УИД 17RS0017-01-2022-009292-93

Дело №2-247/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием помощника прокурора г.Кызыла Ш.Я.А., представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) мэрии г. Кызыла ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) О.А.А., представителя ответчика (представителя истца по встречном иску) А.О.В. представителя третьего лица Ч.И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Кызыла к О.А.А., О.А.Б., О.Д.Х., О.А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об изъятии доли земельного участка и жилого помещения путем выкупа,

по встречному иску О.А.А. к Мэрии города Кызыла о возложении обязанность предоставить равноценное жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Кызыла обратилась в суд с иском к ответчику О.А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об изъятии доли земельного участка и жилого помещения путем выкупа, указав, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан актом и заключением муниципальной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, мэрией г. Кызыла ответчику предложено другое жилое помещение, равнозначное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Направленное уведомление мэрии г. Кызыла в адрес ответчика о предоставлении другого жилого взамен непригодного жилого помещения с приложением подписанного договора, оставлено без рассмотрения. 

Просит прекратить право собственности О.А.А. на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>; признать право собственности О.А.А. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.; признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> за городским округом «Город Кызыл Республика Тыва», выселить О.А.А. из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в ходе рассмотрения дела дополнены исковые требования, в связи с чем, просит суд изъять у О.А.А. долю земельного участка с кадастровым номером № и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд с возмещением выкупной стоимости с размере 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности О.А.А. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

О.А.А. обратилась в суд со встречным иском к мэрии г. Кызыла о возложении обязанность предоставить равноценное жилое помещение, взыскании судебных расходов, указывая на то, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Согласно техническому паспорту квартира имеет две изолированные жилые комнаты, изолированную кухню, изолированные туалет и ванную, расположенные на втором этаже жилого дома. Также ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов под многоквартирным жилым домом. Ей взамен предлагается квартира, которая по объемно-планировочному размещению не имеет отдельной кухни, а общая площадь не соответствует минимальным площадям по санитарным нормам, несмотря на то, что у неё изымается не только квартира, но и доля земельного участка общей площадью № кв.м. под жилым многоквартирным домом, в котором всего № квартир. 

Просит суд возложить на Мэрию города Кызыла, обязанность предоставить в трехмесячный срок со дня вступления решения суда взамен изымаемой 

<

адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов под многоквартирным жилым домом, благоустроенную двухкомнатную квартиру, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, находящуюся в черте г. Кызыла, общей площадью не менее № кв.м. с отдельно расположенной кухней и изолированными комнатами, взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

От представителя ответчика по встречному иску ФИО10 по доверенности поступило возражение на встречное исковое заявление, в котором указано, что мэрия выражает свое несогласие по поводу встречного иска, указав в обоснование, что предложенное О.А.А. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является благоустроенной применительно к г. Кызылу, равнозначной (даже больше на № кв.м.) ранее занимаемому жилому помещению по общей площади (

<

адрес> - площадь № кв.м.), находится в черте города Кызыла, соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, имеет электроосвещение, централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Из экспликации к поэтажному плану здания многоквартирного дома, содержащейся в сведениях ЕГРН, следует, что квартира № состоит из № комнат, санузла, площадь кухни-ниши в составе площади вспомогательных помещений не выделена, включение площади кухни-ниши в жилую площадь предоставляемой квартиры само по себе не свидетельствует об отсутствии указанного вспомогательного помещения, поскольку оснащение раковиной (мойкой), электроплитой, вытяжкой отображено в квартире № в выписке из ЕГРН (прилагается ЕГРН со схемой), а возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям СНиП не противоречит. С учетом изложенного, мэрия считает, что довод ответчика (истца) о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, поскольку предоставленная ответчику для переселения квартира состоит из жилой комнаты, без отдельной кухни, основан на ошибочном толковании положений статей 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, предлагаемое для переселения ответчику (истцу) жилое помещение является равнозначным, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Кызыла, указанное помещение № больше по общей площади, чем занимаемое ответчиком квартира №, отвечает санитарным и техническим характеристикам, в связи с чем, переселение О.А.А. в предоставленную квартиру не повлечет ухудшения ее жилищных условий, а доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности ответчика (истца) проживать в конкретном районе и в предлагаемом к переселению жилом помещении с учетом имевшихся его характеристик, в деле не представлено. Соответственно, оснований для возложения обязанности предоставить ответчику (истцу) взамен изымаемой однокомнатной 

<

адрес> двухкомнатную квартиру, отдельно расположенной кухней и изолированным комнатами не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мэрии г. Кызыла к О.А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и об изъятии доли земельного участка и жилого помещения путем выкупа, объединены в одно производство (№). 

Помощник прокурора г. Кызыла Ш.Я.А. в судебном заседании, просила удовлетворить исковое заявление Мэрии г. Кызыла частично, в части изъятия общедомового земельного участка жилого помещения путем выкупной стоимости. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Мэрии г. Кызыла ФИО1 по доверенности в судебном заседании оба иска поддержала, по указанным в них основаниям. К соглашению по договору мены жилых помещений стороны не пришли, ответчику равноценная квартира, соответствующая санитарным нормам, применительно к населённому пункту и находящаяся в пределах населённого пункта. В удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску О.А.А. и ее представитель А.О.В. по ордеру в судебном заседании возражали против первоначального иска, поддержали встречный иск по указанным в нем основаниям. 

Представитель третьего лица Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла Ч.И.Р. по доверенности в судебном заседании просила исковые требования Мэрии г. Кызыла в части выселения с предоставлением равнозначного жилья удовлетворить, поскольку, ответчик желает получить новое жилье взамен аварийного. Департаментом все меры предприняты, предлагалось равнозначное жилье, данное жильё соответствует требованиям жилищного законодательства. В рамках законодательства предусмотрено равнозначное жилье в пределах границах города. Соответственно предоставляется собственнику равнозначное жилье. Просила встречное исковое заявление оставить без рассмотрения в связи с выбором жилого помещения. 

Ответчики О.А.Б., О.Д.Х., О.А.А., третье лица ФИО3, ФИО7, ФИО5 извещены надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Министерство строительства Республики Тыва извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе ст.32, указывает и Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 185-ФЗ), принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющих правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (статьи 2, 14, 16 названного Закона).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала О.А.А. благоустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из №-х комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенную на втором этаже деревянного дома. Указанная квартира оценена и продана за 

<

данные изъяты> (п.4). 

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., О.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик О.А.А. стала собственником спорной квартиры в результате возмездной сделки.

Из материалов дела следует, что актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по 

<

адрес>, межведомственной комиссией, назначенной постановлением Мэра города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийный и подлежит сносу.

Согласно заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ. принято заключение о признании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень аварийных домов. 

Согласно уведомлению Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, уведомляет ответчика, что взамен ветхого, аварийного жилья будет предоставлено новое благоустроенное равнозначное помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из проекта договора мены, сторонами которого являются Муниципальное образование - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и О.А.А. производят мену квартир, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м. принадлежит Муниципальному образованию городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирными домами, признанным аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Республики Тыва на ДД.ММ.ГГГГ года», в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, мэрия города Кызыла постановила: изъять для муниципальных нужд земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ИП – оценщиком ФИО11 и представленном мэрией г. Кызыла, рыночная стоимость жилого помещения на № этаже по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>, стоимость квартиры с учетом технического состояния жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, стоимость доли земельного участка 

<

данные изъяты>, стоимость доли общего помещения 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества путем возмещения рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами которого являются Мэрия г. Кызыла и О.А.А., Мэрия г. Кызыла выкупает у собственника жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – доля пропорциональна размеру общей площади помещения. Размер выкупной цены составляет 

<

данные изъяты>. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; рыночная стоимость доли собственника жилого помещения, вправе общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно уведомлению Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, уведомляет ответчика, что постановлением Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии у О.А.А. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорную квартиру у О.А.А. возникло на основании возмездной сделки до признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, и в период действия нормы, содержащейся в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду чего жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику О.А.А., данный дом входит в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва, проживание О.А.А. в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу ее жизни и здоровью. Мэрией г. Кызыла направлено уведомление ответчику о предоставлении другого жилого помещения взамен непригодного жилого помещения с приложением подписанного договора мены, которое ответчиком оставлено без ответа.

Поскольку ответчик О.А.А. препятствуют заключению договора мены и уклоняется от его заключения, что препятствует сносу аварийного жилья, мэрия г.Кызыла обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об изъятии доли земельного участка и жилого помещения путем выкупа. О.А.А. в суд был подан встречный иск к Мэрии города Кызыла о возложении обязанность предоставить равноценное жилое помещение.

В соответствии с решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО9 и ФИО8 к мэрии города Кызыла, Муниципальной межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции о признании незаконным заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Данные судебные акты, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, обстоятельства, установленные решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Судами установлено, что дальнейшая эксплуатация спорного дома по адресу: 

<

адрес> создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, их имуществу, а также иным лицам, в связи с аварийным состоянием жилого дома, оснований для признания незаконными заключения и акта о признании дома аварийным и непригодным для проживания не усматривается, в этой связи с этим удовлетворении административных исковых требований отказано.

Из пояснений ответчика О.А.А. и исковых требований встречного иска видно, что О.А.А. выбрала способом обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения.

Мэрией г.Кызыла ответчику О.А.А. предложен вариант жилого помещения в виде в двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

Однако О.А.А. отказалась от данного жилого помещения, поскольку ей взамен предлагается квартира, которая по объемно-планировочному размещению не имеет отдельной кухни, а общая площадь не соответствует минимальным площадям по санитарным нормам, несмотря на то, что у неё изымается не только квартира, но и доля земельного участка общей площадью 180,1 кв.м. под жилым многоквартирным домом, в котором всего 8 квартир, что нарушает принцип равнозначности предоставления жилого помещения взамен изымаемого. 

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика и истца по встречному иску, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст.89 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из анализа указанных норм следует, что равнозначным жилым помещением, в частности, признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее О.А.А., по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м. и жилую площадь № кв.м., представляет собой двухкомнатную квартиру на втором этаже, имеется кухня, ванная, уборная, коридор, что следует из технического паспорта, предоставленного в реестровое дело спорного жилого помещения.

Предоставляемое взамен жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является благоустроенной квартирой, общей площадью № кв.м., расположено в г.Кызыле, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, жилое помещение, предоставляемое ответчику при переселении из аварийного жилья, является равнозначным, поскольку отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, а именно оно благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначно по общей площади, и находится в черте г.Кызыла.

При этом доводы ответчика о неравнозначности предоставляемого жилья, являются несостоятельными. Действующее законодательство не содержит критерия равнозначности, в соответствии с которым, собственнику взамен аварийного жилья, предоставляется жилое помещение исходя из наименования жилого объекта, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания носит компенсационный характер и не направлено на улучшение жилищных условий.

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для отчуждения у ответчика О.А.А. имущества, и признания права собственности на предоставляемое им имущество.

При таких обстоятельствах встречный иск не подлежит удовлетворению, исходя также из следующего. 

Довод встречного иска об ухудшении жилищных условий ответчиков при переселении их в другое жилое помещение, которое является неравнозначным по сравнению с тем жилым помещением, в котором они проживали, судом отклоняется, поскольку согласно статье 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому (в данном деле данное требование истцом соблюдено, ответчикам предоставляется жилое помещение, общей площадью 41 кв.м, взамен ранее занимаемому, общей площадью 40,5 кв.м).

Вопреки доводам встречного иска предоставляемое жилое помещение отвечает установленным требованиям и находится в границах города Кызыла.

Истцом по встречному иску О.А.А. предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ООО «ТывабизнесКонсалтинг», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. 

Ссылки истца по встречному иску на наличие у неё права на взыскание стоимости изымаемого земельного участка, на котором находится аварийный многоквартирный дом, основаны на неверном толковании норм материального права, так как при выборе такого способа возмещения при изъятии жилого помещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрены какие-либо денежные возмещения за изымаемый земельный участок и убытки. Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ стоимость изымаемого земельного участка и размер убытков включаются в размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение при выборе собственником аварийного жилого помещения такого способа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у собственника О.А.А.. спорного жилого помещения с предоставлением в качестве равноценного возмещения иного жилого помещения, а также выселении проживающих в аварийном жилом помещении ФИО41, О.А.Б., О.Д.Х., О.А.А., прекращении права собственности О.А.А. на спорную аварийную квартиру после предоставления жилого помещения и признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру.

Встречный иск О.А.А. к мэрии г. Кызыла о возложении обязанность предоставить равноценное жилое помещение, взыскании судебных расходов, оставляется без удовлетворения в связи с отсутствием правовых оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Мэрии города Кызыла к О.А.А., О.А.Б., О.Д.Х., О.А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об изъятии доли земельного участка и жилого помещения путем выкупа, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности О.А.А. (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности О.А.А. на жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после предоставления О.А.А. на праве собственности равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

Выселить О.А.А. (паспорт №), О.А.Б. (паспорт №), О.Д.Х., О.А.А. из квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением О.А.А. равнозначного жилого помещения ранее занимаемому жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером, №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск О.А.А. к Мэрии города Кызыла о возложении обязанность предоставить равноценное жилое помещение, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья С.Х. Биче-оол 

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.