тарифов и исходя из жилой площади помещений 19,2 кв. м и 24,2 кв. м соответственно, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, и привести лицевые счета № и № в соответствие с данными платежными документами, где плата за содержание жилья по адресу: 

<

адрес> должна составлять 282 руб. 62 коп. ежемесячно за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно; а плата за содержание жилья по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> должна составлять 320 руб. 65 коп. ежемесячно за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по март ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, а затем 280 руб. 48 коп. ежемесячно за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Богородицкого района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика АО «ОЕИРЦ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика АО «ОЕИРЦ», просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м. Лицевой счет в указанном жилом помещении № открыт на имя ФИО2, Зарегистрированным по месту жительства в данной квартире никто не значится. По оплате содержания жилья и общего имущества имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 650,59 руб.

ООО «УК Богородицкого района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией этого МКД и на дату рассмотрения дела.

Из договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК Богородицкого района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, усматривается, что настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и определены решением общего собрания собственников помещений в МКД.

По указанному договору управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (если не заключены договоры РСО, региональным оператором по обращению с ТКО с собственником напрямую) и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Управляющая организация обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в пределах месячных платежей собственников (собранных средств). Собственники обязуются своевременно оплачивать коммунальные услуги (если не заключены договоры РСО, региональным оператором по обращению с ТКО с собственником напрямую) и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также содержать принадлежащее им жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, в сроки, установленные жилищным законодательством РФ. Договор вступил в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до настоящего времени.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме решены вопросы, в том числе выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Богородицкого района», утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора установлен в размере 12,30 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц (без включения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме), а начиная с последующего года, считая с момента вступления в силу договора, размер платы увеличивается на индекс РПЦ в РФ.

Таким образом, в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО «УК «Богородицкого района», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с установлением на момент подписания договора размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в размере 12,30 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемого исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с разделом 4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платежа для каждого собственника рассчитывается пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам и нормативам, установленным в порядке, предусмотренном законодательством. Изменение тарифов влечет изменение платы за коммунальные услуги, при этом требуется проведение общего собрания собственников для внесения изменений в договор. В случае, если общее собрание собственников помещений в МКД не было проведено и не приняло решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения на следующий период, то цена договора в соответствующей части на следующий год определяется исходя из размера платы установленного органом местного самоуправления для нанимателей, управляющая организация имеет право начислять плату за содержание и ремонт помещения в указанном размере, начиная с первой календарной даты соответствующего периода. Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, увеличивать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в пределах размера индекса роста потребительских цен в РФ в случае отсутствия решения собственников помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

МКД по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий Тульской области за ООО «УК Богородицкого района» только с ДД.ММ.ГГГГ (решение ГЖИ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №), с связи с чем начисление платы за содержание и ремонт жилья для собственников помещений в данном МКД производит с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО2 является потребителем жилищных и коммунальных услуг, поскольку зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м. Собственником данной квартиры является ее сын ФИО1 Лицевой счет № открыт на имя ФИО1 Задолженность за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 704,18 руб.

ООО «УК Богородицкого района» является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией этого МКД и на дату рассмотрения дела.

Из договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК Богородицкого района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, усматривается, что настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и определены решением общего собрания собственников помещений в МКД.

По указанному договору управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (если не заключены договоры РСО, региональным оператором по обращению с ТКО с собственником напрямую) и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Управляющая организация обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в пределах месячных платежей собственников (собранных средств). Собственники обязуются своевременно оплачивать коммунальные услуги (если не заключены договоры РСО, региональным оператором по обращению с ТКО с собственником напрямую) и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также содержать принадлежащее им жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, в сроки, установленные жилищным законодательством РФ. Договор вступил в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до настоящего времени.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме решены вопросы, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Богородицкого района», утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора управления в размере 14,12 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц (без включения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме), начиная с последующего года, считая с момента вступления в силу договора, размер платы увеличивается на индекс РПЦ в РФ.

Таким образом, в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО «УК «Богородицкого района», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с установлением на момент подписания договора размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме в размере 14,12 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемого исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, по соответствующим установленным тарифам.

В соответствии с разделом 4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платежа для каждого собственника рассчитывается пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам и нормативам, установленным в порядке, предусмотренном законодательством. Изменение тарифов влечет изменение платы за коммунальные услуги, при этом требуется проведение общего собрания собственников для внесения изменений в договор. В случае, если общее собрание собственников помещений в МКД не было проведено и не приняло решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения на следующий период, то цена договора в соответствующей части на следующий год определяется исходя из размера платы установленного органом местного самоуправления для нанимателей, управляющая организация имеет право начислять плату за содержание и ремонт помещения в указанном размере, начиная с первой календарной даты соответствующего периода. Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, увеличивать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в пределах размера индекса роста потребительских цен в РФ в случае отсутствия решения собственников помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

МКД по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий Тульской области за ООО «УК Богородицкого района» только с ДД.ММ.ГГГГ (решение ГЖИ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №), с связи с чем начисление платы за содержание и ремонт жилья для собственников помещений в данном МКД производит с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Собрания депутатов МО г. Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью главы МО г. Богородицк Богородицкого района, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом ООО «УК Богородицкого района» от ДД.ММ.ГГГГ №, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в частности для жилых домов, имеющий неполное благоустройство в размере 13,28 руб. за 1 кв. м., а для капитальных жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода – 15,25 руб. за 1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Собрания депутатов МО г. Богородицк Богородицкого района за подписью главы МО г. Богородицк Богородицкого района, от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом ООО «УК Богородицкого района» от ДД.ММ.ГГГГ №, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в частности для жилых домов, имеющий неполное благоустройство в размере 14,08 руб. за 1 кв. м, а для капитальных жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода – 16,17 руб. за 1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Собранием депутатов МО г. Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом ООО «УК Богородицкого района» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в частности для жилых домов, имеющий неполное благоустройство в размере 15,21 руб. за 1 кв. м, а для капитальных жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода – 17,46 руб. за 1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В размер платы граждан за содержание и текущий ремонт жилого помещения не включены расходы граждан на оплату холодно , горячей воды, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

АО «ОЕИРЦ» осуществляет начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами с управляющими компаниями г. Богородицка Тульской области. В соответствии с договорами АО «ОЕИРЦ», как Агент, осуществляет перечисление денежных средств, поступивших от населения, на расчетные счета управляющих компаний, Фонда капитального ремонта и проч. Информация о перечисленных денежных средствах населения содержится в аналитическом учете АО «ОЕИРЦ».

АО «ОЕИРЦ» осуществляет исполнение своих обязательств в рамках действующего агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК Богородицкого района».

В соответствии с условиями действующего агентского договора АО «ОЕИРЦ» осуществляет: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений всех многоквартирных домов, находящихся или находившихся в управлении Принципала, заключающегося в составлении и хранении первичных (квитанций, ведомостей, актов выполненных работ) и сводных (сводных отчетов по принятым и перечисленным платежам) учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам от имени и за счет Принципала в качестве платежного агента Принципала по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг; прием платежей от плательщиков за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по Платежному документу, полученных по распоряжению плательщиков, оформленному в рамках применяемой формы безналичных расчетов через кредитные организации, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом №161-ФЗ «О национальной платежной системе»; осуществление расчетов с Принципалом; прием плательщиков по вопросам начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги; прием от плательщиков и хранение первичных документов, влияющих на размер начислений за жилищно-коммунальные услуги; внесение в базу сведений для произведения перерасчетов в связи с недопоставкой или отсутствием поставки коммунальных услуг, оказанием услуг ненадлежащего качества, временным отсутствием плательщика по месту жительства, сведений о потребленных объемах коммунальных ресурсов, показаний приборов учета; предоставление плательщикам справок о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг; представление информации по запросам органов государственной власти и местного самоуправления.

Все расчеты агент производит в соответствии с указанием принципала, в соответствии с п.2.6.2 договора – ежемесячно до 10 числа текущего месяца Принципал обязан предоставлять агенту: информацию об изменении тарифов, нормативов, поставщиков услуг и иную информацию; информацию о снижении платы в связи с недопоставкой плательщикам коммунальных услуг и иную документацию; информацию об изменении численности, проживающих в жилищном фонде Принципала.

Таким образом, АО «ОЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком, поскольку является Оператором по начислению платежей за ЖКУ и осуществляет деятельность по направлению населению Единого платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. АО «ОЕИРЦ не оказывает никаких услуг в сфере ЖКХ, не является специализированной управляющей компанией, формирует Единый платежный документ на оплату ЖКУ на основании данных, предоставляемых Поставщиками услуг (Принципалами) (Управляющими компаниями), договорных отношений с физическими лицами, в том числе ФИО2 не имеет, начисления платы самостоятельно не производит. 

Разрешая требования ФИО2 о том, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения должно производится из жилой площади помещения в МКД с учетом действующих тарифов, суд исходит из следующего. 

Согласно абзацу пятому пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором указываются такие существенные условия, как состав общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности такое общее имущество в многоквартирном доме, как помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154).

Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Так, Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 249 предусматривает обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Аналогичная позиция изложена в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 10.04.2019 N АКПИ19-18, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 N 305-ЭС21-10209 по делу N А40-78964/2020.

Таким образом, из статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание принадлежащего ему помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт, исходя из общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Следовательно, ООО «УК Богородицкого района» в силу договоров управления спорными МКД правомерно производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя действующих и не оспоренных тарифов из общей площади помещений: 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м соответственно. 

Также ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, при этом собственником данного жилого помещения является ее сын – ФИО1, а потому обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, лежит на его собственнике, чем не могут быть нарушены права истицы по делу, заявляющей настоящие требования. Данных, свидетельствующих, что непосредственно у ФИО2 имеются неисполненные обязательства перед ответчиком по данному адресу, не имеется.

Из Устава ООО «УК Богородицкого района» следует, что общество является юридическим лицом. Предметом деятельности Общества является, в том числе содержание и техническая эксплуатация жилищного фонда, объектов внешнего благоустройства и коммунального хозяйства. ООО «УК Богородицкого района», согласно выписке из ЕГРЮЛ, создано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Богородицкого района» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «УК Богородицкого района» не является правопреемником предыдущих управляющих организаций МКД (ООО «Жилищник-2», МП «Сервис», ООО «УК Сервис», которые ликвидированы) за спорный период с января ДД.ММ.ГГГГ г., а потому может отвечать перед потребителем услуг только с момента предоставления таких услуг.

Помимо этого, не являются предметом настоящего разбирательства требования собственника (потребителя) о признании незаконным увеличения в одностороннем порядке управляющей организацией ООО «УК Богородицкого района» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> по тарифу 15,25 руб. за 1 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 16 руб.17 коп. за 1 кв. м; с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 17 руб.46 коп. за 1 кв. м; и обязании ООО «УК Богородицкого района» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 14 руб. 12 коп. за 1 кв. м, по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования собственника о признании незаконным увеличения в одностороннем порядке управляющей организацией ООО «УК Богородицкого района» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по тарифу 13,28 руб. за 1 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 18 руб.62 коп. за 1 кв. м; с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 19 руб.42 коп. за 1 кв. м и с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 20,55 кв. м. за 1 кв. м.; и обязании ООО «УК Богородицкого района» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 12 руб. 30 коп. за 1 кв. м по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2, и в том числе исходит из того, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, которое он считает нарушенным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семеновской В,И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородицкого района», акционерному обществу «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» о возложении обязанности выдать платежные документы, содержащие начисления за содержание жилья с указанием суммы и даты оплаты, с учетом действующих тарифов и исходя из жилой площади помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по июнь ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, и привести лицевые счета в соответствие с платежными документами, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2024 г. 

Председательствующий