Дело № 2-605/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Толмачевой Т.А., Каюмовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указала, что ФИО1 проживает в квартире, общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: АДРЕС. Фактически зарегистрирована в квартире 27.07.2000 г. Данная квартира была предоставлена для проживания бабушке истца - Б.А.В. в марте 1970 года, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Поскольку другого жилого помещения для проживания она не имела. На момент получения квартиры, Б.А.В. работала на шахте «им.Красная Горнячка», документы, ордер - утеряны. Длительное время, квартира находилась в пользовании родителей и членов семьи ФИО1 Все это время ФИО1 и члены ее семьи производили оплату коммунальных услуг за квартиру. За все время проживания в квартире по адресу: АДРЕС право пользования истцом спорным жилым помещением администрацией КГО не оспаривалось, требования о выселении не заявлялись. Администрацией Копейкого городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в оформлении договора социального найма. в связи с тем, что дом АДРЕС является аварийным и не пригодным для проживания. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС была предоставлена Б.А.В. в 1970 году. 

Установлено, что Т.Л.Ю. проживала в гражданском браке с Б.С.В., который являлся сыном Б.А.В.

Согласно справки ООО «РКЦ» на момент вселения ФИО1 в квартиру по адресу: АДРЕС была зарегистрирована Б.А.В., которая умерла. 

Б.С.В. умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР (л.д.45). 

Согласно поквартирной карточки указано, что нанимателем являлась Б.А.В., в последующем нанимателем квартиры указана Т.Л.Ю. ФИО1 является дочерью Т.Л.Ю.

Т.Л.Ю., умерла ДАТА (л.д. 42 - свидетельство о смерти). 

Согласно выписки из финансового лицевого счета, в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированным значится ФИО1 с 27.07.2000 г. (л.д.29).

Установлено, что истец постоянно проживают в квартире по адресу: АДРЕС несет расходы по содержанию имущества. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями показаниями свидетелей Х.Т.С., У.А.В., квитанциями по уплате коммунальных услуг. 

12.10.2018 г. ФИО1 было отказано в оформлении договора социального найма на квартиру АДРЕС, по причине того, что жилой дом АДРЕС признан аварийным в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 10.12.2012 г. (л.д.10). 

Однако суд считает, что тот факт, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение в 2012 г. признан аварийным, не может влиять на право истца на заключение с ним договора социального найма. Истец приобрел право проживания в этой квартире на условиях социального найма до принятия межведомственной комиссией такого заключения, и узаконения его проживания в квартире позволит реализовать ему, гарантированное ст. 40 Конституции РФ, право на жилище. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 24.09.2018 г., общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м. (л.д.26-28).

При таких обстоятельствах, учитывая продолжительный период проживания истцы в спорном жилом помещении, несения бремени содержания этой квартиры, то, что претензий со стороны администрации КГО за время проживания истцом в квартире по адресу: АДРЕС не предъявлялись, требования о их выселения не ставились, суд считает возможным признать, что ФИО1 приобрела право проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользование жилым помещением - квартирой АДРЕС, площадью 38,2 кв.м. на условиях социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова