Дело № 2-473/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кононовой В.А., 

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего заявленные требования, 

в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Внешторгбанком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1850000 рублей, с уплатой за пользование 15% годовых и сроком на 182 календарных месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор приобретения квартиры за счет кредитных средств.

Дело инициировано иском Банка ВТБ 24 (ПАО), сославшегося на ненадлежащее исполнение ответчиком кредитных обязательств и просившего взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1024191 рубль 34 копейки, из которых 965936 рублей 80 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 24769 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15619 рублей 75 копеек – задолженность по пени по процентам, 12668 рублей 04 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу, 5197 рублей 30 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25320 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ №. Обратить взыскание в сумме 1024191 рубль 34 копейки на квартиру, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 3225060 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявителем предоставлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ФИО1 взятых обязательств по возврату кредита.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ОАО Внешторгбанком и ФИО1 в письменном виде с соблюдением требований ст.ст.434, 820 ГК РФ, содержит все необходимые существенные условия: о сумме кредита 1850000 рублей, процентной ставке за пользование кредитом 15 % годовых и сроке на 182 календарных месяца, порядке погашения задолженности и ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком и кредитором обязательств по договору.

Подпись заемщика в кредитном договоре свидетельствует о ее согласии со всеми перечисленными условиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Внешторгбанк и ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги заключен договор об уступке прав (требований) №), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает все права (требования) по кредитному договору, а также по договорам обеспечивающим исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с Уставом Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО) Банк создан в соответствии с решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ с наименованием ЗАО «Коммерческий банк развития предпринимательской деятельности «ГУТА-БАНК» путем реорганизации в форме преобразования Коммерческого банка развития предпринимательской деятельности «ГУТА-БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) и является его правопреемником по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно решению общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка измены на Внешторгбанк Розничные услуги (ЗАО).

В силу решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (ПАО).

Согласно представленному суду расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1024191 рубль 34 копейки, из которых 965936 рублей 80 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 24769 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15619 рублей 75 копеек – задолженность по пени по процентам, 12668 рублей 04 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу, 5197 рублей 30 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу.

Расчет обоснован математически, является правильным и не оспаривался ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов в случае полного или частичного неисполнения обязательств по кредитному договору.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, в силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд усматривает наличие оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ №

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, что подтверждается направленным в адрес ответчика требованием от ДД.ММ.ГГГГ о возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

С учетом исследованных доказательств, в соответствии со ст.ст.809-811, 819 ГК РФ, требование Банка ВТБ 24 (ПАО) о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, а также уплаты неустойки, расторжении кредитного договора суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу и продавцом спорной квартиры заключен договор приобретения квартиры за счет кредитных средств, по условиям которого истец имеет право удовлетворить свои требования из стоимости заложенной квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст.348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.

Пунктом 5.4.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов по кредиту, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Требование о полном погашении долга по кредитному договору, направленное банком ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не исполнено.

Сторонами в договоре приобретения квартиры за счет кредитных средств определена стоимость спорной квартиры в размере 3225060 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 3225060 рублей.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании ст.350 ГК РФ определить реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, ответчик уклонилась от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично либо с помощью представителя.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25320 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком внешней торговли (открытое акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1024191 (один миллион двадцать четыре тысячи сто девяносто один) рубль 34 копейки, из которых 965936 рублей 80 копеек – остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 24769 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15619 рублей 75 копеек – задолженность по пени по процентам, 12668 рублей 04 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу, 5197 рублей 30 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25320 (двадцать пять тысяч триста двадцать) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в размере 1024191 рубль 34 копейки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с определением способа реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 3225060 (три миллиона двести двадцать пять тысяч шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.Н. Черных

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.