Дело №2-2475/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Савельева Д.В., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения, и по встречному иску Администрации 

<

данные изъяты> к ФИО1, о выселении, прекращении правовой регистрации, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора коммерческого найма как работнику МКУ «Служба по благоустройству и содержанию муниципального имущества». Указанный договор в последствие неоднократно продлевался. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца от ответчика поступило уведомление о расторжении вышеуказанного договора и выселении истца из спорного жилого помещения. Учитывая длительность проживания истца в спорном жилом помещении, истец считает, что имеет полное право на заключение с ним договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик – представитель Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО исковые требования не признал, заявил встречные исковые требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>7 и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что предоставление спорного жилого помещения имело место с учетом ходатайства работодателя 

<

данные изъяты> и носило временный характер. В связи с тем, что трудовые отношения истца и МКУ «Служба по благоустройству и содержанию муниципального имущества» прекращены ДД.ММ.ГГГГ., с истцом заключено дополнительное соглашение и договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут.

3-е лицо - УМВД России по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще о дне рассмотрения дела, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Прокурор в своем заключении просил встречный иск Администрации 

<

данные изъяты> удовлетворить, поскольку трудовые отношения с истцом ФИО1 прекращены, жилое помещение в общежитии предоставлялось истцу на период трудовых отношений. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО, ФИО, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>7, является объектом муниципальной собственности городского поселения 

<

адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации 

<

данные изъяты> № включено в жилищный фонд коммерческого использования жилое помещение – комнату № по адресу: 

<

адрес>, заключен договор коммерческого найма с ФИО1 на данное жилое помещение в жилищном фонде коммерческого использования сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией по месту пребывания (л.д.9). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления, между 

<

данные изъяты> действующего от имени муниципального образования городское поселение Яхрома Дмитровского муниципального района 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> и истец ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наниматель) и 

<

данные изъяты> (наймодатель) заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из 2-х комнат – комнаты № по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в п.п.1.4 и п.3 вышеуказанного договора, а именно срок аренды жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГг. за плату за пользование жилым помещением в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> вынесено Постановление № о продлении договора коммерческого найма с ФИО1 в виде комнат№, № в жилищном фонде коммерческого использования, расположенных по адресу: 

<

адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> вынесено Постановление № о продлении договора коммерческого найма с ФИО1 в виде комнат№, № в жилищном фонде коммерческого использования, расположенных по адресу: 

<

адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

На основании вышеуказанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого, продлен срок вышеуказанного договора до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения № в соответствии с которым, вышеуказанный договор аренды жилого помещения расторгается по заявлению нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно передаточного акта к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами по делу, истцом ФИО1 освобождена комната № (л.д.37). 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты> прекращены на основании заявления работника ФИО1 о расторжении трудового договора по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Комната № переданная истцу ФИО1 по договору коммерческого найма в срочное владение и пользование до настоящего времени истцом не освобождена. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения 

<

данные изъяты>, в частности, спорное жилое помещение – комната №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> включена в маневренный фонд муниципального образования городского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.41). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения 

<

данные изъяты> направила в адрес ФИО1 письмо, в котором просила освободить в добровольном порядке занимаемую ФИО1 комнату № в 

<

адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47).

Требование ответчика об освобождении спорного жилого помещения в установленный срок истцом ФИО1 не исполнено. 

Данное требование послужило поводом для истца ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском об обязании ответчика Администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес> заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения. 

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ). 

На основании ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела усматривается, что на момент вселения истца ФИО1 в жилое помещение – комнату № в 

<

адрес>, истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с 

<

данные изъяты>, трудовые отношения между ними прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Судом установлено, что на момент предоставления истцу ФИО1 спорного жилого помещения, заключения с ним договора коммерческого найма, расторжения данного договора, истец ФИО1 на учете в качестве нуждающихся граждан в жилых помещениях не состоял и не состоит в настоящее время, доказательств обратного истец ФИО1 суду не представил. 

Кроме этого, спорное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> включено в маневренный фонд данного муниципального образования. 

При указанных обстоятельствах, спорное жилое помещение в силу норм действующего жилищного законодательства не может быть предоставлено истцу ФИО1 по договору социального найма. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на длительность проживания в спорном жилом помещении, что подтвердили допрошенные судом по ходатайству истца свидетели ФИО, ФИО, показав суду, что истец проживает в общежитии около ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы истца суд не может принять во внимание, поскольку для разрешения данного спора не имеют правового значения. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

К категории лиц, перечисленных в части 2 ст.103 ЖК РФ, истец ФИО1 не относится. 

Таким образом, истец ФИО1 не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец ФИО1 проживает в комнате № в 

<

адрес> без законных на то оснований, то подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения с прекращением правовой регистрации по месту пребывания истца по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, к Администрации 

<

данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, - оставить без удовлетворения. 

Встречный иск Администрации 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, прекратить правовую регистрацию по месту пребывания ФИО1, по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: