З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса 3 декабря 2024 года 

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Оса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация муниципального образования «Оса», в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее. 

Между истцом и ответчиком 

<

дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка №...., по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 12190 (двенадцать тысяч сто девяносто рублей) 00 копеек за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена> истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п.3.1 договора №.... от 

<

дата обезличена> размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 12190 (двенадцать тысяч сто девяносто рублей) 00 копеек за каждый календарный год. С момента заключения договора по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

23.03.2021 ответчиком была заплачена сумма 12500 рублей. С 23.03.2021 и на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

02.10.2024 года истцом в адрес ответчика по месту регистрации и по месту жительства было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате. Уведомление получено по месту жительства 08.10.2024.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период:

с 20.05.2019 - 20.05.2020 -12190,00 рублей;

с 20.05.2020 - 20.05.2021 -12190,00 рублей;

с 20.05.2021 - 20.05.2022 -12190,00 рублей;

с 20.05.2022 - 20.05.2023 -12190,00 рублей;

с 20.05.2023 - 20.05.2024 -12190,00 рублей.

ИТОГО: 12190 * 5 = 60950 – 12500 = 48450 (сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек.

Итого, задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей составляет 48450 (сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек.

Согласно пункту 6.2. договора аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена> арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует земельный участок в нарушение условий настоящего договора.

Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 48450,00 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>, заключенный между Истцом и ответчиком.

Представитель истца по доверенности администрации МО «Оса» ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 был извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к следующему выводу.

При принятии решения, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между администрацией МО «Оса», именуемой «арендодатель», и ФИО1, именуемой «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора, срок действия договора установлен на 20 лет, с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не предложила прекратить действие настоящего договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

Пунктами 3.1, 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 12190,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором по настоящему договору ежегодно не позднее первого февраля каждого года.

Из акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, находящегося в собственности МО «Оса» с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что от ответчика ФИО1 во исполнение договора аренды земельного участка платежи не поступали.

02.10.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии просроченной задолженности за пользование земельным участком, а также разъяснено, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения данного уведомления договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена> будет расторгнут в одностороннем либо судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что до настоящего времени обязательства по договору в полном объеме не выполнены.

Согласно представленных расчетов, размер задолженности по арендной плате, с учетом внесенного 23.03.2021 платежа в сумме 12 500,00 рублей, составляет 48 450,00 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из представленных материалов, установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате, ответчиком не выполнялись, ответчиком нарушены сроки внесения платежей в связи, с чем в адрес ответчика было направлено уведомление, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные договора нарушения договора существенными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Оса», как орган местного самоуправления, в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, с учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек: 4000,00 рублей (взыскиваемая сумма материального ущерба) + 3000 рублей (при подаче искового заявления неимущественного характера) в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района (часть 2 ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Оса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>, заключенный между администрацией МО «Оса» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 48 450 (сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Осинского муниципального района в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво