Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указала, что она является собственницей земельного участка, общей площадью 655 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 107 кв.м., с кадастровым номером: №

Истец в 2011 году возвела на своём земельном участке жилой дом общей площадью 234,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. 

<

адрес> с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

По результатам рассмотрения Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС ответчик отказал истцу в размещении объекта индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила градостроительный план земельного участка № № В ходе составления градостроительного плана было установлено, что земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, а именно расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) и в границах водоохраной зоны реки Клязьма. 

Однако все ограничения были сняты, что подтверждается Заключением Межрегионального территориального Управления воздушного транспорта центральных районов федерального агентства воздушного транспорта о согласовании строительства от 22.04.2019г., Заключением Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от 12.02.2019г., Заключением о согласовании строительства индивидуального жилого дома Старшего авиационного начальника аэродрома Чкаловский (войсковая часть 42829 Министерства обороны Российской Федерации) № от 04.04.2019г. 

Также, 18.04.2019г. истец обращалась в Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству для согласования осуществления деятельности по строительству вышеуказанного жилого дома. Согласно ответу Московско-Окского территориального управления, строительство жилого дома на земельных участках истца, не оказывает негативного воздействия на состояние биоресурсов и среду их обитания, в связи с чем, строительство жилого дома не нуждается в согласовании с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства. 

Также истец обращалась к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который дал согласие на строительство жилого дома на земельном участке истца и отсутствии у него возражений о том, что дом расположен ближе чем 1 метр к его земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническим экспертом ФИО3 было проведено обследование вышеуказанного жилого дома на предмет соответствия его технического состояния требованиям надёжности и безопасности. 

Согласно Заключению № по результатам технического обследования установлено, что объект спроектирован и построен таким образом, что при его эксплуатации не возникает вредного воздействия на человека. Безопасные условия для проживания и пребывания человека обеспечены. Безопасность объекта соответствует требованиям Технического регламента и безопасности зданий и сооружений. Объект находится в исправном техническом состоянии, позволяющем длительную безаварийную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. 

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит суд признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 234,2 кв.м., год постройки – 2011, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, д.Пирогово, 

<

адрес>, общей площадью 655 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственницей земельного участка, общей площадью 655 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 107 кв.м., с кадастровым номером: №, по тому же адресу, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в 2011 году возвела на своём земельном участке жилой дом общей площадью 234,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о. 

<

адрес> с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

По результатам рассмотрения Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС ответчик отказал истцу в размещении объекта индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила градостроительный план земельного участка № № В ходе составления градостроительного плана было установлено, что земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, а именно расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) и в границах водоохраной зоны реки Клязьма. 

Однако все ограничения были сняты, что подтверждается Заключением Межрегионального территориального Управления воздушного транспорта центральных районов федерального агентства воздушного транспорта о согласовании строительства от 22.04.2019г., Заключением Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от 12.02.2019г., Заключением о согласовании строительства индивидуального жилого дома Старшего авиационного начальника аэродрома Чкаловский (войсковая часть 42829 Министерства обороны Российской Федерации) № от 04.04.2019г. 

Также, 18.04.2019г. истец обращалась в Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству для согласования осуществления деятельности по строительству вышеуказанного жилого дома. Согласно ответу Московско-Окского территориального управления, строительство жилого дома на земельных участках истца, не оказывает негативного воздействия на состояние биоресурсов и среду их обитания, в связи с чем, строительство жилого дома не нуждается в согласовании с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства. 

Также истец обращалась к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером: 50:12:00901010:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который дал согласие на строительство жилого дома на земельном участке истца и отсутствии у него возражений о том, что дом расположен ближе чем 1 метр к его земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническим экспертом ФИО3 было проведено обследование вышеуказанного жилого дома на предмет соответствия его технического состояния требованиям надёжности и безопасности. 

Согласно Заключению № по результатам технического обследования установлено, что объект спроектирован и построен таким образом, что при его эксплуатации не возникает вредного воздействия на человека. Безопасные условия для проживания и пребывания человека обеспечены. Безопасность объекта соответствует требованиям Технического регламента и безопасности зданий и сооружений. Объект находится в исправном техническом состоянии, позволяющем длительную безаварийную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства того, что возведённый ею дом соответствует всем необходимым строительным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, суд признаёт за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 234,2 кв.м., год постройки – 2011, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 655 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 234,2 кв.м., год постройки – 2011, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 655 кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре по 

<

адрес> и регистрации дома в иных регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова